КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР

Обращаться ли в агентство недвижимости?

Как купить или продать квартиру без агентства недвижимостиСтоит ли обращаться в агентство недвижимости, или можно организовать сделку купли-продажи квартиры самостоятельно, без посредников? Сакраментальный вопрос для каждого участника рынка недвижимости. Ответим на него объективно.

 

Так как агентства недвижимости существуют на рынке, то очевидно, спрос на их услуги есть, а значит, кому-то они нужны. Действительно, многие люди желающие продать или купить квартиру, не раздумывая звонят в агентства. Почему бы нет?

Кто-то сам ходит в магазин, а кто-то предпочитает заказывать доставку продуктов на дом. Кто-то сам может починить сантехнику, а кто-то сразу зовет слесаря. Кто-то сам привык решать свои проблемы, а кто-то платит деньги за то, чтобы эти проблемы решили за него другие люди.

Все это дело вкуса. И знаний. И цены.

 

Тем не менее, на рынке жилья постоянно блуждает назойливый вопрос – как купить или продать квартиру без привлечения агентства недвижимости? И стоит ли платить посредникам, если их ответственность призрачная? При этом, конечно, подразумевается, что ввязываться в аферы и повышать риски сделки никому не хочется.

 

Совершенно очевидно, что большинство Продавцов и Покупателей квартир обращаются в агентства недвижимости потому, что не знают, как правильно организовать сделку, как проверить документы, как снизить риски. А если бы они сами знали, как все это делается? Если бы все «секреты риэлтора» были у них под рукой?

Именно эта мысль и вдохновила нас на создание сайта-методички «Квартира-без-агента.ру», основой которого служит подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) по подготовке и проведению сделки купли-продажи квартиры.

 

Выписка из Домовой книги – Кто? Где? Когда? Форма, вид и состав этого документа.

 

Как купить или продать квартиру без агентства недвижимости?

 

Ответ до безобразия прост – самому выполнить функции агентства недвижимости для себя и своей семьи. И это не так сложно, как кажется. Ведь в агенты, обычно, идут люди, которые прежде не имели ни соответствующих знаний, ни опыта. И уже через короткое время они сами начинают учить других, как надо продавать и покупать квартиры.

Разработанная нами ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (см. ссылку ниже) позволяет любому человеку самостоятельно продать или купить квартиру без участия агентства недвижимости.

 

Агенты обосновывают стоимость своих услуг тем, что они по заказу клиента ищут Продавца или Покупателя на квартиру, ведут переговоры с контрагентами, консультируют клиента и проверяют «юридическую чистоту» сделки, а также «гарантируют» ее безопасность.

Давайте посмотрим на это трезво:

 

  1. При современном доступе к интернету каждый может свободно выбирать себе квартиру из открытых баз данных, и каждый может бесплатно давать объявления о продаже своей квартиры в те же базы. Риэлторы пользуются теми же источниками и так же рекламируют квартиры клиентов.
  2. Для того, чтобы вести переговоры между двумя частными лицами (Продавцом и Покупателем квартиры) привлекать третье лицо вовсе не обязательно. Разве что в случае, когда человек плохо владеет языком или не может связно и адекватно выразить свои намерения. 
  3. Консультации по вопросам недвижимости и юридическим аспектам сделок, конечно, может дать и риэлтор. Но большее доверие здесь (в силу профильного образования) вызывает юрист с соответствующей специализацией.
    Кроме того, ответы на большинство возникающих вопросов можно найти в нашей онлайн-методичке Квартира-без-Агента.ру.
  4. Как обеспечить «юридическую чистоту» сделки тоже можно узнать в агентстве недвижимости (за деньги) или в нашей методичке (бесплатно).
    Некоторые могут посчитать, что все бесплатное – некачественно. Для них мы позволим себе напомнить, что, например, в Советском Союзе было бесплатное и очень качественное образование. И это не единственный пример.
  5. Что касается гарантий. О риэлтерских «гарантиях» разве что анекдоты не рассказывают. Попробуйте подробно и настойчиво расспросить любого агента, в чем именно заключается эта «гарантия», и чем она обеспечивается (финансово? материально?) со стороны агентства – и Вы будете неприятно удивлены.

 

Как строить альтернативную сделку с квартирой – смотри в отдельной заметке по ссылке.

 

На наш взгляд, обращаться в агентство недвижимости имеет смысл в следующих случаях:

 

  • Если Вы очень занятый человек, и физически не имеете времени (i) для изучения правил подготовки сделки.
  • Если Вы по какой-либо причине не желаете самостоятельно заниматься (i) вопросами проверки документов и организации сделки. 
  • Если Вы достаточно обеспеченный человек, и комиссия агентства не имеет для Вас существенного значения. 

 

Тем не менее, даже в этих случаях наш сайт-методичка будет Вам полезен, так как, во-первых, Вы будете сами понимать и контролировать свои риски (риэлтор не компенсирует Вам ошибку!), а во-вторых, Вы будете осознанно контролировать действия самого риэлтора (далеко не каждый риэлтор является настоящим профессионалом!).

