КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – Что? Где? Чьё?

    Последнее обновление: 24.06.2017

    Выписки из реестра прав на недвижимое имуществоДля начала дадим несколько ключевых определений, для понимания – что есть что.

     

    ЕГРП – это Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество и сделок с ним. То есть это единая для всей страны база данных, где хранятся сведения обо всех объектах недвижимости, и о лицах, которые имеют права на эти объекты.

    Практически, ни одна сделка купли-продажи квартиры не обходится без заказа выписки из этой базы данных. А с 2016 года, после отмены Свидетельств о праве собственности, такая выписка стала единственным подтверждением существования зарегистрированного права собственности на объект недвижимости.

     

    С 2017 года базу ЕГРП объединили с базой ГКН (Государственный кадастр недвижимости), и создали единый комплекс данных – ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости).

     

    В ЕГРН содержится как учетно-техническая информация обо всех объектах недвижимости России (данные из кадастра), так и данные о правах и переходах прав на эти объекты (данные из реестра прав). Все эти сведения выдаются в виде специальных справок – «выписок».

     

     

    Какие бывают Выписки из ЕГРН?

     

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру – что это такоеВыписки из ЕГРН бывают нескольких типов, то есть они могут содержать разные типы сведений (в зависимости от запроса), например:

     

    1. об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-1 – бывш. Выписка из ЕГРП);
    2. о кадастровой стоимости объекта недвижимости (Выписка из ЕГРН-2 – бывш. Выписка из ГКН);
    3. о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости (Выписка из ЕГРН-3);
    4. о переходе прав на объект недвижимости (Выписка из ЕГРН-4);
    5. о содержании правоустанавливающих документов (Выписка из ЕГРН-5);
    6. о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным;
    7. о зарегистрированных договорах долевого участия в строительстве.

     

    Существуют и другие типы выписок из единого реестра, но к сделкам купли-продажи квартир они не имеют отношения.

     

    Какую Выписку из ЕГРП (ЕГРН) заказывать? 

     

    В сделках с квартирами применяют (заказывают) только некоторые из перечисленных выписок, а именно – те, которые относятся к реестру прав на недвижимое имущество, и имеют значение для Покупателя квартиры:

     

    • на вторичном рынке применяют выписки №1 (всегда), №4 (иногда) и № 6 (редко);
    • на первичном рынке (когда дом только строится) применяют выписку №7 (иногда).

     

    Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») нужна Покупателю обязательно для проверки документов на квартиру, так как именно она является единственным подтверждением существования прав собственности конкретного человека на конкретный объект недвижимости.

     

    Остальные типы выписок могут интересовать Покупателя только в некоторых случаях. Рассмотрим по порядку – что из себя представляют эти типы выписок, где их получают, какую информацию из них черпают, и когда они могут понадобиться.

     

     

    Выписка из ЕГРН №1 («стандартная») об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

     

    Выписка ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правахЭтот тип выписки из реестра прав на недвижимое имущество является наиболее полным по части объема информации о квартире и ее владельце. Ключевая информация, которую она дает Покупателю – это сведения о правах собственности на квартиру, и об обременениях этих прав (если они есть). Именно эта информация имеет первостепенное значение в сделках купли-продажи недвижимости. И так как речь идет о реестре прав, то Выписку из ЕГРН-1 многие в обиходе по-прежнему называют – Выписка из ЕГРП.

     

    Что такое Выписка из ЕГРП на квартиру? Какие сведения она содержит?

     

    Выписка из государственного реестра прав (Выписка из ЕГРП о правах на недвижимое имущество) – это официальный документ, выдаваемый Росреестром по запросу заинтересованных лиц.

    Выписка из ЕГРП содержит информацию о наличии или отсутствии зарегистрированного права собственности на конкретную квартиру, имена ее правообладателей, а также информацию о наличии или отсутствии обременений (ограничений) на нее. Из этой выписки можно еще узнать о правопритязаниях, и о заявленных в судебном порядке правах требования третьих лиц (если таковые есть).

     

    То есть буквально, «стандартная» Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество (или Выписка из ЕГРН-1 на квартиру) содержит следующие сведения:

     

    • кадастровый (или условный) номер объекта в базе данных реестра,
    • адрес (местоположение) квартиры,
    • площадь объекта (общая площадь квартиры),
    • наименование объекта недвижимости (квартира из 3-х комнат, например),
    • назначение объекта (жилое/нежилое),
    • этаж, на котором расположена квартира,
    • кадастровая стоимость объекта (квартиры),
    • правообладатель/-ли (только ФИО, без паспортных данных),
    • вид зарегистрированного права (собственность, в т.ч. долевая),
    • дата регистрации права,
    • документ, на основании которого было получено право собственности (например, договор купли-продажи, или свидетельство о праве на наследство),
    • наличие/отсутствие ограничений/обременений (например, ипотека, залог, арест и т.п.), правопритязаний или заявленных в судебном порядке прав требования (в случае, если права на квартиру оспариваются кем-либо),
    • ФИО того лица, который обратился за выпиской,
    • графический план расположения помещения (квартиры) на общем плане этажа дома.

