КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Сделка дарения квартиры

    Последнее обновление: 27.01.2017

    Сделка дарения квартирыДоговор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонняя сделка, предусматривающая не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но и обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.).

     

    Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании, стороны договора могут заверить его у Нотариуса. Образец Договора дарения квартиры – смотри ниже.

     

    Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.

     

    Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения.

     

    Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

     

    Налоги в сделке дарения квартиры

     

    До 2006 года налогом на доходы физических лиц (НДФЛ) облагалось все подаренное имущество, и сделки дарения квартир не были так популярны.

    Но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники. Кто конкретно имеется в виду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

     

    • супруги;
    • дети (в т.ч. усыновленные);
    • родители;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • братья и сестры (в т.ч. сводные).

     

    Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально.

     

    Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

    Иногда дарение квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать наследственных споров. Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

     

    Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог 13% (НДФЛ) на общих основаниях (для граждан РФ).

     

    Сумма налога с подаренной квартиры рассчитывается от ее рыночной стоимости.

    Если в Договоре дарения не указана стоимость передаваемого в дар имущества, то за рыночную стоимость принимают кадастровую оценку квартиры.

    Если же стоимость имущества стороны решили указать в договоре, то для целей налогообложения она сравнивается с кадастровой оценкой квартиры, умноженной на коэффициент 0,7. И налог рассчитывается от той суммы, которая оказалась выше.

     

    Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи (ДКП), чем через сделку дарения.

     

    Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

    Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

     

     

    Отмена сделки дарения квартиры

     

    Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

    Оспорить Договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Т.е. здесь применяются общие основания для признания оспоримых сделок недействительными.

    Оспорить сделку дарения могут не только сами участники сделки, но и так называемые третьи лица (кто это такие – смотри по ссылке).

     

    Отменить Договор дарения может только сам Даритель (ст. 578 ГК РФ), и только в двух случаях:

     

    1. В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;
    2. В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

     

    В случае отмены сделки дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.  Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно!), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий – об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)».

     

    Образец Договора дарения квартиры можно скачать здесь.

     

    На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.

     

     

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.