КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Основание права собственности на квартиру

    Последнее обновление: 04.08.2016

    Документ-основание права собственности на квартируПраво собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

     

    По отношению к Свидетельству о праве (Титулу), такой Документ-основание первичен, т.е. Титул выдается на его основе. Поэтому Документ-основание называют правоустанавливающим документом на квартиру, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. 

     

    Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

    Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но Документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

     

    Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

    На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

     

      ♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

     

    Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

    Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

     

    1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
    2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
    3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
    4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
    5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
    6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
    7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
    8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
    9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
    10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

     

    Каждый такой Документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. 

     

     ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

     - Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?  

     

    В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

     

    О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.