КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Согласие супруга на продажу квартиры

    Последнее обновление: 20.09.2017

    Согласие супруга на продажу квартирыПо закону предполагается, что муж и жена, вступая в сделки с третьими лицами, руководствуются взаимным согласием и действуют сообща. Для мелких бытовых сделок достаточно устного согласия, но для крупных сделок, требующих государственной регистрации (в частности – для сделок с недвижимостью) ситуация немного сложнее. Здесь уже нужно официальное подтверждение.

     

    Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры – это письменное, нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором супруг/-га ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры своим супругом/-гой.

     

    Такое согласие супруга на сделку с квартирой основано на обоюдном праве мужа и жены распоряжаться их совместно нажитым имуществом (подробнее о совместной собственности супругов – см. по ссылке в Глоссарии).

    Обязательное условие письменного нотариального согласия супруга на продажу квартиры установлено статьей 35 СК РФ. И если согласие мужа или жены на отчуждение недвижимости не было получено, то он или она, соответственно, вправе оспорить совершенную сделку в суде.

     

    Срок действия такого супружеского согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении.

     

    Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено нотариусом той страны, в которой он (она) проживает.

     

     

    Когда нужно согласие супруга на продажу квартиры?

     

    Когда нужно согласие супруга на продажу квартирыПри продаже квартиры согласие супруга требуется в том случае, когда в Титуле или в Выписке из ЕГРН на квартиру значится как собственник только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник.

     

    Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения права собственности. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП) или Договор долевого участия (ДДУ), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца.

     

    Важно! Согласие супруга на продажу квартиры необходимо даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает, поэтому согласие бывшего супруга на продажу все равно нужно, если квартира была куплена в период их брака.

     

    Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

     

    Когда согласие супруга НЕ требуется?

     

    Когда согласие супруга на продажу квартиры не требуетсяЕсли Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт, а не Гражданский и Семейный кодексы. И если по условиям контракта супруг не имеет прав на квартиру, то и согласия его при продаже этой квартиры не нужно.

     

    Также об отсутствии прав мужа или жены на квартиру может говорить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов (после их развода, например). В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только мужу или только жене.

    Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца.

     

    Кроме того, согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях:

     

    • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
    • когда квартира была подарена лично Продавцу;
    • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

     

    В этих случаях квартира НЕ является совместной собственностью супругов, даже если она оказалась в собственности одного из них в период их брака. Если же квартира перешла в собственность одного из супругов ДО или ПОСЛЕ брака, то она тем более НЕ является их совместной собственностью.

     

    Ну и конечно, согласие супруга не нужно, если квартира оформлена на мужа и жену вместе (т.е. они оба – титульные собственники). При продаже квартиры, они оба выступают как Продавцы, и оба подписывают Договор купли-продажи, выражая таким образом свою супружескую солидарность.

     

    Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики.

     

    Заявление о гражданском состоянии

     

    Заявление о гражданском состоянии при покупке квартирыПри покупке квартиры, Покупателю не всегда бывает ясно, является ли квартира общей собственностью супругов или нет. Особенно, когда наличие второго супруга вообще не очевидно.

     

    Если в Титуле (или в Выписке из ЕГРН) представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии.

     

    В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (Нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность.

     

    Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь

     

    О возможной совместной собственности и письменном согласии супруга на продажу квартиры должен помнить, прежде всего, Покупатель (т.к. это именно его риск). Сделку могут зарегистрировать и без этого документа. Тогда в едином реестре прав (ЕГРН) будут внесены сведения о том, что государственная регистрация совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица. И эти сведения, соответственно, будут присутствовать затем в Выписке ЕГРН в разделе «Дополнительные сведения».

     

    Другими словами, Покупатель вполне может купить квартиру и зарегистрировать свои права на нее и без этой бумаги (без письменного согласия супруги Продавца). Но ему следует помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск в суд о признании сделки недействительной.

     

    Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

     

     

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

    Комментариев: 4:

    1. Максим Николаевич

      Здравствуйте! Скажите, а согласие супруги на покупку квартиры нужно? Говорят у нас такое согласие на покупку требует регпалата. Это законно?

      • Секреты Риэлтора

        Здравствуйте! Это спорный вопрос, и юристы трактуют этот закон (ст. 35 СК РФ) по-разному. Там речь идет о «распоряжении общим имуществом супругов». Некоторые относят к «общему имуществу» деньги на приобретение недвижимости, и пытаются на основании этого требовать письменного нотариального согласия супруги на покупку.
        В официальном перечне документов Росреестра такого условия нет, и на практике, обычно, согласия супруга для регистрации покупки квартиры не спрашивают. Но если местные регистраторы решают перестраховаться, и все же требуют такую бумагу, то у Покупателя есть два пути. Затеять судебный спор с регистратором (и выиграть его с большой вероятностью). Либо не спорить, а просто зайти к нотариусу и быстро оформить эту бумагу.

    2. Алексей

      Скажите, пожалуйста, нужно ли согласие супруга на продажу, если квартира приобреталась во время брака, супруги собственники в равных долях, но затем один из супругов подарил свою долю другому, после чего спустя несколько лет супруги развелись?
      Я так понимаю нет =)?

      • Секреты Риэлтора

        Я первый раз с таким цирком сталкиваюсь )) Но если следовать букве закона, то согласие супруга на продажу квартиры здесь не нужно.
        Один супруг свою долю уже реализовал (подарил, и не важно кому). Второй — получил полквартиры в подарок, а подарок не считается совместно нажитым имуществом. В итоге второй супруг стал владеть всей квартирой единолично. То, что супруги потом развелись уже не имеет значения.