Рубрика: Мнение эксперта

Продажа квартиры нерезидентом в России – налоги и другие проблемы

Для уехавших из России граждан – как россиян, так и иностранцев – встает вопрос, как продать здесь свое недвижимое имущество. С какими проблемами придется столкнуться, какие налоги нужно будет заплатить, что такое статус «нерезидента» и на что он влияет? На эти вопросы отвечает налоговый консультант Валерия Назаренко.

Могут ли отнять единственную квартиру за долги?

Расхожее мнение о том, что человека по закону не могут лишить единственного жилья, на самом деле верно только отчасти. В большинстве случаев, действительно, его не отберут. Но существует ряд обстоятельств, при которых такое возможно. В каких случаях могут отнять единственное жилье за долги его владельца, нашему порталу рассказала юрист Ирина Коломейчик.

Росреестр закрыл личные данные собственников недвижимости. Что делать покупателям?

С 1 марта 2023 года Росреестр перестал предоставлять сведения о собственниках недвижимости, которые содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), если выписку из реестра заказывают третьи лица. Это было сделано в целях безопасного использования личной информации.

О том, кто и как теперь может получить доступ к этим сведениям, и как проверять юридическую чистоту квартиры без открытых данных о собственнике, мы попросили рассказать юриста Черниховскую Ольгу Николаевну.

Микродоли в квартирах запретили, но… они остались

С 1 сентября 2022 года вступили в силу изменения в законодательстве, которые коснулись собственников небольших долей в недвижимости, так называемых «микродолей». Начиная с этой даты, законом запрещено выделять (за некоторыми исключениями) и продавать такие микродоли жилых помещений.

Как отразится эта норма закона на рынке недвижимости? Поможет ли она в борьбе с квартирными рейдерами, которые покупали микродолю в квартире и начинали создавать проблемы для жизни другим сособственникам? Об этом размышляет юрист Гильдии риэлторов Московской области (ГРМО) Наталия Булахова.

Необычная ипотека траншами. А что так можно было?

Оказывается, есть такой необычный вид ипотеки, который иногда встречается на рынке недвижимости, но активно не рекламируется, поэтому о нем мало кто знает. А между тем, этот вид ипотеки более удобен и финансово выгоден заемщику (вероятно, поэтому банки и не торопятся его продвигать). Речь идет о так называемой «траншевой ипотеке». Как это работает, и чем она отличается от классической ипотеки, нашему порталу рассказала эксперт по налоговым вычетам Валерия Назаренко.

Основы продажи квартиры. Памятка продавцу

Свое жилье продают многие. Но не многие умеют это делать. А хорошо бы каждому собственнику, продавцу квартиры, иметь такую памятку, которая служила бы ему руководством к действию? Мы обратились с такой просьбой к специалисту. О том, что нужно знать продавцу квартиры, какие существуют правила эффективной продажи, и как выглядят этапы сделки – нашему порталу рассказал московский риэлтор, эксперт по недвижимости с 12-летним стажем Дмитрий Чернышев.

Скрытые собственники недвижимости – кто это такие?

Вторичный рынок недвижимости таит в себе много неожиданностей для покупателя жилья. И, наверное, самая главная из них – это те случаи, когда у недвижимости есть так называемые «скрытые собственники». О том, кто это такие и как можно купить квартиру вместе с ее владельцами, которые даже не знали о том, что их квартира продана, нашему порталу рассказала юрист Ирина Коломейчик.

Хоумстейджинг: 7 шагов предпродажной подготовки квартиры

Оказывается, подготовить квартиру к продаже – это тоже искусство. Собственники квадратных метров на Западе уже давно это осознали. А на российском рынке недвижимости только недавно стала входить в моду новая услуга, которая называется ХОУМСТЕЙДЖИНГ (HOME STAGING). О том, что это такое, как это работает, и для чего это нужно, нашему порталу рассказали специалисты по хоумстейджингу – Ирина Иляскина и Олеся Макарова.

Сохраняется ли право на налоговый вычет после рефинансирования ипотеки?

Не секрет, что для оптимизации своих ипотечных платежей, многие заемщики рефинансируют взятый на покупку квартиры кредит – то есть берут другой кредит (на других условиях) для погашения предыдущего. Возникает вопрос – а что будет с возвратом НДФЛ? Можно ли получить этот налоговый вычет после рефинансирования ипотеки? Ответ мы получили от эксперта, налогового консультанта онлайн-сервиса НДФЛка – Валерии Назаренко.

Имеет ли право собственник выписать из квартиры прописанного человека?

Когда прописанный (зарегистрированный по месту жительства) в квартире человек может быть выписан из нее принудительно, без своего согласия? В каких случаях это возможно? Кто и на основании чего может лишить такого жильца регистрации? Может ли новый собственник квартиры (Покупатель) выписать из нее прежних жильцов – членов семьи Продавца? На эти вопросы порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру отвечает юрист Наталья Веретенова.