КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Передаем квартиру Покупателю

Последнее обновление: 30.09.2021

Передача квартиры Покупателю после продажиПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

После всех бумажных действий, связанных с документами, нам (Продавцу) осталось сделать завершающий шаг – физически передать квартиру Покупателю.

 

Согласно Гражданскому Кодексу (а Кодекс мы должны чтить), физическая передача квартиры при ее продаже происходит путем подписания сторонами Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта).

 

По закону, мы (Продавец) отвечаем за квартиру вплоть до момента ее фактической передачи Покупателю, т.е. до подписания Акта приема-передачи. После его подписания – вся ответственность за квартиру (авария, пожар, потоп, оплата «коммуналки», и т.п.) ложится на нового хозяина.

 

Акт приема-передачи квартиры при ее продаже составляется в произвольной форме, но он должен содержать некоторые обязательные сведения и формулировки (кто, кому, когда и что передает). В Акте можно отразить не только фактическое выполнение обязательств Продавцом (т.е. факт передачи квартиры), но и выполнение обязательств Покупателем (т.е. факт того, что деньги выплачены полностью). Ниже по ссылкам можно почитать правила составления Акта и скачать в качестве примера его образец.

 

Если мы продавали свою квартиру вместе с начинкой (т.е. с мебелью и бытовой техникой, например), то это тоже отражается в Передаточном акте отдельным перечнем предметов.

Вообще, как оформляется продажа квартиры с мебелью – лучше почитать в отдельной заметке по ссылке, так как там есть некоторые нюансы.

 

Образец Акта приема-передачи квартиры можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Передача квартиры Покупателю после ее продажи и подписание Акта приема-передачи – это формальная процедура, которая не требует нотариального удостоверения или регистрации. Правда, в отдельных регионах местные отделения Росреестра требуют подписанный Передаточный акт в составе пакета документов для регистрации сделки. Это несколько повышает риск Покупателя нашей квартиры (ведь мы еще по праву продолжаем в ней жить, а он, подписав Акт, формально уже несет за нее ответственность), но пусть об этом болит голова у Покупателя.

 

Лучше, если Акт приема-передачи квартиры предварительно уже составлен, и согласован с Покупателем (опять же – меньше вопросов и недоразумений при подписании). Разумно, если Акт составляется предварительно, вместе с проектом Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и так же, как и ДКП согласовывается с Покупателем накануне сделки.

Так же, как и с составлением ДКП – с составлением Акта нам могут помочь юристы из специализированных компаний.

 

Какие документы остаются у Продавца и у Покупателя после покупки и продажи квартиры, и для чего они нужны?

 

На практике Продавец и Покупатель на вторичном рынке, обычно, подписывают Передаточный акт при продаже квартиры через несколько дней после получения документов с регистрации. За эти дни мы (Продавец) успеваем забрать деньги из банковской ячейки (если расчеты проводились наличными) или получить их на свой банковский счет (если рассчитывались через аккредитив), а также физически освобождаем квартиру – вывозим мебель, бытовую технику, выгоняем из комнаты упирающегося кота, объяснив ему, что квартира продана и у нас теперь много денег.

 

Кроме того, по просьбе Покупателя, мы подготавливаем еще пару свежих справок – об отсутствии задолженности за электричество и за коммунальные услуги, а также об отсутствии задолженности по оплате стационарного телефона в квартире (если он там есть).

Нам выгодно оформить Передаточный акт как можно быстрее, так как после его подписания вся ответственность за физическое состояние квартиры, и все обязательства по оплате «коммуналки» переходят уже к новому владельцу.

 

От какой цены Продавец квартиры уплачивает налог? Что является налогооблагаемой базой – смотри здесь.

 

Если мы продавали свою квартиру, еще будучи «прописанными» в ней, то до подписания Акта мы выписываемся, и демонстрируем Покупателю новый штамп в паспорте. Если же наша сделка «альтернативная», и мы не можем быстро выписаться, пока не оформим все документы на новую квартиру, то с великодушного разрешения Покупателя, мы выписываемся уже после подписания Передаточного акта (срок выписки обговаривается еще на этапе подготовки договора купли-продажи).

 

Какой налог нам грозит после продажи квартиры, и как нам его оптимизировать, рассказано в Глоссарии по ссылке.

 

Покупатель может также попросить у нас Расписку в получении денег за проданную квартиру (подстраховаться на случай нашей невменяемости). В случае чего, такая расписка будет служить ему подтверждением, что он свои обязательства по оплате выполнил.

Не будем спорить, такая расписка – это нормальная практика рынка, поэтому пишем ее просто, весело, и можно даже от руки (желательно без вульгарных выражений).

 

Образец Расписки о получении денег за квартиру можно скачать ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 Продажа квартиры переходит в альтернативную сделку? Нет времени разбираться в законах и вникать в детали?
 
Юридическую поддержку при продаже и покупке квартиры ищи ЗДЕСЬ.

 

Подписание Акта приема-передачи квартиры часто происходит в самой, уже проданной, квартире. Покупатель убеждается, что она передается в целости и сохранности (а не сгорела, например, пока шла регистрация), а мы передаем ему ключи, справки и расписку.

 

zhmem-ruku-pokupatelyu-kvartiryЖмем руку Покупателю, бросаем прощальный взгляд на нашу бывшую собственность, и уходим.

 

Вот теперь всё! Сделка по продаже квартиры полностью завершена.

 

 

 

gotovo-poryadok

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ

комментария 2:

  1. Наталья

    Здравствуйте! В какой момент происходит выписка из квартиры? Можно ли выписаться (при продаже квартиры) а иметь только временную регистрацию (до покупки недвижимости)?

    • Секреты Риэлтора

      Здравствуйте! Момент выписки из продаваемой квартиры определяется только договоренностями сторон сделки. Обычно, условие и сроки снятия с регистрационного учета прописывают в Договоре купли-продажи. В зависимости от ситуации, продавцы выписываются как ДО сделки, так и ПОСЛЕ нее (подробнее — см. через поиск по сайту). Продавец может выписаться и «в никуда» (кроме несовершеннолетних детей). Тогда до момента покупки нового жилья, он может иметь только временную регистрацию.