КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
Махинации с жильем
Почему мошенникам удается обмануть людей? Потому что люди НЕ ЗНАЮТ, что некоторые предложения, которые им делают, это – обман и мошенничество! Если же люди ЗНАЮТ об этом обмане, то у мошенников нет шансов.
В этой рубрике мы расскажем поучительные истории криминального характера из опыта риэлторов и юристов, с которыми они сталкивались в своей практике. Речь в них идет о случаях мошенничества на рынке недвижимости.
На самом деле, реальных способов «кинуть» Покупателя или Продавца квартиры не так уж и много. Их достаточно просто знать, чтобы не попасть в подобную ситуацию. Если приведенные ниже истории отложатся у Вас в памяти, Вы будете иметь хорошую защиту от подобных махинаций. Так как, зная эти уловки, Вы уже вряд ли попадетесь на них снова. Ведь не зря говорят: «Предупрежден, значит – вооружен».
ИСТОРИИ О МОШЕННИЧЕСТВАХ С КВАРТИРАМИ:
Именно так, или примерно так кричал Артемич, спустя пару дней после того, как продал свою квартиру. Можно было не обращать на это внимания, ведь все соседи знали Артемича, как любителя выпить без закуски, но в этот раз он слишком отчетливо привлекал к себе интерес.
И действительно, всего пару дней назад его оформили под протокол в местном ОВД, забрав его в стельку пьяного после устроенного им дебоша в ближайшем кафе. Два дня он отлеживался и приходил в себя, а потом – караул! Квартиру украли!…
Ловкость рук и никакого обмана. Почти…
Решил как-то Петрович квартиру себе купить. Хорошую, просторную, современной планировки. Решил, конечно, не сразу, долго Петрович копил на нее деньги и рисовал в своем воображении уютные двухкомнатные апартаменты с роскошным диваном посередине и большим холодильником полным пива.
Стал он, как водится, шарить по интернету в поисках подходящего предложения. Квартира быстро нашлась, благо предложений на рынке большого города предостаточно. В нужном районе, в современном доме, все честь по чести, как и было задумано. И цена вполне адекватная рыночному уровню…
Кто хочет быть богатым и здоровым? Риторический вопрос… Наверное, все хотят. За исключением тех, кто уже здоров и богат.
Именно страстное желание обогатиться, совершив «супервыгодную сделку», и используют в качестве наживки мошенники. Доверчивому Покупателю предлагается квартира по цене, ощутимо ниже рынка, и мотивируется это под каким-нибудь незатейливым предлогом, типа, срочно нужны деньги, наседают кредиторы, переезд в другой город, страну, галактику и т.п.
Казалось бы, заманить Покупателя халявной ценой – это слишком примитивно и очевидно. Действительно, прием этот стар как мир. Но парадокс в том, что…
Психология – великое дело! Особенно, если уметь ею пользоваться в практических целях. Мошенники, как никто другой, знают и понимают это. Можно сказать, что психология – это рабочий инструмент квартирных аферистов. Благодаря ему мошенники втираются в доверие к жертве, и незаметно подталкивают ее к опрометчивым действиям, лишающим ее (жертву) квартиры и денег.
В практике рынка известен способ, как хорошо подкованный в криминальном плане Покупатель квартиры лишает Продавца большей части денег за проданную квартиру, оставляя ему лишь малые крохи. Причем, делает он это почти законными методами. Как именно? Ничего сложного, если владеешь психологическими навыками…
Когда «юридическая чистота» не спасает
Как-то слушая сводку криминальных новостей, вспомнилась одна поучительная история из риэлтерской практики. История про жадность и самонадеянность, которые, как известно, до добра не доводят.
Дело было в середине 90-х. В то время происходил бурный переход от социализма к капитализму, зарождалась и множилась частная собственность, вставал на ноги новый российский бизнес, и разрасталась вокруг него, как плесень, криминальная среда.
Некоторые персонажи, совершив пару успешных сделок, возомнили себя крутыми бизнесменами, и решили, что теперь богатство должно само течь к ним рекой. Представители криминала, понятное дело, не оставляли таких людей без присмотра.
Еще в детстве, в каком-то фильме Вася услышал эту фразу: «Не шути с наследством. Темное это дело». Он уже не помнил, к чему это было сказано, но фраза в голове засела крепко. С тех пор Вася вырос, женился и… влип в историю. И именно с наследством.
А история такая. Сразу после свадьбы Вася вместе с молодой женой начал строить планы на будущее. Пунктом №1 в плане значилась покупка квартиры – жить-то где-то надо. Насобирали молодые денег с родственников, добавили свои сбережения, и устремились осваивать рынок недвижимости.
А в это время в другом конце города происходили следующие события. …
Вообще-то, доверенность – вещь очень распространенная и удобная, поэтому буквально воспринимать заголовок этой статьи не следует. Но нужно знать некоторые правила игры на рынке недвижимости, чтобы не вляпаться в историю, покупая квартиру не у хозяина, а у его доверенного лица.
Речь далее пойдет о том, что доверенность облегчает жизнь не только добропорядочным гражданам, но и мошенникам. В частности, продажа квартиры по доверенности – один из самых любимых приемов мошенничества на рынке недвижимости. Почему любимый? Да потому что он самый простой.
