Получаем деньги за квартиру

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы (Продавец) зарегистрировали сделку с нашей, теперь уже бывшей, квартирой, и теперь наша задача – получить деньги за проданную квартиру.

После завершения регистрационных действий, мы получаем обратно свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), и проверяем наличие на нем печати и штампа УФРС. Теперь – это наш пропуск к банковской ячейке с деньгами (если Покупатель рассчитывается с нами через депозитарий банка).

Примечание. Вариант с безналичными расчетами через аккредитив рассмотрен в отдельной заметке по ссылке.

  ♦ Пример печати и штампа УФРС на договоре ♦
(Жми! Откроется во всплывающем окне. Вид печати и штампа в разных территориальных УФРС может немного отличаться, но наименование и герб печати, а также перечень регистрационных данных в штампе – одинаковые)

Условием доступа к ячейке в банке нам может служить не только Договор купли-продажи, но и Выписка из ЕГРП (ЕГРН), если мы с Покупателем предварительно это согласовали и вписали в перечень условий доступа к деньгам (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ).

Не забываем и про ключ от ячейки: если он оставался на руках у Покупателя, то после регистрации мы забираем ключ у него.

Если Покупатель не отдает нам ключ (не все люди ведут себя адекватно), то банк все равно допустит нас к ячейке при наличии у нас паспорта и договора с регистрационным штампом (и/или Выписки из ЕГРН). Правда, нам придется заплатить банку небольшой штраф, в качестве компенсации за «утерянный» ключ.

Часто бывает так, что наш Покупатель покупает квартиру в ипотеку, и деньги мы должны получать не от него, а от кредитующего его банка. Принцип здесь не сильно отличается, но некоторые особенности все же есть. О том, как происходит передача денег Продавцу квартиры при ипотеке, можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

В итоге, все сомнения позади, деньги за проданную квартиру мы получили, и задумались о том, как транспортировать большую сумму наличных к себе домой или в другое безопасное место.

Не обязательно сразу выносить деньги из банка (к чему нам лишний риск?). Можно арендовать там ячейку теперь уже на свое имя, и переложить деньги туда. Забрать их потом сразу или частями можно будет в любое время.

Либо, не выходя из банка, можно положить деньги на счет, и хранить их на депозите, либо перевести их на счет другого, более удобного для нас банка.

Но нужно иметь в виду, что в случае банкротства банка, наши деньги, лежащие в ячейке, не исчезнут. Назначенный при банкротстве конкурсный управляющий банком все равно допустит клиента к арендованному сейфу.

В случае же когда мы положили деньги на депозит, мы можем гарантированно рассчитывать только на застрахованную в АСВ (Агентство страхования вкладов) сумму. Это 1,4 млн. руб., а при продаже недвижимости страховая сумма увеличивается до 10 млн. руб., но… только на три месяца с момента поступления на счет банка. Потом она снова возвращается к планке в 1,4 млн. руб. (подтверждение от АСВ – здесь).

Делаем выводы.

Если же Покупатель рассчитывался с нами через депозит у нотариуса, то здесь ситуация еще проще.

Нотариус может не только подготовить и заверить Договор купли-продажи квартиры, но и сам зарегистрировать переход права по сделке. Нотариус сам подает документы на регистрацию в УФРС, и сам забирает их после регистрации. Наше дело – только зайти к нему через несколько дней, и забрать у него наш экземпляр договора, а депонированные у него на счете деньги он переводит нам на счет сразу после регистрации.

Итак, квартира продана, деньги получены, мы счастливы. Всё! Ан, нет.… Еще одна маленькая формальность. Нужно «физически» передать квартиру Покупателю.