     

    Эти сведения не являются государственной или коммерческой тайной, они общедоступны, поэтому такая выписка из реестра прав предоставляется любому лицу по его заявлению за небольшую плату (об этом ниже).

    Образец Выписки из ЕГРП на квартиру представлен ниже:

     

      ♦ Образец Выписки из ЕГРП ♦
                 
      (до января 2017 года)

     

    Выписка из ЕГРН (с 2017 года) имеет похожий вид – те же данные в табличном виде, но в расширенном варианте (с добавлением данных кадастрового учета и плана этажа), и на нескольких страницах.

    Образец Выписки из ЕГРН на квартиру (с обременением – ипотекой) представлен ниже:

     

      ♦ Образец Выписки из ЕГРН-1 ♦
                    (после января 2017 года)

     

    Как и где получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН-1) на квартиру, сколько это стоит, а также случаи, когда в ней может быть отказано – смотри ниже.

     

    «Стандартную» Выписку из ЕГРП / ЕГРН Покупатели, обычно, заказывают по собственной инициативе для проверки сведений о квартире и ее владельце. Но в некоторых случаях (например, при покупке квартиры в ипотеку, при вступлении в права наследства и т.п.) такую выписку запрашивают в обязательном порядке (банк, нотариус).

     

    И еще важная деталь – при отсутствии у Покупателя именно этого типа выписки, он не может считаться «добросовестным приобретателем», а это имеет значение в случае судебного спора по квартире (подробнее – см. по ссылке).

     

     

    Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) или Выписка о переходе прав собственности

     

    Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о переходе правПомимо «стандартной», существует также понятие так называемой «Расширенной Выписки из ЕГРП / ЕГРН» (неофициальное сленговое название), или буквально – Выписки о переходе прав собственности на квартиру. Сведения в ней так же являются общедоступными и могут быть получены любым желающим по запросу. Этот тип выписки показывает историю смены владельцев квартиры, в т. ч. историю ее перепродажи (если таковая имела место быть).

     

    Расширенная Выписка из ЕГРП (ЕГРН-4) содержит только основные сведения из «стандартной» выписки (вид объекта, его кадастровый номер и адрес), и дополняется сведениями обо всех настоящих и бывших (предыдущих) собственниках квартиры, зарегистрировавших свои права с 1998 года (года основания Единого государственного реестра прав – ЕГРП).

     

    Этот тип выписки Покупателю имеет смысл заказывать в случае, когда квартира была недавно куплена и уже снова продается. Выписка о переходе прав собственности может показать частую перепродажу квартиры за короткий промежуток времени (например, три раза за два года), что может говорить о скрытых недостатках или о мошеннических действиях с этой квартирой.

     

     

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН-6) о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным

     

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособнымЭти сведения о собственниках недвижимости должны поступать в Росреестр из Органов опеки и попечительства или из судебных органов (только суд может признать взрослого человека недееспособным). Сделка купли-продажи квартиры, заключенная напрямую с недееспособным человеком является недействительной (что это значит – см. по ссылке в Глоссарии).

     

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН) о признании недееспособным может пригодиться Покупателю, если кто-либо из Продавцов (владельцев квартиры) очевидно психически нездоров и/или демонстрирует определенно неадекватное поведение. Явное психическое расстройство, обычно, видно при простом общении с человеком.

     

    Правда, сам факт недееспособности человека уже считается закрытой конфиденциальной информацией, поэтому такая выписка предоставляется только владельцам квартиры. Чтобы Покупателю получить сведения о возможной недееспособности Продавца, ему нужно попросить его самого или других владельцев этой квартиры заказать такую выписку перед сделкой.

    Подробнее о признании человека недееспособным в контексте сделок с недвижимостью, можно почитать в отдельной статье Глоссария по приведенной ссылке.

     

     

    Выписка из ЕГРП (ЕГРН-7) о зарегистрированных договорах долевого участия

     

    Выписка ЕГРН о зарегистрированных Договорах долевого участия (ДДУ)Выписка из реестра о зарегистрированных Договорах долевого участия представляет собой выписку о земельном участке, на котором ведется строительство многоквартирного дома. Застройщик в ней указывается как правообладатель участка, а зарегистрированные договоры ДДУ перечисляются в ней в качестве обременений прав на сам участок. Дольщики там указаны (только ФИО) в качестве лиц, в пользу которых зарегистрированы эти обременения. Рядом с каждым дольщиком указан его номер договора ДДУ.

