КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Обращаться ли в агентство недвижимости?

    Как купить или продать квартиру без посредников и агентствСтоит ли обращаться в агентство недвижимости, или можно организовать сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, без посредников? Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Ответим на него объективно.

     

    Так как агентства недвижимости существуют на рынке, то очевидно, спрос на их услуги есть, а значит, кому-то они нужны. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства. Почему бы нет?

    Кто-то сам ходит в магазин, а кто-то предпочитает заказывать доставку продуктов на дом. Кто-то сам умеет чинить сантехнику, а кто-то сразу зовет слесаря из ЖЭКа. Кто-то сам привык решать свои проблемы, а кто-то платит деньги за то, чтобы эти проблемы решили за него другие люди.

    Все это дело вкуса. И знаний. И цены.

     

    Тем не менее, на рынке жилья многие задаются вопросом – как купить или продать квартиру без привлечения агентства недвижимости? И стоит ли платить посредникам, если их ответственность призрачная? При этом, конечно, подразумевается, что ввязываться в аферы и повышать риски сделки никому не хочется.

     

    Совершенно очевидно, что большинство Продавцов и Покупателей квартир обращаются к посредникам в агентства недвижимости потому, что не знают, как правильно организовать сделку, как проверить документы, как снизить риски. А если бы они сами знали, как все это делается? Если бы все «секреты риэлтора» были у них под рукой?

    Именно для этого мы и создали сайт «Квартира-без-агента.ру», основой которого является подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры.

     

    Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

     

    Как купить или продать квартиру без посредников и агентств?

     

    Ответ до безобразия прост – самому выполнить функции риэлтора для себя и своей семьи. И это не так сложно, как кажется. Ведь в агенты, обычно, идут люди, которые прежде не имели ни соответствующих знаний, ни опыта. И уже через короткое время они сами начинают учить других, как надо продавать и покупать квартиры.

    Разработанная нами ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) позволяет любому человеку самостоятельно продать или купить квартиру без привлечения посредников и агентов.

     

    Агенты по недвижимости обосновывают стоимость своих услуг тем, что они по заказу Клиента ищут Продавца или Покупателя на квартиру, ведут переговоры с контрагентами, консультируют Клиента и проверяют «юридическую чистоту» сделки, а также «гарантируют» ее безопасность.

    Давайте посмотрим на это трезво:

     

    1. При современном доступе к интернету каждый может свободно выбирать себе квартиру из открытых баз данных, и каждый может бесплатно давать объявления о продаже своей квартиры в те же базы. Риэлторы пользуются теми же источниками и так же рекламируют квартиры Клиентов.
    2. Для того, чтобы вести переговоры между двумя частными лицами (Продавцом и Покупателем квартиры) привлекать третье лицо вовсе не обязательно. Разве что в случае, когда человек плохо владеет языком или не может связно и адекватно выразить свои намерения. 
    3. Консультации по вопросам недвижимости и юридическим аспектам сделок, конечно, может дать и риэлтор. Но большее доверие здесь (в силу профильного образования) вызывает юрист с соответствующей специализацией.
      Кроме того, ответы на большинство возникающих вопросов можно найти на данном Ресурсе.
    4. Как обеспечить «юридическую чистоту» сделки тоже можно узнать у риэлтора (за деньги) или на данном Ресурсе (бесплатно).
      Некоторые могут посчитать, что все бесплатное – некачественно. Для них мы позволим себе напомнить, что, например, в Советском Союзе было бесплатное и очень качественное образование. И это не единственный пример.
    5. Что касается гарантий. О риэлтерских «гарантиях» разве что анекдоты не рассказывают. Попробуйте подробно и настойчиво расспросить любого агента, в чем именно заключается эта «гарантия», и чем она обеспечивается (финансово? материально?) со стороны агентства – и Вы будете неприятно удивлены.

     

    Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.

     

    На наш взгляд, обращаться в агентство недвижимости имеет смысл в следующих случаях:

     

     

    Тем не менее, даже в этих случаях данный Ресурс будет для Вас полезен, так как, во-первых, Вы будете сами понимать и контролировать свои риски (риэлтор не компенсирует Вам ошибку!), а во-вторых, Вы будете осознанно контролировать действия самого риэлтора (далеко не каждый риэлтор является настоящим профессионалом!).

     

    Мы уверены, что обращаться к риэлторам НЕ стоит в следующих случаях: 

     

      ► Если Вы думаете, что риэлторы «знают всё, что нужно» по данной теме, и без них Вы не будете знать, что и как делать.

       – Контраргумент: Пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ (включая отдельные консультации юристов), Вы будете «знать всё, что нужно» не хуже любого риэлтора.

      ► Если Вы думаете, что риэлторы «гарантируют» Вам отсутствие рисков и абсолютную безопасность сделки.

       – Контраргумент: Любое агентство недвижимости является всего лишь посредником между Продавцом и Покупателем, и в конечном Договоре купли-продажи квартиры оно никак не фигурирует. Риэлторы действительно снижают риски сделки, но никакой материальной или финансовой ответственности не несут, и реальной гарантии не дают. 

     

    Гарантию — реальную защиту от рисков — надо искать не у посредника-риэлтора (он не отвечает за последствия), а в другом месте. 

     

    Самостоятельное владение информацией, консультации профильных юристов, нотариальные действия, и страхование сделки – вот реальные методы защиты Ваших прав и интересов.

     

    Обращаться ли в агентство недвижимости за услугами или нет – решать Вам. Но, учитывая цену вопроса (стоимость квартиры), знание правил проведения сделок с квартирами Вам точно не помешают. 

     

     ВИДЕО: Как проверить юридическую чистоту квартиры?

     - Что нужно знать при покупке квартиры? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какие действия реально защищают от рисков утери права собственности? 

     

    Наш сайт Квартира-без-Агента.ру полностью посвящен технологии самостоятельной покупки и продажи квартиры без помощи агентства недвижимости. И ключевым разделом нашего ресурса является ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (откроется во всплывающем окне).

     


     О Проекте:

     

        • Для кого и для чего этот сайт? 


        • Как пользоваться онлайн-методичкой? 


        • Кто такой риэлтор? 


        • Обращаться ли в агентство недвижимости? 


        • Сам себе риэлтор

     

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!