КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Кадастровый паспорт квартиры – что это такое

    Последнее обновление: 28.07.2016

    Кадастровый паспорт на квартиру – что это такое и для чего он нужен?Кадастровый паспорт квартиры – это выписка из единой базы учетно-технических данных обо всех объектах недвижимости. Другими словами – это выписка из Государственного Кадастра недвижимости (ГКН).

     

    Кадастровый паспорт выдается на все типы недвижимости (объекты и помещения): дом, земельный участок, магазин, квартиру и т.п., в том числе на объекты, строительство которых еще не завершено. Кадастровый паспорт требуется, в частности, для всех видов регистрационных действий с квартирой, но для сделки купли-продажи, например, собственнику не всегда нужно его заказывать (об этом ниже).

     

    Кадастровый паспорт на квартиру состоит из двух частей (страниц) – текстовой и графической, и содержит следующую информацию:

     

    • Адрес объекта/помещения;
    • Назначение (жилое/нежилое);
    • Вид жилого помещения (квартира/комната);
    • Общая и жилая площадь;
    • Этаж и общая этажность здания;
    • Кадастровый номер (уникальный номер объекта в реестре);
    • Кадастровая стоимость квартиры (в рублях на дату учета);
    • Дата проведения последней технической экспертизы;
    • Поэтажный план квартиры (графическая схема).

     

    На сегодня Кадастровый паспорт – это основной документ, который подтверждает факт физического существования объекта недвижимости и его уникальной идентификации в базе данных Государственного Кадастра Недвижимости (ГКН). Государством ведется постепенная работа по учету всех объектов недвижимости в единой базе ГКН

    Как выглядит Кадастровый паспорт на квартиру можно посмотреть здесь: 

     

      ♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦

     

    federalnaya-kadastrovaya-palataГосударственный Кадастр Недвижимости (ГКН) был основан в 2008 году. С этого момента, для того, чтобы объект недвижимости стал объектом гражданских прав, и с ним можно было осуществлять различные операции (продажу, мену, дарение, и т.п.) – он обязательно должен быть поставлен на кадастровый учет.

     

    До января 2013 года был установлен переходный период, когда для учета объектов принимались различные технические документы, в т.ч. Техпаспорт, содержавший более детальную техническую информацию о квартире.

    После 2013 года для оформления прав на объект (в т.ч. для регистрации сделки с квартирой) принимается только Кадастровый паспорт, подготавливаемый ФГУП «Кадастровая палата» Росреестра

     

    Заказать Кадастровый паспорт можно:

     

    • в самой Кадастровой палате Росреестра (в местном отделении),
    • в МФЦ (многофункциональных центрах предоставления госуслуг),
    • на сайте Росреестра (онлайн).

     

    Получение сведений из ГКН (в т.ч. заказ Кадастрового паспорта) на сайте Росреестра – см. здесь

     

    Оформляя заказ на сайте Росреестра, можно выбрать способ получения данных:

     

    • получение электронного документа на свой e-mail, или
    • получение бумажного документа по почте, или
    • получение бумажного документа в территориальном (местном) отделе Росреестра.

     

    При этом заказать Кадастровый паспорт может не только собственник квартиры, но и любое постороннее лицо. Сведения из ГКН являются общедоступными.

     

     ВИДЕО: Кадастровый Паспорт на квартиру — что, для чего, зачем?

     - Специалист рассказывает о том, что такое Кадастровый паспорт, в каких случаях он необходим, и как его получить.  

     

    Для чего нужен Кадастровый паспорт квартиры?

     

    Зачем и в каких случаях нужно заказывать Кадастровый паспорт на квартиру?

     

    Если мы НЕ планируем никаких сделок с нашей квартирой, то Кадастровый паспорт нам не нужен. Но если мы планируем продажу, приватизацию, мену, дарение, и т.п., то такой документ нам необходим. Точнее, регистраторам необходимы будут сведения из ГКН о нашей квартире. Поэтому, заказывать паспорт в бумажном виде во многих случаях нам не обязательно, главное, чтобы сведения из ГКН были доступны регистрирующему органу.

     

    Если квартира уже стоит на кадастровом учете (т.е. сведения присутствуют в ГКН, например, в случае, когда квартира участвовала в сделках после 2008 года), то заказывать изготовление Кадастрового паспорта для целей купли-продажи квартиры НЕ надо; в процессе регистрации сделки регистрационная служба сама запрашивает его в Кадастровой палате по внутриведомственным запросам.

    Проверить, есть ли сведения о квартире в базе ГКН можно на том же портале Росреестра, в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости» — см. здесь

     

    Если сведений там нет, то для операций с квартирой нужно будет заказать выписку из ГКН об отсутствии сведений, затем заказать Технический план на квартиру (в т.ч. с проведением обмеров квартиры), после чего поставить квартиру на кадастровый учет в ГКН.

     

    Кроме того, если объект подвергся техническому переустройству (например – перепланировка квартиры), то необходимо получить новый Кадастровый паспорт с внесенными в него изменениями. Для этого также заказывается новый Техплан на квартиру, и на его основе вносятся изменения в кадастр.

     

    Все это можно делать как самостоятельно, так и с помощью специализированных коммерческих служб.

     

     

    Не следует путать Кадастровый паспортТехнический паспорт и Технический план на квартиру. Они хоть и имеют схожие данные, но тем не менее, отличаются по своему составу и форме, и предназначены для разных целей (подробнее о них – по ссылке).

     

    Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру

     

    Срок действия Кадастрового паспорта на квартиру законом не установлен, т.е. он является бессрочным документом. Он перестает действовать, только если объекту присвоен новый кадастровый номер, или если объект снят с кадастрового учета.

     

    Но тем не менее, некоторые организации требуют, чтобы Кадастровый паспорт на объект был не старше определенного срока. Например, при ипотечных сделках, банки, обычно, принимают Кадастровый паспорт на квартиру только если он был получен не более 1 года назад.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.