Если квартира получена на основании решения суда

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Решение суда – это законодательный акт, подлежащий исполнению в безусловном порядке. Подразумевается, что все споры, претензии и имущественные правопритязания уже рассмотрены судом, и по ним вынесен внятный и однозначный вердикт – кто какие права в итоге имеет на данное имущество.

Чаще всего судебные решения о принадлежности имущества (в т.ч. недвижимого) выносятся в результате споров бывших супругов, которые не могут сами договориться, и поделить между собой свое добро – общую совместную собственность.

Но бывают и другие ситуации, требующие, чтобы именно суд определил право собственности на квартиру для того или иного претендента. Например, споры по поводу наследства.

В любом случае, документом-основанием для регистрации права собственности будет служить решение суда. 

В этом решении суда может быть перечислено много различного имущества, которое распределяется между сторонами конфликта, но нас будет интересовать только собственность на нужную нам квартиру.

Следует иметь в виду, что суд может распределить между сторонами конфликта не только права собственности на квартиру, но и права пользования ею. В том числе – имущественные права детей в отношении квартиры (если таковые присутствуют в составе семьи). Если суд выделил права пользования квартирой для отдельных лиц, то это обязательно должно быть в тексте документа.

Берем у Продавца квартиры этот самый документ-основание в виде судебного решения, внимательно читаем его и снимаем себе копию.

Если в формулировках решения суда нам встречаются неоднозначные или не совсем понятные заключения, то можно обратиться за дополнительной консультацией юриста для разъяснения возникших вопросов. 

Но обычно судебные решения составляются таким образом, что их формулировки трактуются однозначно, и не вызывают дополнительных споров по решенным вопросам.

Для Покупателя квартиры, в данном случае, решение суда – довольно удобный документ, т.к. он ясно определяет принадлежность квартиры, состав ее собственников (в т.ч. несовершеннолетних), и наличие или отсутствие обременений на нее в связи с возникшим спором.

Другими словами, те споры и правопритязания на квартиру, которые могли бы возникнуть, уже возникли, и были рассмотрены и решены в судебном порядке. Права собственности на квартиру однозначно определены и зарегистрированы в Росреестре. Для Покупателя риски возникновения новых споров на ту же тему существенно снижаются, хотя и не исключаются полностью (об этом ниже).

Решение суда в качестве документа-основания удобно для нас еще и тем, что довольно часто в описании этого решения раскрывается вся «подноготная» объекта недвижимости либо ее существенная часть, в том числе информация о собственниках, об истории возникновения и основаниях приобретения прав, обременениях, о лицах имеющих право пользования, и т.д.

Вступление в силу и сроки обжалования

Нам, как Покупателю, нужно здесь убедиться, что решение суда вступило в законную силу, и процессуальные сроки для его обжалования уже истекли.

Сроки обжалования по гражданским делам, обычно, не превышают месяца (решение суда можно обжаловать, пока оно не вступило в законную силу). А сам факт зарегистрированного права собственности на основании этого решения, говорит о том, что в законную силу оно уже вступило.

Теоретически можно оспорить решение суда и после вступления его в законную силу (т.е. срок обжалования может быть восстановлен судом), но это крайне сложно, и для этого нужны веские основания и вновь открывшиеся обстоятельства. Например – появились неопровержимые доказательства подлога документов или ложных свидетельских показаний.

Примечание. Срок подачи кассационной жалобы (после обжалования в суде апелляционной инстанции) составляет 3 месяца (ст. 376.1 ГПК РФ).

Опять же, если возникшему на основании решения суда праву собственности более 3-х лет (это общий срок исковой давности), то вероятность его оспаривания ничтожно мала. Значит, Покупателю здесь можно вздохнуть спокойно.

Если срок владения здесь менее 3-х лет (но более 3-х месяцев, с учетом кассации), то наша задача убедиться, что в настоящий момент судебный спор не вспыхнул заново и интересующее нас судебное решение никем не оспаривается. Для этого по общедоступным базам судов (см. по ссылке в СЕРВИСАХ) мы проверяем, нет ли открытых споров по данной квартире и исковых требований к ее собственнику.

Если же с момента решения суда прошло менее 3-х месяцев, то… нам лучше не торопиться и немного подождать – дать время проигравшей стороне спора определиться, будет ли она продолжать спор или обреченно смирится с вынесенным решением.

Судебное решение также может являться основанием для регистрации права собственности и в случае оспаривания предыдущей сделки с квартирой. Если сделка ранее была признана судом недействительной, то на основании этого решения суда квартира была возвращена прежнему владельцу.

Другими словами, наш Продавец уже кому-то ранее продал свою квартиру, но потом сумел отсудить ее обратно, и снова стал ее владельцем. В принципе – все по закону. Но захотим ли мы иметь дело с таким Продавцом?..

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.