Отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир

►  Знаете ли Вы, что…

В России с 1 марта 2013 года отменили регистрацию договоров по сделкам с недвижимостью. С этого момента регистрируется только переход права собственности на недвижимость по договору (п.1, ст. 551 ГК РФ).

Ранее этого срока, например, при заключении сделки купли-продажи квартиры, государственной регистрации подлежал как сам заключенный договор, так и право нового собственника – т.е. в реестр вносились две регистрационные записи. Теперь при совершении такой сделки, в реестр вносится только одна запись – о переходе права собственности в соответствии с Договором купли-продажи квартиры.

Точнее, Продавец пишет заявление в Росреестр о регистрации перехода права (и запись о его праве собственности удаляется из реестра прав), а Покупатель пишет заявление о регистрации нового права (и запись о его праве собственности на квартиру появляется в реестре).

Договор же теперь служит только основанием для исключения из реестра одного права и регистрации другого.

Ранее Договор купли-продажи квартиры считался заключенным (т.е. его обязательства вступали в силу) только после его регистрации, теперь он считается заключенным с момента его подписания. Но право собственности у Покупателя квартиры по-прежнему возникает только с момента государственной регистрации перехода этого права.

Тем не менее, при передаче пакета документов на регистрацию перехода права в Росреестр (документы подают в МФЦ), сам Договор купли-продажи квартиры также передается туда как и прежде, и на нем ставится регистрационная отметка – штамп, который свидетельствует о том, что переход права по этому договору зарегистрирован.

Примечание.

С 29 июня 2022 года Росреестр больше не проставляет специальные регистрационные штампы на всех видах договоров (подтверждение – здесь). То есть теперь документы выглядят так же, как и при электронной регистрации сделки.

При подаче документов на регистрацию через МФЦ, оригиналы документов теперь не забирают. В Росреестр отправляют их электронные копии.

По большому счету, отмена регистрации Договоров купли-продажи квартир для рядового участника сделки почти ничего не изменила – вся разница выразилась в том, что теперь не надо писать заявление на регистрацию договора, и не надо, соответственно, платить за это действие госпошлину.

Заявления остались только для регистрации перехода права (пишет Продавец), и – для регистрации права (пишет Покупатель). Пошлина оплачивается только за создание новой записи в государственном реестре прав на недвижимость (ЕГРН), и оплачивает ее тот, кто это право получает, т.е. Покупатель.

В остальном все осталось по-прежнему.

Изменения в законодательстве об отмене регистрации некоторых видов договоров вступили в силу на основе принятого Федерального закона от 30.12.2012 №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1,2,3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Поправки, перечисленные в этом законе и связанные с отчуждением имущества, коснулись следующих статьей Гражданского кодекса РФ:

• ст. 558 (договор купли-продажи жилых помещений — дома или его части, квартиры или ее части);
• ст. 560 (договор купли-продажи предприятия);
• ст. 574 (договор дарения недвижимости);
• ст. 584 (договор ренты – на отчуждение недвижимости под выплату ренты).

То есть перечисленные выше договоры с 01 марта 2013 года НЕ подлежат государственной регистрации.

Но, в то же время, указанный закон сохраняет регистрацию для следующих договоров:

• Договор участия в долевом строительстве (ДДУ);
• Договор уступки права требования по ДДУ;
• Договор ипотеки (залога недвижимости).

Эти договоры по-прежнему подлежат государственной регистрации, и считаются заключенными только с момента такой регистрации.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).