КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР

Онлайн-заказ Выписки из ЕГРН

Здесь можно сделать онлайн-заказ Выписки из ЕГРН на квартиру, указав ее кадастровый номер или полный адрес. Выписка предоставляется в электронном виде (аналог бумажной Выписки ЕГРН) с электронно-цифровой подписью ЭЦП Росреестра.

Данные предоставляется из официального источника – единого государственного реестра недвижимости ЕГРН. Сервис (виджет API Росреестра) в автоматическом режиме делает запросы в базу ЕГРН от своего имени по защищенным каналам связи, получает оттуда ответы и передает их заказчику.

 

  • Стоимость получения «стандартной» Выписки из ЕГРН = 290 руб.
  • Стоимость получения «расширенной» Выписки из ЕГРН = 390 руб.

 

Коротко о том, что дает «стандартная» выписка, а что «расширенная» – см. ниже, в разделе «Часто задаваемые вопросы (FAQ)».

Подробнее о типах выписок, их содержании и применении в сделках купли-продажи квартир можно прочитать в Глоссарии – Выписка из ЕГРН на квартиру – Что? Где? Чье?

 

 

forma-zakaza-nail

ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ для получения Выписки из ЕГРН (4 шага):

 

  1. Заполняем форму виджета (ниже)
    — вводим точный адрес нужной нам квартиры или ее кадастровый номер.
  2. Жмем «Поиск», и получаем строку с найденной в базе ЕГРН записью
    — сервис формирует и отправляет ваш запрос в базу ЕГРН Росреестра, и выдает найденную запись-строку, в которой содержится кадастровый номер квартиры, ее адрес и общая площадь.
  3. Оплата заявки (включая госпошлину)
    — жмем кнопку «Заказать», выбираем тип выписки («стандартная» или «расширенная»), вводим свой email-адрес для получения счета и самой выписки, оплачиваем счет любым удобным способом, получаем на email подтверждение об оплате с номером заказа.
  4. Получение Выписки из ЕГРН
    — в течение 15 – 45 мин, в среднем, сервис получает ответ из базы Росреестра, и направляет Выписку из ЕГРН вам на указанный email в 3-х форматах – XML (в ZIP-архиве), PDF и HTML.
    — ВНИМАНИЕ! Сервера Росреестра не всегда работают стабильно, поэтому возможны задержки с получением выписки, не зависящие от нашего сервиса. Официально Росреестр уведомляет, что предоставляет по запросу сведения из ЕГРН в срок до 3-х рабочих дней (подтверждение – здесь).

 

 

forma-zakaza-nail

Преимущества сервиса:

 

  • Оперативная техподдержка на случай технических проблем (по email и по бесплатному телефону 8 (800)… для всей России) – см. на форме заказа ниже.
  • Автоматическая проверка и исправление ошибок при вводе адреса, в виде всплывающих подсказок (иначе Росреестр может неверно истолковать запрос, и дать ответ, что информация в базе отсутствует).
  • Бесперебойный круглосуточный режим работы сервиса (исключение – только если на серверах самого Росреестра происходят задержки и сбои, такое иногда бывает).
  • Постоянно обновляемая информация по текущим ответам Росреестра – позволяет определить актуальное на данный момент время получения Выписки из ЕГРН (пример – «Среднее время исполнения Росреестром заказов за последние 12 часов составляет 29 мин. с момента оплаты») – см. на форме заказа ниже.

 

СРАВНИ (сервис API Росреестра VS. офиц. сайт Росреестра):

 

Заказ Выписки из ЕГРН на официальном сайте Росреестра:

 

  • нужно заполнять множество полей на разных страницах, включая собственные ФИО и паспортные данные (сведения о заявителе).
  • если ввел данные не в том формате, в котором их «понимает» Росреестр (например, вместо ул. Ленинский проспект, 18, к.2 – Ленинский проспект, дом 18/2, и т.п.), то в ответ получишь сообщение о том, что «данные в базе отсутствуют».
  • результат операции – файл в формате XML (который можно прочитать только спец. программой на сайте самого Росреестра – это отдельная история).
  • срок получения ответа = до 3-х рабочих дней (официально заявлено).
  • цена Выписки ЕГРН на официальном сайте Росреестра для физлиц = 250 руб.

