КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР

Пожизненная рента – билет на тот свет

Последнее обновление: 11.02.2018

Есть такая практика на рынке недвижимости… вполне законная, подробно описанная в Гражданском кодексе РФ (глава 33 ГК РФ). Кратко – суть: пожилой и немощный гражданин, имея в собственности квартиру, передает свое право собственности на нее другому гражданину (молодому и предприимчивому) в обмен на некоторую сумму денег плюс ежемесячное содержание. При этом, сама квартира по-прежнему остается в пользовании пожилого (но уже не в его собственности).

 

Это называется рента. Ежемесячное содержание – это рентные платежи. Частный случай ренты для рынка недвижимости – это пожизненное содержание с иждивением. Именно на условиях такого пожизненного содержания и заключается договор пожилого с молодым. Квартира переходит в собственность молодого с обременением в виде рентных платежей и права проживания в ней прежнего собственника.

 

В чем интерес пожилого? В том, что он как бы продает свою квартиру, но при этом остается в ней жить до конца своей жизни. Единовременно за такую продажу он получает относительно небольшую сумму денег (например, 20% от рыночной стоимости квартиры), но каждый месяц плюс к этой сумме он получает еще некоторую сумму «на жизнь» (типа персональной пенсии). И может спокойно тратить все эти деньги, продолжая жить в своей квартире.

В зависимости от условий договора, ежемесячная сумма может заменяться или дополняться содержанием «в натуре» (т.е. покупкой продуктов, лекарств, одежды, посещением медсестры или сиделки для больных).

 

В чем интерес молодого? В том, что он инвестирует в недвижимость небольшую сумму (в разы меньше ее реальной стоимости), и через некоторое время может получить эту недвижимость в свое полное распоряжение. Когда именно? Сразу, как только проживающий в ней старик отдаст Богу душу.

Чаще всего такая квартира потом сразу продается, а инвестор получает сотни процентов прибыли на вложенный капитал. Доходность таких операций может достигать 500%! Не каждый криминальный бизнес похвастается такой рентабельностью. А тут к тому же все законно!

 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Интересно? Еще бы! Поэтому многие молодые и предприимчивые целенаправленно ищут одиноких и немощных, доживающих свой век в собственных квартирах. Таким бедолагам инвесторы (как правило, специализированные на таких делах риэлторы) радостно предлагают решить все их проблемы и взять их на «полное социальное обеспечение» за сущий пустяк – за передачу права собственности на квартиру.

 

Когда одинокий пожилой человек, владелец квартиры, получает подобное предложение, он может даже обрадоваться. Ведь он предполагает, что такой вариант скрасит его однообразное существование, и позволит в оставшееся ему время насладиться удовольствиями от жизни за счет полученных денег. Вот только никто из них не предполагает, что понятие «оставшееся время» может сильно сократиться по неожиданным причинам.

 

А в чем тут криминал?

 

Формально все делается по закону. С одинокими стариками пенсионерами заключают договор пожизненной ренты (точнее – Договор пожизненного содержания с иждивением), после чего аккуратно помогают владельцу квартиры (иждивенцу) переправиться в мир иной.

 

По договору владелец квартиры получает некую возбуждающую сумму сразу, по факту подписания договора (например, миллион рублей), и потом получает еще ежемесячное содержание небольшими частями (например, по 20 тыс. руб. в месяц).

 

Миллион является основным мотиватором для бедного пенсионера, который таких денег, возможно, никогда в руках не держал. При этом, получив миллион, он остается проживать в собственной квартире, никто его оттуда не выгоняет. Мало того, его еще берут на содержание «добрые люди», которые отстегивают ему щедрой рукой солидную прибавку к его пенсии каждый месяц. Приятно звучит? Безусловно! И многие пенсионеры покупаются на такую приманку, не особенно задумываясь над тем, что же они получат ЕЩЁ, кроме денег, заботы и удовольствия.

 

Для пенсионеров налоговый вычет при покупке квартиры имеет некоторые особенности (см. по ссылке)

 

А теперь включаем разум и калькулятор. Те люди (и даже целые агентства), которые занимаются вложением денег в такие квартиры с обременением в виде иждивенца, делают это вовсе не из альтруистических побуждений, а с целью получения прибыли. Это их бизнес. А бизнес должен быть выгоден. Причем, сильно выгоден. Иначе кто же будет рисковать вкладываться в такое предприятие, где хозяин квартиры может прожить еще лет 20-30, а ты вынужден не только его содержать, но и подарить ему миллион сверху?

