КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Как безопасно получить деньги при продаже квартиры?

    Последнее обновление: 30.03.2016

    Вопрос:

    За продажу своей квартиры я хочу получить деньги наличными. Какие варианты безопасных расчетов наличными за квартиру существуют на рынке недвижимости?


    Как получить деньги при продаже квартирыОтвет:

    В практике рынка жилой недвижимости, при купле-продаже квартир, большинство людей до сих пор предпочитают рассчитываться наличными.

    В связи с этой тенденцией, рынок выработал и отшлифовал определенную технологию – как Продавцу безопасно получить наличные деньги при продаже своей квартиры. Это наличные расчеты через депозитную ячейку.

     

    Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения с депозитными хранилищами. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.

     

     

    Суть расчета за квартиру наличными через депозитную ячейку, вкратце, сводится к следующему.

    Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там депозитную ячейку на время, пока будет происходить государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.

    Затем Покупатель (в присутствии Продавца) кладет в ячейку свою наличность, а банковский служащий запирает эту ячейку и перекрывает к ней доступ для обоих участников сделки.

     

    Затем Покупатель и Продавец подписывают в банке еще один документ – дополнительное соглашение к договору аренды ячейки.

    В этом дополнительном соглашении указывается, при каких условиях Продавец может забрать деньги из ячейки, уже без присутствия и дополнительного согласия Покупателя.

     

    Услуга банка состоит в том, что он не только предоставляет сейф (ячейку) для хранения наличности, но и строго отслеживает условия, при которых Продавец может получить доступ к депозитной ячейке. Таким условием доступа является документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру на имя Покупателя.

    Чаще всего, Продавцу достаточно предъявить в банк свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры с регистрационным штампом УФРС (Росреестра), чтобы получить доступ к деньгам.

     

     

    Другими способами наличного расчета, реже применяемыми при продаже квартир, являются расчеты через Нотариуса, точнее – через депозит нотариуса. Эта услуга появилась относительно недавно, в 2015 году, поэтому еще не приобрела популярность, хотя технически она так же удобна, как и расчеты через банковскую ячейку, и стоимость ее раза в два ниже.

    А для безналичных расчетов при продаже квартиры на вторичном рынке используют банковский аккредитив.

     

    Подробнее обо всех типах расчетов за квартиру, с наглядными примерами – см. в статье Глоссария о передаче денег при купле-продаже квартиры.

     

    Последовательность действий Продавца при продаже квартиры – см. в соответствующем разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.