 

Заказ Выписки из ЕГРН через наш сервис (виджет API Росреестра):

 

  • достаточно заполнить только одно поле (адрес квартиры или ее кадастровый номер), все остальное сервис делает от своего имени, заявитель остается анонимным.
  • если ввел данные не в том формате, сервис автоматически их исправит (выдает подсказки) и переведет в нужный формат, чтобы Росреестр «понял» запрос правильно.
  • результат операции – 3 файла: XML-файл (официальный из Росреестра, в ZIP-архиве) + PDF-файл (для удобства чтения и распечатки), + HTML-файл (для просмотра в окне браузера).
  • срок получения ответа = такой же, как на сайте Росреестра (официально заявленный); на практике в большинстве случаев = 15 – 45 минут (с момента оплаты).
  • цена Выписки ЕГРН = 290 / 390 руб. (стандартная / расширенная).

 

 

Форма заказа Выписки из ЕГРН (сервис API Росреестра)

 

Образцы «стандартной» и «расширенной» выписок можно увидеть по ссылкам на самом виджете.

 

 

Заказанная и оплаченная Выписка из ЕГРН придет к вам на email в ближайшее время (текущая статистика времени ответа Росреестра – см. на виджете).

ВНИМАНИЕ! Сервис работает в автоматическом режиме и не может влиять на доступность и загруженность серверов Росреестра. В случае задержки ответа от серверов самого Росреестра, ускорить получение выписки нельзя.

16.11.2018

ВНИМАНИЕ! Техподдержка сервиса сообщает, что после недельного сбоя, сервера Росреестра восстановили свою работу. Все ранее принятые заказы снова начали выполняться.

По нашим наблюдениям срок обработки всех ранее "зависших" заказов должен закончиться в течение 2-3 дней.

 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Часто задаваемые вопросы (FAQ):

 

  • – Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?
  • – Что можно узнать из Выписки ЕГРН?
  • – Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?
  • – А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?
  • – А это официальные сведения из базы Росреестра?
  • – Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?
  • – Как узнать кадастровый номер квартиры?
  • – Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

 


— Какую именно Выписку из ЕГРН можно заказать через этот сервис?

 

Сервис позволяет получить 2 вида выписок по квартире:

 

1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах. Она же – «стандартная Выписка ЕГРН».

2. Выписка из ЕГРН о переходе прав собственности на объект недвижимости. Она же – «расширенная Выписка ЕГРН».

 

Подробнее о видах Выписок из ЕГРН, их составе и применении в сделках купли-продажи квартир – см. по указанной ссылке в Глоссарии.

 


— Что можно узнать из Выписки ЕГРН?

 

Из «стандартной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • текущего собственника /-ов квартиры (ФИО каждого);
  • вид собственности (индивидуальная, совместная, долевая, размер долей);
  • срок владения квартирой (по дате регистрации собственности);
  • наложены ли какие-нибудь ограничения или обременения на квартиру (в том числе аресты, залоги, и т.п.);
  • существуют ли какие-либо права требования на квартиру, заявленные в судебном порядке;
  • сверить адрес, этаж и общую площадь квартиры;
  • узнать кадастровую стоимость квартиры.

 

Из «расширенной» Выписки ЕГРН можно узнать:

  • историю всех собственников квартиры (их перечень, ФИО), начиная с 1998 г.
  • основание получения права собственности для каждого из них (см. по ссылке в Глоссарии – о чем это);
  • даты регистрации прав для каждого из них;
  • даты прекращения прав для каждого из них (кроме последнего);
  • текущего собственника (последний в списке).

 


— Какую Выписку ЕГРН мне лучше заказать для сделки?

 

Если вы – Покупатель квартиры, то для подтверждения прав Продавца, вам обязательно понадобится «стандартная» Выписка из ЕГРН (как минимум). Она подтвердит права собственности Продавца на эту квартиру и предостережет от возможных обременений и заявленных через суд прав требования и других правопритязаний.

 

«Расширенная» Выписка ЕГРН пригодится в случае, если квартира находится в собственности Продавца недавно (например, менее трех-пяти лет). Тогда имеет смысл выяснить – когда, кому и как часто она перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. И с этими данными «расширенной» выписки уже обратиться за дополнительной консультацией юриста.

 

Кстати, к юристу лучше обращаться, имея на руках еще и Выписку из Домовой книги на покупаемую квартиру (подробнее о ней – см. в Глоссарии по ссылке). Она не имеет отношения к правам собственности, но фиксирует всех, кто имеет права пользования на квартиру.

 


— А чем электронная Выписка ЕГРН отличается от бумажной?

 

Оба типа выписки имеют одинаковую достоверность и юридическую силу. Электронную Выписку ЕГРН заказывают, обычно, риэлторы и покупатели квартир в процессе проверки документов перед сделкой, а бумажную – в тех случаях, когда этого требуют банки, органы опеки или другие ведомства.