 

Мы уверены, что обращаться к риэлторам НЕ стоит в следующих случаях: 

 

  ► Если Вы думаете, что риэлторы «знают всё, что нужно» по данной теме, и без них Вы не будете знать, что и как делать.

   – Контраргумент: Пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ (включая отдельные консультации юристов), Вы будете «знать всё, что нужно» не хуже любого риэлтора (а возможно, даже и лучше).

  ► Если Вы думаете, что риэлторы «гарантируют» Вам отсутствие рисков и абсолютную безопасность сделки.

   – Контраргумент: Любое агентство недвижимости является всего лишь посредником между Продавцом и Покупателем, и в конечном Договоре купли-продажи квартиры оно никак не фигурирует. Риэлторы действительно снижают риски сделки, но никакой материальной или финансовой ответственности не несут, и реальной гарантии не дают. 

 

Гарантию — реальную защиту от рисков — надо искать не у посредника-риэлтора (он не отвечает за последствия), а в другом месте. 

 

Самостоятельное владение информацией, консультации профильных юристов, нотариальные действия, и страхование сделки – вот реальные методы защиты Ваших прав и интересов.

 

Обращаться ли в агентство недвижимости за услугами или нет – решать Вам. Но, учитывая цену вопроса (стоимость квартиры), знание правил проведения сделок с квартирами Вам точно не помешают. 

 

 ВИДЕО: Как проверить юридическую чистоту квартиры?

 — Что нужно знать при покупке квартиры? Стоит ли обращаться к риэлторам? Какие действия реально защищают от рисков утери права собственности? 

 

Наш сайт Квартира-без-Агента.ру полностью посвящен технологии самостоятельной покупки и продажи квартиры без помощи агентства недвижимости. И ключевым разделом нашего ресурса является ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ (откроется во всплывающем окне).

 


 О Проекте:

 

    • Для кого и для чего этот сайт? 


    • Как пользоваться онлайн-методичкой? 


    • Кто такой риэлтор? 


    • Обращаться ли в агентство недвижимости? 


    • Сам себе риэлтор

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

комментариев 8:

  1. Kristy

    В агентствах недвижимости обязательно есть юристы. Риэлторы не решают юридические вопросы, у них другие обязанности. Задача агента привлечь клиента, навешать ему лапши на уши, заключить с ним эксклюзивный договор на услуги. А по договору клиент уже обязан платить даже если он не доволен работой агента.

  2. Наталья

    Здравствуйте! Спасибо Вам большое за такой сайт-учебник! Ничего подобного я еще не встречала по этой теме. Все удобно, понятно и наглядно, особенно карта Инструкции. Чувствуется, что над этой методичкой работали профессионалы. Я продавала и покупала квартиру в альтернативной сделке и мы всей цепочкой вместе с моим покупателем пользовались вашей инструкцией. Проблем практически не было, так как все опирались на одни и те же правила и понимали друг друга уже с полуслова. Молодцы создатели! Желаю вам дальнейших успехов и процветания!

    • Секреты Риэлтора

      Благодарю, Наталья, за хороший отзыв о нашей работе. Это хорошая идея — всей «цепочкой» в альтернативной сделке ориентироваться на нашу Инструкцию. Надеюсь, остальные участники тоже остались довольны.

  3. Денис

    Риелтеры подсовывают клиентам договор на оказание информационных услуг по сделке. Фактически берут деньги за красивую болтовню. И ни какой ответственности за сделку не несут.

  4. Ольга

    Без агентств рынок недвижимости до сих пор был бы диким как в 90-е. Именно риэлторы навели порядок на этом рынке и установили нормальные правила игры. Пытаться купить квартиру не имея реальных знаний и реального опыта в недвижимости — это прямой путь остаться без квартиры и без денег.

    • Михаил

      «риэлторы навели порядок» — аха-ха! Не смешите. Риэлторы просто присосались еще с 90-х годов к владельцам недвижимости, так как там стали крутиться большие деньги. И часть этих денег они стали высасывать буквально из воздуха, предлагая довериться «настоящим профессионалам». Прекрасно помню эти времена…

  5. Виталий

    Полностью согласен. Увидел эту методичку уже после того, как сам купил квартиру. Жаль что раньше не видел. Пришлось заплатить риэлторам. Денег взяли прилично. За что? Тщательно следил за тем, что они делают, вникал во все детали. После сделки вывод однозначный — мог бы все сделать сам без проблем и без этого агентства недвижимости. Только воду мутили и цену себе набивали.

    • Genie

      Поддерживаю! У меня похожая ситуация. Тоже купил квартиру в Москве, заплатил агентам 170 т.р. а за что такие деньги не представляю. Женщина-агент только делала умное лицо и имитировала кипучую деятельность, а на самом деле сделка оказалась совсем простой и документов всего 4 бумажки. Отдал деньги за просто так! Не ведитесь на обещания этих агентов, там сплошное разводилово!