КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Как безопасно получить деньги при продаже квартиры?

Последнее обновление: 14.09.2020

Вопрос:

За продажу своей квартиры я хочу получить деньги наличными. Какие варианты безопасных наличных расчетов существуют на рынке недвижимости?


Как получить деньги при продаже квартирыОтвет:

В практике рынка жилой недвижимости, при купле-продаже квартир, большинство людей до сих пор предпочитают рассчитываться именно наличными. Почему? Видимо, особенности менталитета…

Ну а раз такой спрос существует, то рынок выработал и отшлифовал определенную технологию – как Продавцу безопасно получить наличные деньги при продаже своей квартиры. Это расчеты через депозитарную банковскую ячейку.

 

Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения со специальными хранилищами — депозитариями. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитарных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.

 

Аккредитив при купле-продаже квартиры – как происходит безналичный расчет по сделке.

 

Суть расчета за квартиру наличными через банковскую ячейку, вкратце, сводится к следующему.

 

Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там ячейку на время, пока будет происходить государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.

Затем Покупатель (в присутствии Продавца) кладет в ячейку свою наличность, а банковский служащий запирает эту ячейку и перекрывает к ней доступ для обоих участников сделки.

 

Затем Покупатель и Продавец подписывают в банке еще один документ – дополнительное соглашение к договору аренды ячейки.

В этом дополнительном соглашении указывается, при каких условиях Продавец может забрать деньги из ячейки, уже без присутствия и без дополнительного согласия Покупателя.

 

Пример договора аренды ячейки и допсоглашения к нему можно скачать – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Аренда банковских ячеек для сделок (Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк) – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Услуга банка состоит в том, что он не только предоставляет сейф (ячейку) для хранения наличности, но и строго отслеживает условия, при которых Продавец может получить доступ к ячейке. Таким условием доступа является документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру на имя Покупателя.

 

Чаще всего, Продавцу достаточно предъявить в банк свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры с регистрационным штампом УФРС (Росреестра), чтобы получить доступ к деньгам.

 

С какого момента считать срок владения квартирой для продажи ее без налога – ответ по ссылке.

 

Другие способы получения Продавцом наличных денег в сделках купли-продажи квартир уже нельзя назвать цивилизованными и безопасными. Передача сумок или пакетов с деньгами в машинах, офисах, ресторанах или подъездах – это прошлый век. Так делали на заре рынка недвижимости, в бурных 90-х. И это не всегда хорошо кончалось для участников таких сделок…

 

Безопасными способами расчета при продаже квартир, помимо банковской ячейки, являются расчеты через нотариуса, точнее – через депозит нотариуса, и расчеты через банковский аккредитив. Но это уже безналичная форма.

 

Подробнее обо всех типах расчетов за квартиру, с наглядными примерами – см. в статье Глоссария о передаче денег при купле-продаже квартиры.

 

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Заказать консультацию профильного юриста по недвижимости или полное сопровождение сделки можно ЗДЕСЬ.

 

Последовательность действий Продавца при продаже квартиры – см. в соответствующем разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ

Забыли пароль?

Регистрация

Добро пожаловать