Росреестр на своем официальном сайте предлагает выдачу как электронной, так и бумажной Выписки из ЕГРН (на выбор заявителя). Достоверность электронной выписки подтверждается электронно-цифровой подписью Росреестра (файл .XML + файл электронной подписи .SIG).

 


— А это официальные сведения из базы Росреестра?

 

Да. Программное обеспечение сервиса посылает запросы напрямую в Росреестр (от своего имени, со своим ключом-идентификатором доступа к ФГИС ЕГРН). Заказчик, при этом, остается анонимным.

По своей сути это программа-клиент, которая «бегает» между Заказчиком и базой ЕГРН, сама находит нужные ячейки и заполняет нужные поля в соответствии с заданным запросом. Затем получает от Росреестра нужные сведения и передает их Заказчику в оригинальном (.xml) и конвертированном для удобства (.html и .pdf) форматах.

Проверить подлинность полученного оригинального XML-файла и ЭЦП регистратора можно также на сайте Росреестра – здесь.

 


— Почему я ввел реальный адрес и получил сообщение «ничего не найдено»?

 

Такое бывает при оформлении заказа на сайте Росреестра. База ЕГРН далеко не совершенна, над ней постоянно работают и приводят ее в универсальный вид. Нестыковки случаются, чаще всего, из-за того, что данные для формирования этой базы собирались из бумажных носителей, а их заполняли живые люди. Кто-то написал «дом 25, корп.2», а кто-то – «д. 25/2». Фактически это один и тот же адрес, но в базе он может находиться только в одном виде (другой вид будет считаться неверным, и ответ из базы будет пустой – «ничего не найдено»).

 

Сервис API Росреестра исправляет это, посылая в базу ЕГРН сразу два-три запроса с разными вариантами написания одного и того же адреса. Так вероятность найти нужный объект выше.

Если же нужный ответ получить все равно не удается, то более точную информацию дает поиск не по адресу, а по кадастровому номеру объекта. Этот номер уникален, и форма написания у него везде одинаковая.

 


— Как узнать кадастровый номер квартиры?

 

Кадастровый номер квартиры можно узнать по ее адресу (моментально и бесплатно). Для этого введите адрес квартиры в поле виджета API Росреестра и нажмите «Поиск». Если нужная запись с кадастровым номером нашлась – все в порядке. Если нужной записи нет, можно продублировать этот же запрос на странице официального сайта Росреестра – здесь. Если же и там нужной записи не окажется, то это уже недоработки самого Росреестра, либо этого объекта действительно нет в базе ЕГРН.

 

В случае, когда кадастровый номер нужен Покупателю квартиры для отправки точного запроса в Росреестр и сверки адреса, то этот номер можно взять у Продавца из его правоподтверждающего документа (в т.ч. из его копии при проверке документов на квартиру).

 


— Что делать, если я оплатил заказ, а выписку мне не присылают (задерживают)?

 

Такие задержки иногда случаются, к сожалению. Росреестр – не идеально отлаженная система (пока что). И это надо иметь в виду.

 

Все API-сервисы работают по одному принципу – оформляют специальный ключ доступа к базе данных на сайте Росреестра, и дальше программным способом в автоматическом режиме запрашивают оттуда информацию (по поданным заказам). В какой последовательности и с какой скоростью сервера Росреестра обрабатывают эти запросы – никто не знает (кроме программистов самого Росреестра). Бывает, что ответ приходит через 5 мин., бывает – через 10 часов, бывает – через 2 суток. Это непредсказуемо. Официально Росреестр заявляет, что ответ на запрос он предоставляет в срок «не более трех рабочих дней».

 

По факту, большинство заказов, поданных через сервис API Росреестра, исполняются в течение 15-45 мин. Но точно предсказать срок ответа самого Росреестра никто не может. Для некоторого представления о сроках, на самом виджете есть датчик статистики среднего срока ответа за последние 12 часов. Но это – "средняя температура по больнице".

 

Сервис пересылает заказчику Выписку ЕГРН сразу, как только Росреестр обработает переданный заказ. Если же по истечении 3-х суток ответа от Росреестра не получено, то сервис направляет заказчику email, где предлагается еще немного подождать или отменить заказ. В письме две кнопки – "Подождать" и "Отменить". При этом, если заказчик жмет кнопку "Подождать", то кнопка "Отменить" все равно остается активной. Если заказчик нажимает "Отменить", то ему возвращаются деньги на его счет.

 

Внимание! Если при запросе данных из базы ЕГРН через виджет API Росреестра возникли какие-либо технические проблемы, вы можете обратиться в техподдержку сервиса по email или телефону, указанным на самом виджете (выше).

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже