КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Как купить квартиру на ребенка?

Последнее обновление: 05.05.2024

Вопрос:

Я хочу купить квартиру своему ребенку. Ребенок несовершеннолетний. Можно ли оформить покупку квартиры только на него, и как правильно это сделать?


Как купить квартиру на ребенка?Ответ:

Если ребенку повезло с близкими людьми, и кто-то из них (не обязательно родители) хочет купить квартиру именно ему и оформить право собственности квартиры только на ребенка, то такому благодетелю нужно знать следующие вещи.

 

Купить и оформить квартиру только на ребенка – можно. Но есть некоторые тонкости. Пока ребенок несовершеннолетний, он не имеет права самостоятельно принимать решения и совершать сделки с недвижимостью, хотя согласно договору он будет являться участником такой сделки. Как здесь поступают?

 

Приведенные ниже ответы относятся как к случаям, когда ребенку покупают квартиру целиком (право собственности оформляется только на него одного), так и к случаям, когда ему выделяется в покупаемой квартире доля собственности, в том числе с использованием материнского капитала.

 

Какие существуют способы денежных расчетов в сделках купли-продажи квартир – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Нюансы оформления права собственности квартиры на ребенка

 

Решения за ребенка принимают его законные представители – родители или опекуны (если ребенку еще нет 14 лет), или он решает сам, но с их письменного согласия (если ему от 14 до 17 лет, включительно). Соответственно, до 14 лет за ребенка везде расписываются родители или опекуны, а с 14 лет – он расписывается уже сам, но только рядом с подписью своих законных представителей.

С наступлением 18-ти лет, ребенок юридически становится уже взрослым человеком, и сам принимает решения и несет ответственность за свои действия.

 

Родственники ребенка для подписания договоров от его имени должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия как законных представителей – свидетельство о рождении ребенка, или решение суда о назначении опекуна или попечителя, или решение суда об усыновлении.

А сам ребенок с 14 лет для участия в сделке с квартирой должен получить паспорт.

 

Нужно ли разрешение Органов опеки на покупку?

 

Разрешение Органов опеки и попечительства для покупки квартиры на ребенка НЕ требуется. Ведь никакой угрозы или ущемления его имущественных прав здесь не происходит – наоборот, он становится собственником нового имущества. Но это касается только покупки за собственные средства родителей, а при покупке квартиры в ипотеку – ситуация меняется.

 

Если для покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка привлекаются кредитные деньги банка (в том числе – когда используются бюджетные сертификаты и субсидии), то надо будет еще получить в Органах опеки и попечительства разрешение на залог квартиры в банк, так как в этом случае право собственности ребенка обременяется.

Кроме того, покупка квартиры в ипотеку только на ребенка невозможна – кто-то из родителей должен будет оформить кредит и собственность на себя (банки, обычно, не берут в залог квартиры с долями собственности детей). После выплаты кредита и снятия обременения, родитель сможет переоформить квартиру на ребенка (например, дарением).

 

Эксперты предупреждают

В альтернативных сделках с участием детей, при продаже и одновременной покупке квартиры с долей ребенка в ипотеку, возникает конфликт интересов банка-кредитора и Органов опеки. Опека заявляет обязательное требование, чтобы вместо проданной доли ребенка, ему была приобретена взамен другая доля в новой квартире. Но если эта новая квартира покупается в ипотеку, то банк не возьмет в залог объект недвижимости с долей собственности ребенка, а значит, не выдаст ипотеку на таких условиях.

О том, как решаются такие проблемы, можно почитать в обсуждениях на нашем тематическом форуме.

 

Есть еще такой нюанс! Разрешение Опеки для покупки квартиры ребенку все-таки может потребоваться в случае, если для покупки были использованы (полностью или частично) средства, принадлежащие ребенку. Например, ребенок мог получить в наследство или в порядке дарения некую сумму денег, и, следовательно, был способен оплатить расходы, связанные с приобретением недвижимости на свое имя. Если квартира приобретается за счет средств несовершеннолетнего, и таким образом уменьшаются его денежные средства как вид имущества, то в данном случае разрешение от Органов опеки для такой сделки будет необходимым.

 

Что касается законных представителей ребенка при оформлении покупки квартиры на его имя, то ими могут быть родители, усыновители, опекуны или попечители (при отсутствии родителей или лишении их родительских прав). Причем, до 14 лет назначаются опекуны, а с 14 лет и до совершеннолетия – попечители.


