КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Единый жилищный документ (ЕЖД)

Последнее обновление: 14.06.2023

Единый жилищный документ – что это и как выглядитЕдиный жилищный документ (ЕЖД) – это универсальный документ, который содержит в себе сведения жилищного учета, ранее представлявшиеся в нескольких отдельных документах. По сути, ЕЖД заменяет целый ворох справок о жилом помещении и о его владельцах (или нанимателях), и о прописанных вместе с ними людях.

 

Единый жилищный документ может использоваться (как альтернатива отдельным справкам) при всех видах сделок с квартирами (купле-продаже, мене, дарении, и т.п.), а также может предоставляться по запросам различных учреждений для других целей (для получения субсидий, например).

Эта форма документа принята пока только в Москве.

 

С введением в действие ЕЖД отпала необходимость сбора различных справок и выписок, толкаясь в очередях разных инстанций. Этот документ более удобен по своей форме и содержанию, и экономит массу времени при подготовке документов для сделки с квартирой.

 

Как провести сделку купли-продажи квартиры правильно? И нужен ли для этого риэлтор – смотри в этой заметке.

 

Какие справки заменяет Единый жилищный документ?

 

Сегодня ЕЖД заменяет собой более десятка различных справок, в частности:

 

  • Копию финансово-лицевого счета;
  • Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
  • Выписку из Домовой книги;
  • Копию карточки учета для собственника квартиры;
  • Справку о регистрации по адресу;
  • Справку о составе семьи;
  • Справку об изменении адреса;
  • и ряд других справок, не имеющих отношения к купле-продаже недвижимости.

 

К сведению: Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2007 №499-ПП указано, что при наличии у человека Единого жилищного документа, учреждения г. Москвы не имеют права требовать дополнительно другие документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.

Но при этом, каждая из перечисленных выше справок не потеряла своей силы, и тоже может использоваться по своему назначению (как альтернатива ЕЖД).

 

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартирыЗДЕСЬ.

Денежная компенсация Покупателю от государства за утрату недвижимости – когда такое возможно?

 

Какая информация содержится в ЕЖД?

 

Единый жилищный документ содержит много разной информации жилищного учета, но для сделок купли-продажи квартир полезными будут вот эти сведения:

 

  • Характеристики квартиры (количество комнат и площадь квартиры – общая/жилая/кухня, наличие балконов и лоджий, тип санузла);
  • Тип помещения (отдельная или коммунальная квартира, общежитие и т.п.);
  • Этаж и этажность дома, год его постройки, наличие лифта;
  • Сведения об управляющей компании (наименование и адрес);
  • Типы инженерных коммуникаций (центральное отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.);
  • Вид заселения в квартиру (частная собственность / социальный наем);
  • ФИО и паспортные данные заявителя (т.е. собственника или нанимателя, на которого открыт лицевой счет квартиры);
  • Доля заявителя в праве собственности на квартиру (например, 100% или 25% и т.п.);
  • Основание заселения (правоустанавливающий документ, на основании которого заявителю был открыт лицевой счет – например, Договор купли-продажи, дарения, мены, или Свидетельство о праве на наследство, и т.п.);
  • Сведения о регистрации (постоянной прописке) заявителя и других лиц по адресу данной квартиры (с перечислением ФИО зарегистрированных), а также о зарегистрированных по месту пребывания (временно);
  • Информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также о наличии в квартире приборов учета.

 

В общем, это очень ценный документ для проверки квартиры перед покупкой. По части информации о жилом помещении, он дает гораздо больше полезных сведений, чем традиционная Выписка из Домовой книги. Но по части прописки (т.е. прав пользования квартирой), ЕЖД все-таки дает ограниченную информацию – он показывает только тех, кто прописан в квартире в данный момент, и не показывает тех, кто был в ней прописан ранее (а такие персонажи вполне могут сохранить за собой право проживания).

Сведения о ранее прописанных дает Архивная выписка из Домовой книги.

 

Образец Единого жилищного документа представлен ниже в виде незаполненного бланка. Названия и состав информационных блоков в нем показывают все типы справочных сведений, которые можно получить из этой бумаги.

 

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
     (Жми! И увидишь бланк документа во всплывающем окне)

 

Единый жилищный документ выдается в МФЦ (многофункциональных центрах) или ЕИРЦ (единых информационно-расчетных центрах) г. Москвы по письменному запросу собственника или нанимателя квартиры (для посторонних он недоступен). Выдается он бесплатно, в день обращения, без подтверждения и согласования с другими органами.

 

Координаты всех московских районных МФЦ можно увидеть ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

Покупатель квартиры может заказать ЕЖДЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ).

 

Заявление на выдачу ЕЖД в Москве можно также оформить и через интернет, через «Электронную приемную» портала госуслуг г. Москвы (MOS.RU), в разделе «Получение информации жилищного учёта» – здесь (только для владельцев квартиры или прописанных в ней жильцов).

То же – на Госуслугах – здесь.

О том, как оформляются документы жилищного учета, на том же MOS.RU можно почитать – здесь.

 

Если имеется задолженность по коммунальным услугам, то в выдаче ЕЖД могут и отказать (хотя это и противоправно), до погашения задолженности. Сведения о наличии долга за ЖКУ должны быть в указаны в самом документе, в отдельной графе.

 

Срок действия ЕЖД – 60 дней с даты выдачи (формально). Хотя по факту данные, представленные в ЕЖД, актуальны только на дату его выдачи.

 

ЕЖД введен в действие в Москве с 2005 года (Постановление правительства Москвы №575-ПП от 2 августа 2005 г. – здесь).

 

 

Для Покупателя квартиры, помимо Единого жилищного документа, особое значение имеет Выписка из ЕГРН (подробнее о ней – по ссылке в Глоссарии). По ней можно узнать сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, о наличии обременений на нее, о заявленных в судебном порядке правах требования, и о количестве сделок, совершенных с квартирой.

 

Эти сведения уже не относятся к жилищному учету, а являются подтверждением прав собственности (и ограничений этих прав) на недвижимость, которые регистрируются в Росреестре.

 

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