Здесь не требуется подделка паспортов или документов на квартиру. Не нужно выдумывать хитрые схемы обмана. Имея на руках генеральную доверенность на продажу квартиры, все остальные документы можно получить быстро и главное – законно. И все действия по отчуждению квартиры доверенным лицом тоже будут происходить на вполне законных основаниях.
А в чем же тут главная опасность?
Отжимаем квартиру строго по закону
Долг платежом красен. Эту простую истину усваивают с детства. Но взрослея и втягиваясь в суматоху жизни, люди забывают этот постулат. Доступность кредитов и займов так будоражит воображение, что многие тянутся за легкими деньгами, не заботясь о том, чем потом придется расплачиваться. То, что за долги отбирают квартиры, для них становится настоящим ударом.
Как такое происходит? И почему закон здесь на стороне кредиторов? Об этом небольшая история из практики.
Маленькая доля и большие проблемы
Говорят, кукушка подбрасывает своих птенцов в гнезда других птиц. И крупный птенец кукушки постепенно выдавливает и выбрасывает из гнезда одного за другим всех его обитателей. Похожая схема захвата квартир существует и на рынке недвижимости. Как это бывает? Вот вам пример из реальной жизни.
Отношения в семье Синицыных нельзя было назвать идеальными. До открытой вражды хоть и не доходило, но взаимная неприязнь сквозила везде и во всем.
Синицын старший после развода с женой вынужден был жить с семьей своей взрослой дочери в двухкомнатной квартире. Атмосфера коммуналки давила на чувствительную натуру Синицына день ото дня все сильнее. Ему надоело делить бытовые удобства со своим зятем, оболтусом-внуком и собственной дочерью, и после долгих раздумий у него созрел план.
Пожизненная рента – билет на тот свет
Есть такая практика на рынке недвижимости… вполне законная, подробно описанная в Гражданском кодексе РФ (глава 33 ГК РФ). Кратко – суть: пожилой и немощный гражданин, имея в собственности квартиру, передает свое право собственности на нее другому гражданину (молодому и предприимчивому) в обмен на некоторую сумму денег плюс ежемесячное содержание. При этом, сама квартира по-прежнему остается в пользовании пожилого (но уже не в его собственности).
Это называется рента. Ежемесячное содержание – это рентные платежи. Частный случай ренты для рынка недвижимости – это пожизненное содержание с иждивением. Именно на условиях такого пожизненного содержания и заключается договор пожилого с молодым. Квартира переходит в собственность молодого с обременением в виде рентных платежей и права проживания в ней прежнего собственника.
Кавказская «вдова» увела квартиру у хозяина
Необычную криминальную историю мошенничества с квартирой, полученной в наследство от якобы умершего собственника, рассказал нашему порталу юрист Сергей Сумароков.
Наследство на рынке недвижимости по определению считается самым опасным и непредсказуемым случаем для покупателя квартиры. Но, оказывается, и у собственника жилья, который вовсе не собирался его продавать, квартиру можно «увести» через оформление наследства. Фиктивного! Даже если сам собственник жив-здоров и умирать не собирается.
Перепутала понятия и лишилась квартиры
Из сотен тысяч участников рынка недвижимости, далеко не все знают и правильно понимают слово «цессия». Но если перепутать это понятие с чем-то другим, то последствия могут быть непоправимыми.
Юрист Сергей Сохницкий рассказал порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру историю о том, как незнакомое слово «цессия» сыграло злую шутку с пожилой женщиной, и в результате обмана она лишилась только что купленной квартиры в новостройке.
С вещами на выход: жители Омской области купили квартиры и… стали бомжами
Эта дикая история о том, как люди стали заложниками хитрой схемы перевода жилья из государственной собственности в частную, произошла несколько лет назад, но актуальность ее на сегодняшний день ничуть не угасла. Десятки семей в Омской области остались без квартир, купленных на собственные сбережения и маткапитал. Власти обвинили их в том, что в домах они живут незаконно и должны не только освободить жилплощадь, но и заплатить за весь период проживания государству.
Далее рассказ со слов юриста Анастасии Семашко.
Не торопитесь вносить аванс! Показательный случай с моим клиентом
Если вы выбрали квартиру своей мечты, цена вас устраивает, а Продавец вам мило улыбается, то не стоит торопиться вносить аванс, даже если вам сразу показывают документы на квартиру. Эти документы могут быть настоящими, но… старыми (т.е. с устаревшими данными), и могут ввести Покупателя в опасное заблуждение.
О том, как наркоман пытался продать квартиру по старым документам о собственности, рассказал эксперт по недвижимости Дмитрий Самойлов.
Как не лишиться квартиры в браке и при разводе – советы юриста
В интернете периодически всплывают истории про брачных аферистов, которые под благовидными предлогами втираются в доверие к своим жертвам, а затем разными способами завладевают их имуществом. Как правило, речь идет о квартирах жертв.
О том, как действуют брачные аферисты, о существующих схемах афер с квартирами в период брака и при разводе, а также о том, как от этого защититься и не потерять свое жилье, порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру рассказала Ирина Роганова – старший юрист ЮК «Неделько и партнеры».
………………………………………………
Продолжение следует.
ВИДЕО:
Короткие видеосюжеты о квартирных аферах смотри в разделе ВИДЕО: «Осторожно! Мошенники!»
01.12.2018
Интересно, а как противостоять такому виду мошенничества, когда продавец квартиры оказывается банкротом? Ведь в этом случае у покупателя есть риск, когда эту сделку позднее признают недействительной.