КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Наследование недвижимого имущества

    Последнее обновление: 14.10.2016

    Наследование квартиры по закону и по завещаниюНаследство бывает двух видов – «по завещанию» и «по закону». У завещания – приоритет. Если завещания нет, значит, наследуют по закону.

     

    Оба вида наследства оформляются Нотариусом – по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения наследуемой квартиры.

    По факту открытия наследства, Нотариус заводит т.н. наследственное дело, которое затем хранится в делах Нотариуса в течение 75 лет.

     

    Закон также предусматривает возможность, как оформить завещание на квартиру при отсутствии Нотариуса. Такие случаи бывают, когда наследодатель находится за границей, в больнице, в доме престарелых, в плавании на корабле, в экспедиции, в местах лишения свободы, и т.п. Перечень лиц, имеющих право удостоверять завещание в таких случаях, указан в ст. 1127 ГК РФ.

     

    Нотариальное Свидетельство о праве на наследство оформляется (выдается) наследнику/-кам по истечении полугода со дня смерти наследодателя. Эти шесть месяцев даются для того, чтобы все имеющиеся наследники могли предъявить свои права на наследство (подать заявления о вступлении в наследство).

    Правда, допускаются исключения: если наследник не знал, и не мог знать о смерти наследодателя, то он имеет право предъявить свои права и позже этого срока (с доказательствами того, что он не мог этого сделать вовремя).

     

    В Свидетельстве о праве на наследство, помимо прочего, должен указываться состав этого наследства (в данном случае нас интересует квартира), и ее оценочная или кадастровая стоимость.

    Образец Свидетельства о праве на наследство можно посмотреть здесь:

     

      ♦ Как выглядит Свидетельства о праве на наследство ♦

     

    Затем наследник на основании выданного ему нотариального Свидетельства регистрирует свое право собственности на квартиру в Росреестре, в результате чего в единой базе данных недвижимости появляется запись о существовании этого права. 

     

     

    Наследование квартиры по закону

     

    Если наследодатель не оставил никакого завещания или его завещание признано ничтожным (т.е. не оформленным, как положено), то его имущество (в нашем случае – квартира) наследуется по закону (Глава 63 ГК РФ).

     

    Наследники по закону – это родственники наследодателя, и в зависимости от степени родства, они имеют разную очередность доступа к наследству (в т.ч. по «праву представления» – об этом ниже).

     

    Очередность наследования по закону

     

    Все родственники-наследники делятся на 7 очередей («кругов»):

     

    1. Наследники 1-й очереди – это дети, супруг/-га и родители покойного (внуки наследуют здесь по праву представления);
    2. Наследники 2-й очереди – это братья и сестры, дедушки и бабушки наследодателя (племянники наследуют здесь по праву представления);
    3. Наследники 3-й очереди – это дяди и тети покойного (двоюродные братья и сестры наследодателя наследуют здесь по праву представления);
    4. Наследники 4-й очереди – это прадедушки и прабабушки;
    5. Наследники 5-й очереди – это двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки;
    6. Наследники 6-й очереди – это двоюродные племянник и двоюродные дяди и тети;
    7. Наследники 7-й очереди – это пасынки, падчерицы, а также отчим и мачеха.

     

    Получение наследства идет согласно этой очередности. Т.е. первая очередь получает всё и делит это между собой, остальные не получают ничего. Если из первой очереди никого нет, то все наследство делят между собой наследники второй очереди (ничего не оставляя третьей). И так далее.

     

    В наследовании имущества существует и так называемое – право представления, которое возникает в случае, когда наследник умер до оформления наследства, и квартиру получает уже наследник наследника (т.е. он как бы «представляет» умершего наследника).

    Наследники по праву представления получают наследство только в случае смерти того, кого они «представляют», т.е. в случае смерти кого-либо из указанных выше наследников той или иной очереди. Например, если у наследодателя был сын (наследник 1-ой очереди), но он умер, оставив внучку, и не успев принять наследство, то в 1-ой очереди вместо сына наследство получает внучка наследодателя (по праву представления за своего умершего отца).

     

    Если же наследников одной очереди несколько, то они делят наследство между собой в равных долях, за исключением наследников по праву представления. Другими словами, если в этой очереди есть хоть один живой наследник, то право представления не применяется. 

