КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Сделка дарения квартиры

    Последнее обновление: 01.03.2016

    sdelka-dareniya-kvartiryДоговор дарения квартиры («Дарственная») – это двусторонний договор, предусматривающий не только обязанность Дарителя передать в дар указанное имущество, но обязанность Одаряемого принять это имущество со всеми вытекающими правами и обязанностями (по содержанию, использованию, уплате налогов, и т.п.).

     

    Договор дарения квартиры не требует обязательного нотариального удостоверения, и может быть составлен в простой письменной форме. Но при желании стороны договора могут заверить его у Нотариуса.

     

    Сделкам дарения имущества целиком посвящена Глава 32 ГК РФ.

     

    Для того, чтобы Договором дарения не прикрывали обычную продажу квартиры (такая сделка может быть признана притворной), существует особый налоговый режим для сделок дарения.

    До 2006 года налогом облагалось все подаренное имущество, но с 2006 года, после введения поправок в налоговый кодекс, налог на подаренное имущество НЕ платится, если Даритель и Одаряемый – близкие родственники.

     

     

    Дарение недвижимости близкому родственнику

     

    Кто конкретно имеется ввиду под понятием «близкий родственник», закон определил исчерпывающим перечнем:

     

    • супруги;
    • дети (в т.ч. усыновленные);
    • родители;
    • дедушки и бабушки;
    • внуки;
    • братья и сестры (в т.ч. сводные).

     

    Для них подаренная квартира НЕ облагается налогом. Правда, близкое родство еще нужно подтвердить документально.

     

    Договор дарения квартиры близкому родственнику – довольно распространенная и удобная форма сделки для внутрисемейных урегулирований.

    Иногда Договор дарения квартиры между родственниками используют для того, чтобы избежать наследственных споров. Т.е. вместо составления завещания, по которому квартира после смерти собственника отойдет одному конкретному родственнику, сам собственник еще при жизни дарит эту квартиру кому надо, исключая, таким образом, возможные распри и споры вокруг своего наследства.

     

    Если же собственник квартиры дарит ее своему дальнему родственнику, или постороннему лицу, то в этом случае Одаряемый попадает на налог 13% на общих основаниях (для граждан РФ).

     

    Сумма налога рассчитывается от кадастровой стоимости квартиры, которая максимально приближена к рыночной. Поэтому, если Одаряемый не приходится близким родственником Дарителю, то налоговая нагрузка для него будет весьма ощутима. Именно по этой причине в подобных случаях квартиру выгоднее оформить через Договор купли-продажи (ДКП), чем передавать квартиру в дар.

     

    Если Одаряемый попал на налог в результате сделки дарения, то подача налоговой декларации для него является обязательной.

    Кроме того, продажа квартиры, полученной в дар возможна только после полной уплаты налога, что подтверждается соответствующей справкой из территориального налогового органа по месту нахождения квартиры.

     

    Образец Договора дарения квартиры можно скачать здесь.

     

    Отмена Договора дарения квартиры

     

    Дарение квартиры может быть оспорено или отменено.

    Оспорить Договор дарения можно по тем же основаниям, что и любую другую гражданско-правовую сделку. Т.е. здесь применяются общие основания для признания оспоримых сделок недействительными.

     

    Закон также позволяет Дарителю отменить Договор дарения (ст. 578 ГК РФ). Такое право возникает у Дарителя:

      — В случае покушения Одаряемого на жизнь или здоровье Дарителя или членов его семьи;

      — В случае недостойного обращения Одаряемого с подаренной ему квартирой, создающего угрозу ее утраты или уничтожения (например, устроил в квартире сарай или притон). Правда, в этом случае Дарителю придется оспаривать сделку в судебном порядке и доказывать факт «недостойного обращения».

     

    В случае отмены дарения, по закону Одаряемый обязан возвратить Дарителю квартиру, если она к тому времени еще находится в распоряжении Одаряемого.  Если же он ее уже продал, то он обязан возвратить Дарителю ее фактическую стоимость. При этом (важно!), для Покупателя квартиры такая отмена дарения не влечет никаких последствий – об этом подробно рассказано в Нотариальном вестнике №1 за январь 2014 года – «Отмена дарения (см. комментарий к пункту 4 статьи 578 ГК РФ)».

     

     

    На практике оспорить Договор дарения квартиры очень сложно (ввиду сложности доказательной базы), а отмена дарения не приводит к негативным последствиям для купившего такую квартиру Покупателя.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.