КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры – порядок действий

    Последнее обновление: 09.08.2016

    Вопрос:

    Я покупаю себе новое жилье, и хочу знать, как получать налоговый вычет в этом случае? Как я могу вернуть НДФЛ из бюджета, если потрачусь на покупку квартиры? Каков здесь порядок действий, и какие документы мне понадобятся для возврата НДФЛ?


    Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры, документы для возвратаОтвет:

    К большому удовольствию Покупателей жилья наше государство проявило заботу о нажитых непосильным трудом сбережениях граждан, которые они потратили на приобретение жилой недвижимости. Государство готово раскошелиться и вернуть таким Покупателям значительные суммы, которые эти самые Покупатели уплачивают в бюджет в виде налога на свои доходы (НДФЛ). Такой возврат называется налоговым вычетом.

     

    Как получить налоговый вычет при покупке жилья?

     

    Как вернуть НДФЛ при покупке квартиры? Что для этого нужно сделать Покупателю? Разберем порядок действий.

     

    Предположим, гражданин, скопив определенную сумму денег, купил себе квартиру. Новостройка это или вторичный рынок – не имеет значения. Главное, что он потратил свои сбережения на покупку жилья, а значит, имеет право на налоговый вычет.

     

    Если квартира приобреталась в ипотеку, то Покупатель может получить налоговый вычет (вернуть себе НДФЛ) не только с суммы покупки, но и с суммы уплаченных по кредиту процентов. Подробнее об этом – см. ниже по ссылке.

     

    Чтобы вернуть НДФЛ, Покупателю сначала нужно дождаться окончания налогового периода (т.е. года, в котором он купил квартиру). Затем, в любое время, начиная со следующего года, Покупатель обращается в свою территориальную налоговую инспекцию по месту жительства с просьбой о получении налогового вычета за покупку жилья. Для этого он пишет стандартное заявление (декларацию о доходах) по установленной форме 3-НДФЛ.

    В этом заявлении Покупатель указывает размер и источники своих доходов за предыдущий год (т.е. за отчетный период), и размер уплаченного в бюджет НДФЛ за этот год. Именно этот НДФЛ и обязана вернуть налоговая по просьбе Покупателя.

     

     

    Вернуть НДФЛ при покупке квартиры можно двумя путями

     

    При покупке квартиры порядок возврата НДФЛ может происходить двумя разными способами, по выбору самого налогоплательщика.

     

    1-й способ вернуть НДФЛ – через работодателя

     

    Начисляемая ежемесячно сумма НДФЛ с текущей зарплаты гражданина может не уплачиваться в бюджет, а выплачиваться работодателем самому гражданину. То есть с момента одобрения в налоговой поданного заявления, гражданин может получать, фактически, 13 %-ю прибавку к своей зарплате прямо по месту своей работы. И это будет продолжаться до тех пор, пока он не выберет всю положенную ему сумму налогового вычета.

    Так, например, удобнее делать, если зарплата у Покупателя полностью белая и заявление на возврат НДФЛ подается сразу после покупки квартиры (т.е. в ближайший отчетный период).

     

    2-й способ вернуть НДФЛ – через налоговую

     

    Вернуть НДФЛ можно и через налоговую в виде накопленной за отчетный период (т.е. за предыдущий год) суммы уплаченного в бюджет налога. То есть если в заявлении указать этот способ возврата НДФЛ, то налоговая вернет разом (скопом) весь уплаченный с момента покупки налог НДФЛ за отчетный период.

    Другими словами, если квартира куплена, например, в мае 2016 года, то в 2017 году налоговая вернет по заявлению гражданина весь накопленный и уплаченный в бюджет налог (с его зарплаты) за прошедший 2016 год. В 2018 году налоговая вернет уплаченный налог уже за 2017 год. И так далее, до тех пор, пока не выберет всю сумму, положенную для возврата Покупателю квартиры.

     

    Так, например, удобнее делать, когда зарплата у гражданина нестабильная, серая, или в случае, если гражданин по какой-либо причине не подавал заявления с просьбой вернуть НДФЛ в первые годы после покупки квартиры. В этом случае налоговая вернет уплаченный за эти годы НДФЛ единым платежом на счет Покупателя.

     

     

    Перечень документов для возврата НДФЛ при покупке квартиры

     

    В обоих перечисленных выше случаях вместе с декларацией по форме 3-НДФЛ Покупателю нужно будет предоставить в налоговую документы, подтверждающие право на получение налогового вычета при покупке жилья. Заявление на возврат НДФЛ подается вместе с копиями следующих документов:

     

    • Договор купли-продажи квартиры (если квартира куплена на вторичном рынке);
    • Свидетельство о государственной регистрации права или Выписка из ЕГРП (если право собственности на квартиру уже получено); или
    • Зарегистрированный Договор долевого участия в строительстве (если дом только строится, и права собственности еще нет);
    • Кредитный договор с банком (в случае покупки квартиры в ипотеку);
    • Копии платежных документов, подтверждающих расходы гражданина на покупку жилья (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств, и т.п.);
    • Соглашение о распределении налогового вычета между супругами (если жилье приобреталось в совместную собственность супругов, подробнее об этом см. ниже по ссылке);
    • Справку из бухгалтерии по месту работы (по форме 2-НДФЛ) о сумме начисленного и удержанного налога НДФЛ за отчетный период.

     

     

    Конечно, каждому Покупателю такая налоговая льгота согреет душу и пополнит кошелек. Но щедрость государства не безгранична, и размер НДФЛ, который оно готово вернуть гражданину в случае покупки им квартиры или другого жилья – строго ограничен. Максимальный размер возврата с суммы покупки жилья равен 260 тыс. руб., и дополнительно к этому – максимальный размер возврата с суммы уплаченных по ипотеке процентов равен 390 тыс. руб.

     

    Подробнее о том, как исчисляются и применяются налоговые вычеты при покупке квартиры (в т.ч. в ипотечных сделках), особенности вычета для супругов, примеры расчетов возврата НДФЛ, образцы деклараций и ссылки на законодательство, смотри в большой статье Глоссария – Налоги и налоговые вычеты в недвижимости.

     

    А порядок действий Покупателя при покупке квартиры подробно и наглядно представлен в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.