 Спорный вопрос об оформлении доверенности от ребенка 14-17 лет на собственную мать для покупки квартиры на имя ребенка, обсуждался у нас на тематическом ФОРУМЕ.


 

На всякий случай заметим, что последующая продажа квартиры, купленной на имя ребенка, возможна будет только с предварительного разрешения тех же Органов опеки и попечительства – вплоть до совершеннолетия ребенка. После своего 18-летия ребенок сможет уже полноценно распоряжаться ей сам.

 

Когда регистрация сделки купли-продажи квартиры может быть остановлена? Причины, сроки и последствия для участников – смотри по ссылке.

 

Итого, если подытожить, то имеем следующее:

 

Как оформить покупку квартиры на ребенка младше 14 лет

 

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, в лице своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке не обязательно;
  • Все действия за ребенка и от его имени полностью выполняют его родители или законные представители;
  • Родители ребенка должны иметь на руках свидетельство о рождении ребенка, а опекуны или усыновители – дополнительно еще и решение суда об установлении опеки или об усыновлении.

 

Как оформить покупку квартиры на ребенка 14 – 17 лет (включительно)

 

  • В Договоре купли-продажи квартиры ребенок фигурирует как Покупатель, действующий с согласия своего законного представителя. Личное присутствие ребенка на сделке обязательно;
  • Ребенок должен иметь на руках свой паспорт (в договор будут вноситься реквизиты этого паспорта);
  • Ребенок сам подписывает все документы (договор, заявление на регистрацию, и т.п.);
  • Письменное согласие законных представителей ребенка оформляется либо в самом договоре купли-продажи, либо отдельным, нотариально заверенным документом;
  • Представители ребенка должны иметь на руках документы, подтверждающие их полномочия законных представителей (свидетельство о рождении ребенка – для родителей, или решение суда об установлении попечения или об усыновлении).

 

Все эти правила покупки квартиры на несовершеннолетнего ребенка действуют как на первичном рынке жилья, так и на вторичном. На первичном рынке заключается Договор долевого участия в строительстве, а на вторичном – Договор купли-продажи квартиры.

 

Для грамотного составления условий договоров покупки квартиры на имя ребенка, рекомендуется обращаться к профильным юристам или к нотариусу.

 

Как защититься от потери права собственности на квартиру? Титульное страхование!

 

Завершение покупки и другие способы передачи квартиры ребенку

 

Оформить право собственности квартиры на ребенкаРегистрация сделки с квартирой в Росреестре происходит общим порядком (см. по ссылке). Ребенок становится собственником квартиры после государственной регистрации права.

 

Кстати, не следует забывать и о том, что прописан ребенок должен быть только с кем-нибудь из взрослых. Поэтому в купленную ему квартиру нельзя будет прописать его одного. Можно, либо прописать его туда с кем-нибудь из родителей или опекунов, либо оставить его прописанным по прежнему месту жительства. Купленная квартира, при этом, будет принадлежать ему на праве собственности в любом случае.

 

К слову, передать квартиру ребенку в собственность можно не только путем покупки этой квартиры на его имя, но и путем заключения Договора дарения квартиры, или оформления у нотариуса завещания. Дарение – сделка двусторонняя, и ребенок участвует в ней так же, как и в сделке купли-продажи. А завещание квартиры – сделка односторонняя, и здесь никаких подписей ребенка или его родителей, равно как и разрешения Органов опеки – не нужно.

О дарении и завещании можно почитать по указанным ссылкам в Глоссарии.

 

 Поддержите наш онлайн-учебник по купле-продаже квартир.

 Это можно сделать на странице "Сказать СПАСИБО".

Остались вопросы? Терзают смутные сомнения? Юрист вам в помощь!
Консультации профильного юриста по недвижимости - ЗДЕСЬ.

 

Подробнее о правах несовершеннолетних детей в сделках с квартирами (со ссылками на статьи закона и перечнем документов для Опеки) можно почитать в отдельной статье Глоссария по ссылке.

 

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры, в том числе с участием детей, смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ

комментария 2:

  1. Ольга

    Точно такая же ситуация, только детей двое, и хочу на обоих квартиру в собственность оформить. Покупателей детей 2 будет (2 отдельных договора) или договор один и покупатель один, а собственников 2-е?

    • Секреты Риэлтора

      Чтобы купить и оформить квартиру в собственность на двух детей, достаточно одного Договора купли-продажи, в котором они оба будут указаны в качестве Покупателей. Они же, естественно, будут являться и собственниками этой квартиры после регистрации сделки.