     

    Так как зарегистрированных ДДУ в большом строящемся доме может быть много, то и Выписка ЕГРН о договорах долевого участия может быть довольно объемной (на 50-ти листах, например). Покупателю квартиры есть смысл ее заказывать, например, в том случае, если по каким-то причинам он не может получить от Застройщика информацию о своем ДДУ, переданном на государственную регистрацию.

     

    Потенциальному дольщику, еще не заключившему договор, такая Выписка из ЕГРН о зарегистрированных ДДУ может также дать информацию о том, как идут продажи в конкретном строительном проекте, сколько квартир там уже продано. Данные эти общедоступны, получить их может любой желающий, обратившись в филиал Росреестра или в МФЦ «Мои документы».

     

    Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

     

    Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?

     

    Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на квартиру могут предоставляться по выбору заказчика в виде:

     

    • бумажного документа (заверяется синей круглой гербовой печатью и подписывается должностным лицом Управления Росреестра – УФРС), или
    • в электронном виде (без печати, присылают на электронную почту – файл документа в формате XML).

     

    Справка! На сегодняшний день Выписка ЕГРН №6 (о признании правообладателя недееспособным) и Выписка ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – доступны только в бумажном виде. Остальные типы выписок доступны в обоих видах.

     

    Где выдают Выписки из ЕГРП (ЕГРН)?Бумажные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) выдают в территориальных отделениях Росреестра, или в Многофункциональных центрах госуслуг (МФЦ «Мои документы»). Заказать и получить их там можно при личном обращении и при наличии паспорта.

     

    Электронные Выписки из ЕГРП (ЕГРН) заказывают на сайте Росреестра с помощью специального онлайн-сервиса (см. ссылку на сервис ниже).

     

    Для самостоятельного заказа Выписки из ЕГРН необходимо знать адрес и кадастровый/условный номер объекта (квартиры). Узнать кадастровый или условный номер квартиры, зная ее адрес, можно с помощью сервиса Росреестра (бесплатно) – здесь.

    Сам заказ оформляется заявлением: в бумажном виде (если заказываешь Выписку через МФЦ), или в электронном виде (если заказываешь через интернет). В заявлении нужно будет предоставить сведения о себе, т.е. о том, кто заказывает выписку.

     

    За предоставление выписки уплачивается госпошлина (700-900 руб., в зависимости от формы и вида запрашиваемой информации). Актуальные ценники можно посмотреть на сайте Росреестра – здесь.

    Образцы бланков заявлений на получение Выписок из ЕГРП (ЕГРН)здесь.

     

     

    Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)

     

    Срок получения выписки из ЕГРП (ЕГРН)Срок получения Выписки из ЕГРП / ЕГРН занимает до 3-х рабочих дней. Этот срок установлен федеральным законом (п.9, ст.62, ФЗ-218).

     

    При получении электронной Выписки ЕГРП (ЕГРН) через сайт Росреестра, этот срок считается с момента поступления оплаты госпошлины. Датой подачи заявки считается дата поступления денег в бюджет. После того как платеж пройдет, на указанную в заявке электронную почту приходит код для скачивания выписки.

     

    А при получении бумажной выписки (с печатью) через МФЦ, установленный 3-х дневный срок увеличивается до 7 дней (включая по 2 дня на доставку документов из МФЦ в Росреестр и обратно).

     

    На рынке существуют коммерческие юридические службы, которые помогают взять Выписку из ЕГРП / ЕГРН быстрее (за 1-2 дня), и без лишних хлопот.

     

     

    Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)

     

    Срок действия выписки из ЕГРП (ЕГРН)Срок действия Выписки из ЕГРП (ЕГРН) на недвижимое имущество законом не установлен. Сведения из базы данных Росреестра считаются действительными и актуальными только на дату их получения.

     

    Каждая организация, которая требует выписку из реестра, может сама устанавливать для себя срок ее актуальности. Суды, нотариусы или банки обычно принимают выписку сроком не более одного месяца. Чем «свежее» выписка, тем больше к ней доверия. Поэтому Покупателю квартиры, например, имеет смысл заказывать сведения из реестра как можно ближе к моменту заключения сделки купли-продажи.

     

     

    Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП (ЕГРН)

     

    Отказ в предоставлении Выписки из ЕГРП / ЕГРН возможен ввиду отсутствия данных о правах на квартиру в базе Росреестра, или ввиду неправильно оформленной заявки.

