КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Вопросы и ответы для вторичного рынка

Ответы на некоторые вопросы по сделкам купли-продажи квартир на «вторичке» можно найти здесь, или воспользоваться ПОИСКОМ ПО САЙТУ.

 

 

vopros-otvet-miniНужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры?

Вопрос:

Я продаю квартиру. Нужно ли мне получать кадастровый паспорт для продажи квартиры, для регистрации перехода права собственности?


 

vopros-otvet-miniКак безопасно получить деньги при продаже квартиры?

Вопрос:

За продажу своей квартиры я хочу получить деньги наличными. Какие варианты безопасных расчетов наличными за квартиру существуют на рынке недвижимости?


 

vopros-otvet-miniНужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Вопрос:

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи?


 

vopros-otvet-miniЕсли продавцы не выписываются из проданной квартиры?

Вопрос:

Я купил квартиру с прописанными в ней жильцами. Они обещали выписаться после сделки, но потом стали уклоняться от ответа, и выписываться не торопятся. Что делать в таком случае?


 

vopros-otvet-miniРиск приобретения квартиры, купленной ранее на материнский капитал

Вопрос:

Чем рискует Покупатель, приобретая квартиру, купленную в свое время с привлечением средств материнского капитала? И как узнать, был ли использован материнский капитал для покупки этой квартиры?

 


 

vopros-otvet-miniЧто лучше – подарить квартиру или завещать?

Вопрос:

Мне 60 лет, и я хочу «отписать» свою квартиру хорошему человеку. Как мне лучше это сделать – через дарение или через завещание? Что выгоднее и почему?


 

vopros-otvet-miniКак вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий

Вопрос:

Я покупаю себе новое жилье, и хочу знать, как получать налоговый вычет в этом случае? Как я могу вернуть НДФЛ из бюджета, если потрачусь на покупку квартиры? Каков здесь порядок действий, и какие документы мне понадобятся для возврата НДФЛ?


 

vopros-otvet-miniНалоговый вычет при покупке квартиры на ребенка

Вопрос:

Я купил квартиру на себя и своего ребенка. Можно ли получить налоговый вычет за детей? И как оформить возврат НДФЛ, при покупке квартиры только на ребенка?


 

vopros-otvet-miniЧто делать, если купил квартиру с коммунальными долгами?

Вопрос:

Я покупаю квартиру, хозяин которой не может расплатиться по долгам за коммунальные услуги. Как мне поступить? И что делать, если я уже купил квартиру с коммунальными долгами?


 

vopros-otvet-miniКак купить квартиру на ребенка?

Вопрос:

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?


 

Распределение налогового вычета между супругами за покупку квартиры

Вопрос:

Что такое – распределение имущественного налогового вычета между супругами при покупке квартиры? Для чего это нужно, и как это оформляется?


 

vopros-otvet-mini Налоговый вычет для пенсионеров при покупке и продаже квартиры

Вопрос:

В чем особенность получения имущественного налогового вычета при покупке квартиры пенсионером? Зависит ли это от того, работает он или нет? В каком случае пенсионер может вернуть себе подоходный налог?


 

vopros-otvet-miniКак происходит альтернативная сделка купли-продажи квартиры?

Вопрос:

Я хочу разменять свою квартиру на две поменьше. Собираюсь сделать это через продажу своей и одновременную покупку двух других квартир. Такие сделки называют альтернативными. Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий?


 

vopros-otvet-miniДенежные расчеты в «альтернативных сделках» с квартирами

Вопрос:

Я участвую в альтернативной сделке купли-продажи квартиры, и у нас выстраивается цепочка из нескольких участников. Как происходят денежные расчеты через банковскую ячейку в таких сделках? Какие условия доступа к ячейке нужно указывать?


 

vopros-otvet-miniПриостановление и отказ в регистрации прав собственности на квартиру

Вопрос:

В каких случаях Росреестр может приостановить регистрацию права (или перехода права) собственности на недвижимость? Когда могут отказать в регистрации? Чем это грозит участникам сделок купли-продажи квартир?


 

vopros-otvet-miniЕсли продал квартиру и купил другую, какой будет налог?

Вопрос:

Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой?


 

vopros-otvet-miniВ чем разница между квартирой и апартаментами?

Вопрос:

Я собираюсь покупать жилье в Москве. Помимо обычных квартир, здесь предлагают и другой вид жилья – апартаменты. В чем разница между апартаментами и квартирой? Что лучше и выгоднее для проживания?


 

vopros-otvet-miniНалоговый вычет при покупке апартаментов

Вопрос:

Можно ли получить налоговый вычет (возврат подоходного налога) за покупку апартаментов? Ведь официально это не квартира, а нежилое помещение?


 

vopros-otvet-miniКак продать квартиру, купленную в ипотеку?

Вопрос:

Я купил квартиру в ипотеку. Могу ли я ее продать, если кредит еще не выплачен, и квартира находится в залоге у банка? Как это сделать?


 

vopros-otvet-miniПродажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

Вопрос:

Можно ли продать квартиру, если в ней прописан несовершеннолетний ребенок, не являющийся ее собственником? Какие у него права в сделке купли-продажи? Нужно ли здесь разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры?


 

vopros-otvet-miniОблагается ли налогом квартира, полученная по наследству?

Вопрос:

Я получил квартиру по наследству, и хочу ее продать. Какие налоги мне нужно платить в этом случае?


