КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Проверка личности Продавца квартиры

Последнее обновление: 21.05.2024

Как проверить продавца квартирыПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

 

«Покупка квартиры – дело тонкое», – сказал бы товарищ Сухов, если бы попал на современный рынок недвижимости. И с ним нельзя не согласиться.

 

До сих пор мы проверяли данные о квартире, теперь давайте посмотрим на самого Продавца. Его личность будет иметь для нас значение ничуть не меньшее, чем информация о самой квартире.

 

Так уж устроен этот мир, что сведения о частной жизни собственника недвижимости во многом будут определять вероятность судебного оспаривания нашей с ним сделки. При этом, надо понимать, что закон, вообще-то, стоит на страже персональных данных граждан РФ. И вот с этим нелогичным парадоксом нам придется как-то «тихонечко взлететь».

 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Как проверять Продавца квартиры при покупке?

 

Что именно проверять в личности собственника, вкратце расскажем здесь. А как это делать – на следующих шагах ИНСТРУКЦИИ.

 

В первую очередь нам нужно будет откопать некоторые сведения о Продавце, и убедиться, что это действительно тот человек, за которого он себя выдает, убедиться, что он правомочен в отношении данной квартиры, и что он дееспособен для подписания Договора купли-продажи квартиры.

Кроме того, нам нужно быть уверенным, что владелец квартиры не погряз в долгах, в результате которых на его имущество могут претендовать кредиторы.

 

Начинать нужно, естественно, с паспорта. Тут не всё так уж очевидно, как кажется на первый взгляд. Как его проверять и на что обращать внимание, описано далее, на следующем шаге ИНСТРУКЦИИ «Проверяем паспорт».

 

Что касается правомочий Продавца на продажу квартиры (имеет ли он право распоряжаться ей), то они определяются совпадением данных паспорта установленной нами личности, и данных о «Субъекте права / Правообладателе», указанных в Свидетельстве о собственности на квартиру и в Выписке из ЕГРН (последняя – обязательна для проверки). Эту выписку из реестра с личными данными всех собственников квартиры мы изучали еще на этапе внесения аванса (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ).

 

Как узнать, состоял ли в браке Продавец квартиры? Есть способы.

 

В практике встречались случаи, когда квартиру продавали по настоящему паспорту, но сам хозяин квартиры был подставной. То есть мошенники отнимали паспорт у настоящего хозяина, находили внешне похожего на него человека, и продавали квартиру по настоящим документам (вот реальный пример из раздела «Махинации с жильем»).

Такой вариант, например, возможен, если хозяин квартиры – одинокий человек и входит в так называемую «группу риска».

 

Защитой здесь служит обычный опрос соседей на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Другие способы проверки «поддельной личности» описаны по ссылке в примере выше.


Подробнее о ситуации с Продавцом из группы риска рассказано на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ далее – «Продавец из группы риска».

 

Кроме правомочий Продавца, необходимо еще удостовериться в его полной дееспособности. Об этом тоже рассказано далее, по порядку, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Дееспособность Продавца».

 

Если за Продавца действует другой человек, по доверенности, то наши действия будут такими, как указано далее на соответствующем шаге – «Продажа квартиры по доверенности».

 

У каких Продавцов квартиру лучше не покупать и почему – смотри в этой заметке.

 

Что еще зависит от личности собственника?

 

Еще одна проверка, которая относится к личности Продавца квартиры – это проверка его на возможное банкротство. Ведь по закону, если владелец квартиры официально признан банкротом (или стал таковым в течении одного года после продажи квартиры), то сделка в некоторых случаях может быть признана судом недействительной по иску кредиторов Продавца или конкурсного управляющего.

Проверить Продавца квартиры на банкротство и/или предъявление требований кредиторов можно ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Кредиторы Продавца могут заявить свои права еще и в том случае, если собственник квартиры является в то же время учредителем или руководителем юридического лица (некоего ООО «Рога и копыта», например). Тогда, при определенных обстоятельствах, у него может возникнуть субсидиарная ответственность по долгам этого юрлица, и взыскание может быть обращено на его личное имущество.

 

Связь Продавца с юрлицом может нас огорчить еще и тем, что, будучи его учредителем или руководителем, он мог зарегистрировать это юрлицо по своему домашнему адресу (только в случае, если он сам был там прописан). Закон дает ему такую возможность (подтверждение – здесь).

Нам такое бесплатное приложение к квартире, конечно же, не нужно.

 

Затем нам надо будет еще поинтересоваться такими деталями его личной жизни, как наличие супруга/супруги и детей (так как эти члены семьи тоже могут иметь самостоятельные права на квартиру, даже если о них нет ни слова в ЕГРН). Все это рассмотрено по порядку далее в ИНСТРУКЦИИ.

 

Вообще, проверка личности Продавца квартиры – весьма щекотливый вопрос, и некоторые деликатные люди, в силу своего воспитания, могут постесняться выяснять у Продавца отдельные подробности. Но такая «деликатность» может обойтись нам очень дорого (в стоимость квартиры, например). А если Продавец окажется мошенником, то для него такой стеснительный Покупатель – просто находка.

 

 Поддержите наш онлайн-учебник по купле-продаже квартир.

 Это можно сделать на странице "Сказать СПАСИБО".

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев - ЗДЕСЬ.

 

itakИтак, не поддавшись на обаяние нашего Продавца квартиры, и слегка придушив свою врожденную скромность, мы-таки решили проверить, что же он есть за персонаж на самом деле. 

Начнем с паспорта – жмем на следующий шаг.

 

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