     

      ♦ Образец отказа в Выписке из ЕГРП ♦

     

    Выписки из реестра выдают только на квартиры, права на которые были зарегистрированы после 31 января 1998 года (дата создания единого государственного реестра прав на недвижимость). Соответственно, если права на квартиру были получены ранее этой даты, то из Росреестра придет отказ ввиду отсутствия данных в ЕГРП.

     

      ♦ Справка о ситуации с регистрацией до 1998 года ♦

     

    В Москве, например, для получения сведений о правах, возникших до 31 января 1998 года, нужно обратиться в службу «одного окна» Департамента городского имущества (ДГИ) (см. здесь). Это бывший Департамент жилищной политики и жилищного фонда (ДЖП и ЖФ).

    Этот департамент выдает справки, содержащие сведения о квартире и зарегистрированных на нее правах и обременениях, возникших до создания ЕГРП. Получить Выписку из ДГИ (ДЖП и ЖФ) в Москве можно и в районном МФЦ «Мои документы». Обратиться за такой Выпиской из ДГИ может любой человек, для этого ему нужно будет знать только адрес квартиры. Срок получения этой справки 12-14 дней.

     

      ♦ Образец справки из ДЖП и ЖФ ♦

     

    За той же информацией можно обратиться на единый портал госуслуг г. Москвы: MOS.RU – см. здесь.

     

    Также можно заказать получение информационных справок из ДГИ специализированным коммерческим службам (быстро, недорого и без суеты).

     

     

    Как получить Выписку из ЕГРП (ЕГРН) на сайте Росреестра?

     

    На сайте Росреестра, в разделе «Государственные услуги» тоже существует возможность получения открытой информации из ЕГРП (ЕГРН) в режиме онлайн

    Для этого нужно заполнить соответствующие поля на странице запроса (адрес квартиры, форму получения выписки, и паспортные данные заявителя), и отправить запрос, нажав на кнопку. После этого на указанный адрес электронной почты придет письмо с номером запроса (его нужно запомнить), а затем письмо с предложением оплаты услуги. Оплатить можно с помощью банковской карты, электронного кошелька или со счета мобильного телефона.

     

    После оплаты ждем установленные законом 3 дня (см. выше о сроках), и получаем Выписку из ЕГРП (ЕГРН) в той форме, в которой мы ее заказывали – в бумажном варианте в территориальном отделе Росреестра, или – в электронном варианте (в виде файла) себе на почту.

     

    Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-1 (об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости) – здесь.

    Портал Росреестра. Заказ Выписки из ЕГРН-4 (о переходе прав на объект недвижимости) – здесь.

    Выписка из ЕГРН-6 (о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

    Выписка из ЕГРН-7 (о зарегистрированных ДДУ) – пока доступна только в бумажном виде при заказе ее в отделениях Росреестра или МФЦ.

     ВИДЕО: Алгоритм получения данных из ЕГРП на сайте Росреестра

     — Последовательность действий пользователя на сайте Росреестра для получения сведений из ЕГРП. Видеоинструкция Росреестра. Выписка из ЕГРН заказывается аналогично (см. выше ссылку на страницу заказа). 

     

    Но тут есть один нюанс. При заказе электронной выписки, Росреестр присылает на почту этот документ в формате XML, который не воспроизводится обычным браузером. В письме также будет файл в формате SIG – это файл электронно-цифровой подписи, подтверждающий подлинность выписки.

    Чтобы прочитать электронную Выписку из ЕГРН в формате XML, Росреестр предлагает свой собственный сервис для корректного отображения таких документов – здесь – после чего ее можно будет сохранить или распечатать.

     

    Росреестр и регистрация сделки купли-продажи квартиры – сроки, условия, госпошлина, документы.

     

    При купле-продаже квартиры на вторичном рынке, Выписку из ЕГРП / ЕГРН-1 (бумажный, заверенный печатью вариант) также используют для доступа к банковской ячейке с деньгами, при проведении расчетов в «альтернативных сделках» (подробнее – см. по ссылке в Глоссарии).

     

    И в любом случае, каждому Покупателю квартиры крайне желательно заказать этот тип выписки самому. Помимо сведений о квартире и ее владельцах, Выписка из реестра прав на недвижимое имущество будет служить ему доказательством его добросовестности, в случае оспаривания сделки купли-продажи квартиры в суде.

     

    Кто может иметь право пользования квартирой? Сюрпризы для Покупателя.

     

    Правила и последовательность подготовки сделки с квартирой наглядно показаны на интерактивной карте «ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ» (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.