Последнее обновление: 04.08.2016

Основание права собственности на квартиру

Документ-основание права собственности на квартируПраво собственности на квартиру всегда имеет под собой какое-либо основание, т.е. причину (источник) возникновения этого права у человека. На эту причину и указывает Документ-основание права собственности. То есть он указывает, на основе какого события государством было зарегистрировано это право.

 

По отношению к Свидетельству о праве (Титулу), такой Документ-основание первичен, т.е. Титул выдается на его основе. Поэтому Документ-основание называют правоустанавливающим документом на квартиру, именно он устанавливает право конкретного человека на конкретный объект недвижимости. 

 

Свидетельство о праве собственности (Титул), равно как и Выписка из ЕГРП на квартиру, являются всего лишь правоподтверждающими документами, которые, по сути своей, представляют просто выписку данных, содержащихся в едином реестре прав (базе Росреестра).

Причем, у фактического владельца квартиры Титула может и не быть на руках (например, с июля 2016 года Свидетельства о праве собственности уже не выдают), но Документ-основание должен быть обязательно (иначе человек не является собственником квартиры). И даже в случае утери владельцем этого документа, его второй экземпляр хранится в архиве Росреестра, и всегда может быть восстановлен по заявлению владельца.

 

Какие бывают виды собственности на квартиру – смотри в Глоссарии по ссылке.

 

Основание регистрации права собственности на квартиру позволяет установить историю возникновения прав и переходов прав на нее, точнее – является отправной точкой для изучения правовой истории квартиры.

На самом Титуле всегда указано отдельной строкой – на каком основании он (Титул) был получен.

 

  ♦ Пример основания получения права на Титуле ♦

 

Так как квартиру можно получить в собственность несколькими путями, то и оснований может быть несколько.

Документами-основаниями возникновения права собственности на квартиру могут быть:

 

  1. Договор передачи жилья в собственность (в случае, если квартира была приватизирована);
  2. Договор с Застройщиком, или Договор уступки прав требования (если квартира приобреталась на первичном рынке);
  3. Договор купли-продажи, или Договор мены (если квартира была куплена на вторичном рынке);
  4. Справка о выплаченном пае (если квартира приобреталась через кооператив);
  5. Свидетельство о праве на наследство (если квартира получена в наследство);
  6. Договор дарения (если квартира получена в дар);
  7. Соглашение о разделе имущества (если квартира была получена в результате добровольного дележа общего имущества супругов);
  8. Решение суда (если имущество супругов, наследников или других претендентов делили по суду);
  9. Договор купли-продажи и ипотеки (если квартира приобреталась на заемные средства банка);
  10. Договор пожизненного содержания с иждивением (если квартира была получена под обязательство ренты).

 

Каждый такой Документ-основание показывает Покупателю, в какой области права следует искать ответы на вопросы о «юридической чистоте» квартиры. 

 

 ВИДЕО: Документ-основание права собственности на квартиру

 - Что такое правоустанавливающий документ на квартир? Какими бывают правоустанавливающие документы?  

 

В зависимости от того, какой именно документ служил основанием для получения права собственности, выбирается и способ проверки остальных документов, и установления возможных прав третьих лиц на квартиру.

 

О том, как Покупателю проверять эти документы подробно рассказано на соответствующих шагах нашей ИНСТРУКЦИИ.

 

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!