КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Как выбирать Застройщика при покупке квартиры в новостройке?

    Последнее обновление: 11.11.2015

    Вопрос:

    Я собираюсь покупать квартиру в новостройке. Как правильно выбирать Застройщика, чтобы снизить риски такой сделки, и не остаться без квартиры и без денег?


    Как правильно выбрать застройщика в новостройкеОтвет:

    Какого Застройщика выбирать и по каким признакам – это тот самый вопрос, который всплывает в голове сразу после решения о покупке квартиры в новостройке. Но здесь нас ждет некоторое разочарование. Прямых и однозначных признаков, по которым можно определить надежность Застройщика не бывает. В жизни сложно оценить надежность даже отдельно взятого человека (неизвестно, как он себя поведет в разных ситуациях), что уж говорить о целой компании, у которой могут меняться собственники, меняться состав менеджмента, финансовое состояние, административные возможности, и т.п. 

     

    Но раз уж мы решили покупать квартиру на первичном рынке, то выбирать «правильную» компанию-застройщика нам все-таки придется. Ведь именно от опыта и добросовестности Застройщика в большей степени зависит, получим ли мы свою квартиру в надлежащем качестве и в заявленный срок, или нет.

     

    Грамотный выбор Застройщика имеет даже большее значение, чем тип договора, по которому тот привлекает деньги дольщиков. Другими словами, если один дом строит компания-новичок, но работает по Договорам долевого участия (ДДУ), а другой дом строит крупная и опытная строительная компания, но квартиры продает по Предварительным договорам, то второй вариант все же предпочтительнее. Даже несмотря на то, что второй Застройщик действует вне рамок федерального закона 214-ФЗ, который наиболее полно защищает права дольщиков. Кому-то это может показаться странным, но это так, и вот почему.

     

    Все дело в том, что закон ФЗ-214, конечно, обеспечивает серьезную защиту прав дольщиков в отношениях с Застройщиками. Но эта юридическая защита имеет смысл только тогда, когда есть с кого требовать свои права. То есть когда Застройщик продолжает работать и действовать, как юридическое лицо. Если же компания разоряется, останавливает стройку и объявляется банкротом, то закон ФЗ-214 мало чем поможет дольщику. И свои права на квартиру по ДДУ ему будет просто не с кого требовать. Дольщик сможет рассчитывать только на частичную компенсацию за счет страховки и реализации имущества банкрота.

     

    Практика показывает, что так называемые «обманутые дольщики» в большинстве случаев появляются именно в результате банкротства строительных компаний и прекращения их деятельности. При этом среди «обманутых дольщиков» немало и тех, у кого на руках остался тот самый «защищенный» Договор долевого участия (ДДУ).

     

     

    Поэтому для будущего покупателя квартиры в новостройке главным остается вопрос – как правильно выбрать надежного Застройщика. Для этого имеется ряд косвенных признаков, по которым можно с большой долей вероятности предсказать надежность и устойчивость компании.

    Условно можно разбить все показатели надежности компании-застройщика на количественные и качественные.

     

    К количественным показателям относятся:

     

    • Финансовое состояние компании-застройщика (с результатами официальных финансовых отчетов);
    • Срок работы компании на рынке (точнее – срок ее активной деятельности в качестве Застройщика);
    • Масштаб компании (т.е. общий объем ее текущих строительных проектов);
    • География работы компании (работать сразу в нескольких регионах может позволить себе только крупная компания с устойчивыми источниками финансирования);
    • Количество успешно завершенных строительных проектов, с учетом их типа и масштаба (это пара небольших магазинов, или это целый жилой микрорайон);
    • Адекватная ценовая политика (т.е. соответствие цен Застройщика текущим рыночным ценам, с учетом степени готовности объекта); 

     

    Качественные показатели – это:

     

    • Поддержка местной администрации (уменьшает вероятность возникновения административных проблем, связанных с земельными вопросами, подключением к энергосетям, получением согласований, разрешений, и т.п.);
    • Партнерство с крупными банками (как предоставляющих проектное финансирование строительства, так и предлагающие ипотечное кредитование дольщикам под проекты конкретного Застройщика);
    • Ключевые подрядчики компании (авторитетные подрядчики прибавляют авторитета самому Застройщику);
    • Наличие профессиональных наград и отраслевых рейтингов у компании-застройщика;
    • Тип договора, по которому реализуются квартиры в строящемся доме (в соответствии с законом 214-ФЗ, или в обход этого закона);
    • Наличие других крупных бизнесов у главного акционера компании-застройщика (это дает потенциальную возможность акционеру оказать финансовую поддержку своей компании за счет своих сторонних ресурсов, в случае необходимости);
    • Непрерывный темп ведения строительства (без задержек и замораживания строительства объектов – говорит об отлаженности бизнес-процессов компании);
    • Независимые оценки текущей деятельности компании-застройщика, опубликованные на крупных экономических, аналитических и отраслевых порталах (на портале РБК, например). Такие оценки дают представление о репутации компании в профессиональной бизнес-среде;
    • Отзывы соинвесторов и дольщиков по проектам строительства (в т.ч. на тематических форумах).

     

     

    Итого: чтобы грамотно выбрать надежного Застройщика, настоятельно рекомендуется уделить время для сбора сведений об этой компании и об ее деятельности. Тогда решение о покупке квартиры у этого Застройщика будет взвешенным, основанном на знаниях, а не на рекламных эмоциях.

     

    Порядок и последовательность действий для проверки компании-застройщика, а также перечень документов для ознакомления, представлены на соответствующем шаге нашей ИНСТРУКЦИИ для Покупателя новостройки – «Знакомимся с Застройщиком».

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.