 

vopros-otvet-miniРиски покупки квартиры, полученной по наследству

Вопрос:

Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?


 

vopros-otvet-miniКак оформить покупку квартиры с мебелью?

Вопрос;

Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?


 

vopros-otvet-miniМожно ли вернуть внесенный за квартиру аванс или задаток?

Вопрос:

При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру? И если можно, то как?


 

Можно ли вернуть НДФЛ за покупку квартиры, если она уже продана?

Вопрос:

Я купил квартиру и подал документы на получение имущественного вычета. Но тут пришлось срочно продать жилье. Можно ли получить налоговый вычет за покупку квартиры, если она уже продана?


 

Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке?

Вопрос:

Я хочу купить ипотечную квартиру, которая находится в залоге у банка. Можно ли купить квартиру, находящуюся в ипотеке? Какие тут риски у Покупателя?


 

Что если квартиру продает одинокий пожилой человек?

Вопрос:

Я  хочу купить квартиру, которую продает пожилой одинокий человек (старик). Какие здесь могут быть риски и особенности?


 

С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога?

Вопрос:

Я хочу продать свою квартиру так, чтобы не платить налог на полученный доход. Какой минимальный срок владения недвижимостью должен быть при ее продаже для освобождения от уплаты налога НДФЛ? И с какого момента этот срок владения исчисляется?


 

Льготы пенсионерам по налогу на имущество физических лиц

Вопрос:

Должен ли пенсионер платить налог на недвижимое имущество физических лиц (квартиру)? Есть ли какие-нибудь льготы для пенсионеров, или они полностью освобождены от уплаты налога на недвижимость?


 

Нужно ли делать ремонт перед продажей квартиры?

Вопрос:

Я хочу продать свою квартиру, которая находится в запущенном состоянии. Стоит ли делать в ней ремонт перед продажей? Окупится ли он? Или лучше продавать как есть, без ремонта?


 

Купить квартиру и сдать в аренду – выгодно ли это?

Вопрос:

Я хочу купить квартиру или апартаменты, чтобы сдать их в аренду. Выгодно ли это? Что нужно учесть при выборе недвижимости, чтобы доходность была максимальной?


 

Почему банки отказывают в ипотеке и что с этим делать?

Вопрос:

– Мне уже два банка отказали в выдаче ипотеки на квартиру. Причины не объясняют. Почему банк дает отказ, и как взять ипотеку в таком случае?


 

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в ипотеку?

Вопрос:

– Я собираюсь покупать квартиру в ипотеку и имею право (сертификат) на получение материнского капитала. Как я могу его использовать для погашения ипотеки? Какие документы нужны для этого?


 

Выделение долей детям при покупке квартиры в ипотеку с материнским капиталом

Вопрос:

— Я покупаю квартиру в ипотеку с использованием материнского капитала. По закону я должна выделить доли детям и мужу в купленной квартире. Как это происходит? Какой порядок выделения долей детям? Какие доли нужно выделять?


 

Согласие супруга на покупку квартиры – нужно или нет?

Вопрос:

Я собираюсь покупать квартиру. Нужно ли мне оформлять нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости?


 

Проверяют ли банки квартиры при ипотеке?

Вопрос:

Я покупаю квартиру в ипотеку. Проверяют ли банки квартиры, которые берут в залог, на юридическую чистоту? Могу ли я как собственник быть уверенным, что такая проверка квартиры банком гарантирует мне безопасность?


 

Покупатель просит завысить стоимость квартиры для ипотеки. Какие риски у Продавца?

Вопрос:

Я продаю свою квартиру. У Покупателя ипотека, и он просит завысить стоимость квартиры в Договоре купли-продажи. Какие риски возникают у Продавца от такого завышения цены?


 

Где найти и как выбрать хорошего риэлтора для продажи и покупки квартиры?

Вопрос:

Собираюсь продавать квартиру и потом покупать другую. Где найти хорошего риэлтора для этих целей? Как правильно выбрать риэлтора из массы рекламных предложений и навязчивых звонков от агентств недвижимости и частных агентов?


 

Налог при продаже подаренной квартиры – особенности и вычеты

Вопрос:

Я продаю квартиру, полученную по Договору дарения. Когда нужно и когда не нужно платить налог на продажу подаренной квартиры? От какой суммы он исчисляется? Какие типы налоговых вычетов можно применить при продаже квартиры, полученной в дар?


 

Как уведомить соседей о продаже доли или комнаты в квартире?

Вопрос:

При продаже доли в квартире, закон требует соблюсти интересы владельцев остальных долей, и предложить им выкупить долю в праве общей долевой собственности. Как правильно уведомить других собственников о продаже доли в квартире?


 

Аккредитив в альтернативной сделке – проблемы и решения

Вопрос:

Для расчетов по сделкам с недвижимостью часто используют банковский аккредитив, который гарантирует получение денег Продавцом от Покупателя после подписания договора и регистрации перехода права. Но в альтернативных сделках купли-продажи квартир с применением аккредитива возникают проблемы. Что это за проблемы, и как они решаются на практике?


 

Компенсация от государства добросовестному приобретателю

Вопрос:

Если Покупатель квартиры лишился своей недвижимости в результате судебного спора, но при этом был признан судом добросовестным, то может ли он рассчитывать на компенсацию стоимости квартиры от государства?


 

…Раздел постепенно дополняется новыми вопросами и ответами.

Кроме того, всегда можно воспользоваться ПОИСКОМ ПО САЙТУ.