     

     

    Наследование квартиры по завещанию

     

    Наследство по завещанию (Глава 62 ГК РФ) имеет приоритет перед наследованием по закону. Т.е. при наличии завещания квартира передается тому или тем, кто в нем указан, независимо от степени родства и очередности по закону.

    Правда, здесь есть законодательное ограничение в виде обязательной доли.

     

    Обязательная доля в наследстве, независимо от завещания, положена несовершеннолетним и/или нетрудоспособным детям наследодателя, нетрудоспособным супругу/-ге, нетрудоспособным родителям, а также иждивенцам наследодателя. Они наследуют не менее половины доли, которая приходилась бы на каждого из них в случае наследования по закону

     

    Кроме того, в завещании может присутствовать т.н. «завещательный отказ». В случае с квартирами, завещательный отказ – это указанное наследодателем требование к наследникам предоставить кому-либо (например, своему племяннику) право пользования этой квартирой на определенный срок или бессрочно.

    В таком случае это право пользования сохраняется за «племянником» даже при продаже этой квартиры (п.2 ст.1137 ГК РФ), и он может, при желании, зарегистрировать это право в ЕГРП (п.3 ст.33 ЖК РФ). При этом, «племянник» не является наследником квартиры, и может быть даже в ней не прописан.

     

    Недействительность, изменение и отмена завещания

     

    Завещание также может быть оспорено (после его открытия), и признано недействительным, тогда процесс наследования происходит по закону (ст. 1131 ГК РФ). Основаниями для недействительности завещания могут быть либо решение суда (если завещанием нарушены чьи-либо законные права), либо ничтожность самого завещания (если оно неправильно оформлено).

     

    Важный момент с завещанием, который не следует упускать из виду, это то, что завещание может быть изменено наследодателем (в отличие, например, от договора дарения), а также завещание может быть отменено вовсе (ст. 1130 ГК РФ).

     

    При этом наследодатель может менять свое завещание многократно, а отменить его может в любое время, даже не указывая причин, и не спрашивая согласия наследников. Завещание не может иметь условие о запрете своего изменения (завещание без права изменения), т.к. это противоречит нормам ГК РФ.

    Изменение или отмена завещания также подлежат нотариальному удостоверению, и должны фиксироваться в наследственном деле, которое ведет уполномоченный по этому делу Нотариус.

     

     

    Вступление в права наследства происходит двумя способами: либо фактическим вступлением в права наследства (т.е. поселиться в квартире наследодателя и оплачивать «коммуналку»), либо подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    И в том, и в другом случае, для последующего распоряжения квартирой, необходимо будет оформить у Нотариуса Свидетельство о праве на наследство, зарегистрировать его в Росреестре и получить Свидетельство о праве собственности (Титул) на квартиру.

     

     

    Отказ от принятия наследства

     

    Любой наследник (как по завещанию, так и по закону) вправе отказаться от принятия наследства (например, в интересах другого наследника). Для этого в течение тех же шести месяцев он должен подать заявление в нотариальную контору по месту открытия наследства.

    Недееспособные, ограниченно дееспособные и несовершеннолетние лица могут отказаться от наследства только с разрешения Органов опеки и попечительства.

     

    Ввиду относительно высокого риска сделок с наследуемой квартирой, неконтролируемой возможностью появления «скрытых» наследников, а также других нюансов наследства, настоятельно рекомендуется здесь дополнительная консультация юриста по этому вопросу.

     

     

    Кроме того, саму сделку с покупкой квартиры, полученной Продавцом в наследство, рекомендуется оформлять у Нотариуса, а не в простой письменной форме, как это допускается законом.

    Нотариус не только отследит права наследников, но и внесет в Договор купли-продажи квартиры необходимые формулировки, влекущие ответственность Продавца в случае, если он скрыл данные о своих родственниках – потенциальных наследниках.

     

    ВИДЕО: Основные положения наследственного права

     — Что нужно знать обязательно, имея дело с унаследованной квартирой? Краткая справка об основах наследственного права. 

     

    Вопросы наследства регламентируются Главами 61-65 третьей части ГК РФ (начиная со ст. 1110).

     

    Налог на квартиру, полученную по наследству, отменен в 2006 г.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.