КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Выписка из ЕГРП на квартиру – Что? Где? Чьё?

    Последнее обновление: 26.09.2016

    Выписка из ЕГРП на квартиру – что это такоеЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Т.е. это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

    Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года – такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

     

    Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

     

    Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

    Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой Выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

     

    То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество содержит следующие сведения:

     

    • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
    • наименование объекта недвижимости (квартира из 3-х комнат, например),
    • назначение объекта (жилое/нежилое),
    • площадь объекта (общая площадь квартиры),
    • этаж и номер помещения на поэтажном плане,
    • адрес (местоположение) квартиры,
    • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
    • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
    • дата регистрации права,
    • наличие/отсутствие ограничений (обременений), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
    • ФИО того лица, который обратился за Выпиской.

     

    Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, поэтому такая Выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению.

    Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

     

      ♦ Образец Выписки из ЕГРП ♦

     

     

    Расширенная Выписка из ЕГРП или Выписка о переходе прав собственности

     

    Помимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП», или Выписки о переходе прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Фактически, эта Выписка показывает историю перепродажи квартиры (если таковая имеется).

     

    Расширенная Выписка из ЕГРП содержит те же сведения, что и «стандартная» Выписка (кроме сведений об обременениях), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

     

     

    Какую Выписку из ЕГРП заказывать?

     

    Выписки из реестра прав на недвижимое имуществоВообще, существует несколько типов Выписок из реестра прав на недвижимое имущество:

     

    1. Выписка о зарегистрированных правах на квартиру («стандартная»)
      — содержит общедоступные сведения: адрес и площадь квартиры, ФИО собственника/-ков, тип собственности (индивидуальная, общая совместная, или общая долевая), наличие/отсутствие обременений и правопритязаний;
    2. Выписка о переходе прав на квартиру
      — «расширенная», содержит общедоступные сведения: перечень всех настоящих и предыдущих собственников квартиры и даты получения и прекращения их прав собственности;
    3. Справка о содержании правоустанавливающего документа на квартиру
      — выдается только правообладателю или наследнику квартиры, в случае, например, утери документов на квартиру;
    4. Выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости
      — выдается правообладателю или его доверенному лицу;
    5. Выписка о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным
      — выдается правообладателю или его доверенному лицу; 
    6. Справка о лицах, получивших сведения о квартире
      — для правообладателя и, например, для следственных органов 

     

    Этот перечень типов сведений (Выписок) из ЕГРП, на примере Москвы, можно увидеть на сайте Росреестра – здесь.

     

    Для сделок купли-продажи квартир чаще всего заказывают первую (т.н. «стандартную») Выписку. Но если квартира неоднократно перепродавалась ранее, то можно проследить историю этих операций по Выписке о переходе прав.

     

      ВИДЕО: Росреестр. Выписка из ЕГРП при покупке квартиры

     - Интервью с сотрудником Росреестра (Хабаровск, 2011). Советы специалиста для Покупателей квартир на вторичном рынке. 

     

    «Стандартную» Выписку из ЕГРП на квартиру, обычно, заказывают по просьбе Покупателя (для проверки сведений о квартире и ее владельце), но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую Выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

     

    Данные из Выписки могут не всегда совпадать с данными Свидетельства о собственности на квартиру. Это может быть обусловлено как разной актуализацией информации (свежая Выписка всегда более актуальна), так и техническими ошибками в реестре (например, забыли сделать отметку о наличии или снятии обременения на квартиру).

    А с июля 2016 года «стандартная» Выписка из ЕГРП стала единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость, полностью заменив собой Свидетельство о праве собственности.

     

     

    Где выдают Выписку из ЕГРП

     

    Выписка из ЕГРП на квартиру может предоставляться как в виде бумажного документа (заверяется гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), так и в электронном виде (присылают файл на электронную почту). 

     

    Бумажную Выписку из ЕГРП, которую раньше выдавали в отделениях Росреестра, теперь заказывают и выдают в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»).

     

    Электронную Выписку из ЕГРП заказывают на сайте Росреестра с помощью специального онлайн-сервиса (см. ссылку на него ниже).

     

    Для заказа Выписки необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

    Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает Выписку.

     

    За предоставление Выписки уплачивается госпошлина (200-500 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации).

     

     

    Срок получения выписки из ЕГРП

     

    Срок получения Выписки из ЕГРП (в Москве) занимает до 5 рабочих дней (бумажный документ). Причем, нужно иметь в виду, что заказывая, например, Выписку через Центр госуслуг (МФЦ) г. Москвы срок увеличивается до 9 дней (включая 4 дня на доставку документа из Росреестра в МФЦ).

     

    На рынке существуют коммерческие юридические службы, которые помогают взять Выписку из ЕГРП быстрее (в течение одного дня), и без лишних хлопот. 

     

     

    Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП

     

    Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в ЕГРП, или ввиду неправильно оформленной заявки. 

     

      ♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦

     

    Выписки из ЕГРП выдают только на квартиры, права на которые зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания ЕГРП). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП

     

      ♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦

     

    Для получения сведений о правах, возникших до 31 января 1998 года (Москва) нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ) (см. здесь). Это бывший Департамент муниципального жилья и жилищной политики (ДМЖ и ЖП)

    Этот департамент (ДЖП и ЖФ) выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП

     

      ♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦

     

    За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: PGU.MOS.RU – см. здесь (cм. «Каталог услуг» – «Квартира ЖКУ» – «Получить информацию и оформить документы на жилье»). 

     

    Также можно заказать получение информационных справок из ДЖП и ЖФ специализированным коммерческим службам (быстро, недорого и без суеты). 

     

     

    На сайте Росреестра, в разделе «Государственные услуги» тоже существует возможность получения открытой информации из ЕГРП в режиме онлайн

     

    Портал Росреестра. Заказ сведений из ЕГРП (получение Выписки из ЕГРП через интернет) – см. здесь.
     ВИДЕО: Алгоритм получения данных из ЕГРП на сайте Росреестра

     — Последовательность действий пользователя на сайте Росреестра для получения сведений из ЕГРП. Видеоинструкция Росреестра. 

     

    При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП (бумажный, заверенный печатью вариант) также используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении расчетов в «альтернативных сделках».

    И в любом случае, каждому покупателю квартиры крайне желательно заказать эту Выписку самому. Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

     

    Справка: с 01 января 2017 года сведения из Государственного кадастра недвижимости (ГКН) и из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) объединяются в одну базу – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

     

    Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на схеме нашей «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ».

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.