КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Согласие супруга на продажу квартиры

    Последнее обновление: 31.01.2015

    Согласие супруга на продажу квартирыПо закону предполагается, что супруги, вступая в сделки (в частности – сделку купли-продажи квартиры), руководствуются взаимным согласием, а его отсутствие является основанием для оспаривания совершенной сделки.

     

    Согласие супруга на совершение сделки купли-продажи квартиры – это письменное, нотариально удостоверенное письмо-заявление, в котором супруг/-га ясно выражает свою волю, указывая, что не возражает против продажи указанной квартиры своим супругом/-гой.

     

    Такое согласие супруга на сделку с квартирой основано на обоюдном праве супругов распоряжаться совместным имуществом супругов (ст. 35 СК РФ). 

    Срок действия такого согласия законом не предусмотрен (т.е. оно бессрочное), если срок прямо не указан в самом заявлении. 

     

    Причем, если супруг/-га проживает за границей, то его (ее) согласие может быть удостоверено Нотариусом той страны, в которой он (она) проживает. 

     

    Образец Согласия супруга на продажу квартиры можно скачать здесь 

     

    Согласие супруга на продажу квартиры требуется в том случае, когда в Титуле на квартиру значится только один из супругов, но из других документов следует, что квартира находится в совместной собственности обоих супругов. То есть другой супруг не является титульным собственником, но тем не менее, в силу закона, он – тоже собственник.

    Документами, которые могут указывать на совместную собственность супругов являются, прежде всего, паспорт Продавца (штамп о регистрации брака/развода и его дата), и документ-основание получения Титула. Например, Договор купли-продажи квартиры (ДКП), из которого видно, что квартира была куплена в период брака Продавца. 

     

    Важно! Согласие супруга на продажу квартиры требуется даже в том случае, когда супруг – бывший. Значение имеет наличие зарегистрированного брака у Продавца на момент приобретения квартиры в его собственность. После этого супруги могли развестись, но право совместной собственности от этого не исчезает.

     

     

    Заявление о гражданском состоянии

     

    Если в Титуле представлен только один человек, и из других документов не очень понятно, был ли владелец квартиры женат (например, у Продавца свежий, только что полученный паспорт), то страховки ради следует запросить у Продавца нотариально заверенное Заявление о гражданском состоянии

     

    В этом заявлении Продавец официально уведомляет Покупателя (Нотариус выступает свидетелем), что он (Продавец) не женат, и не был женат на момент приобретения квартиры в свою собственность. 

     

    Образец Заявления о гражданском состоянии можно скачать здесь

     

    Когда согласие супруга НЕ требуется?

     

    Если Продавец приобретал квартиру, находясь в браке, но предъявляет Покупателю Брачный контракт, где права его супруги/-га в отношении данной квартиры ограничены, то приоритетом является именно контракт. Т.е. присутствуют или нет у супруги/-га права на эту квартиру будет определять Брачный контракт. а не Гражданский и Семейный кодексы.

     

    Также об отсутствии прав супруга/-ги на квартиру может служить Соглашение о разделе общего имущества супругов, или Решение суда о разделе общего имущества супругов. В любом из этих документов должно быть четко определено, что в результате раздела, квартира принадлежит только одному из супругов.

    Такие документы может запросить и регистратор в качестве подтверждения отсутствия прав на квартиру у супруги Продавца. 

     

    Кроме того, Согласие супруга на продажу квартиры НЕ требуется в следующих случаях (т.е. квартира НЕ является совместной собственностью супругов):

     

    • когда квартира была получена одним из супругов (Продавцом) по наследству;
    • когда квартира была подарена лично Продавцу;
    • когда квартира была приватизирована только на Продавца, а его супруг писал отказ от приватизации.

     

    Следует также помнить, что супруг, чьи права были нарушены при продаже квартиры без его согласия, вправе подать иск о признании сделки недействительной.

    Срок исковой давности здесь – один год (п.2 ст. 181 ГК РФ).

     

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.