 

В чем же выгода? А выгода возникает тогда, когда инвестор УВЕРЕН в том, что вложив миллион, ему придется ждать совсем недолго (от силы – год или два, а то и меньше), и затраты на содержание иждивенца не превысят 300 – 500 тыс. руб. Если учесть, что реальная рыночная стоимость такой квартиры может составлять от 6 млн. руб. и выше (московские цены), то выгода такой сделки становится очевидной и очень заманчивой.

 

 

А что может помешать инвестору получить свой гешефт с этого предприятия? Только одно – долгая и счастливая жизнь иждивенца (бывшего владельца квартиры).

 

А что нужно сделать инвестору, чтобы не прогореть, и получить на вложенные деньги максимальную отдачу, и желательно побыстрее? Правильно – постараться спровадить на тот свет своего иждивенца, который так некстати занимает хорошую квартиру.

 

Как именно это сделать – уже вопрос следующего уровня. Пенсионеру, владельцу квартиры, важно понимать главное – подписывая договор пожизненной ренты, он получает не только деньги, но и человека (или группу лиц), который прямо и однозначно заинтересован в его скорейшей смерти.

 

Сложно представить себе инвестора, который пустит такой процесс на самотек и будет надеяться на волю судьбы. Так он растеряет все свои деньги, а иждивенцы будут жить в его квартирах долго и счастливо за его же счет. Ведь некоторые стойкие бабушки и дедушки живут до ста лет назло врагам! Вряд ли такой «бизнес» кого-то устроит.

 

Интерес к этому бизнесу возникает только тогда, когда есть возможность контролировать процесс (т.е. контролировать срок жизни иждивенца). Здесь уже отдача от вложенных средств поддается расчету и показывает весьма привлекательную цифру, даже с учетом дополнительных расходов.

Какие такие дополнительные расходы?

 

А те самые, которые понадобятся на оплату услуг специальных людей, «контролирующих процесс». На тот свет могут отправить разными способами, главное, чтобы внешне это выглядело максимально естественно и безобидно. В ход идут как медицинские приемы (например, «неправильные» лекарства, смертельные инъекции, имитации сердечного приступа), пищевые отравления (медленно действующие препараты, угнетающие иммунную или сосудистую систему), так и банальная имитация несчастных случаев (ударило током, упал с лестницы, сбил автомобиль и т.п.).

 

Думаете это фантазии параноика? Вот наглядный пример, как это происходит в жизни (ТВ-репортаж):

 

ВИДЕО: Риэлторы заказали своего клиента

– Заключая Договор пожизненного содержания с иждивением (рента), некоторые риэлторы помогают отправиться на тот свет тем, кому они эту ренту платят (репортаж ТВ-канала 360).

 

Конечно, мы не утверждаем, что все инвесторы, скупающие квартиры по договорам пожизненной ренты – это потенциальные убийцы. Но факт остается фактом: вкладывая деньги в ренту, инвестор становится кровно заинтересован в скорейшей смерти иждивенца. И это вполне законный способ получения квартиры в собственность.

 

Что тут посоветовать потенциальному иждивенцу?

 

Здесь ответ однозначен. Одинокий пенсионер, подписывая Договор пожизненного содержания с иждивением, должен трезво ОСОЗНАВАТЬ, что ему дают деньги вовсе не по доброте душевной, а с целью получения прибыли. И эта прибыль будет тем больше, чем раньше умрет бывший владелец квартиры.

 

Кто-то, возможно, скажет – эх, ладно, была-не-была, поживу хоть напоследок красиво! Поеду на курорт за границу, хорошо отдохну и погуляю, поживу в свое удовольствие несколько месяцев на полученные деньги, а дальше уж как сложится, приму судьбу какой она есть. Что ж, это тоже позиция, и она имеет право быть.

Главное, чтобы пенсионер не заблуждался насчет того, ЗА ЧТО ИМЕННО ему дают деньги. За то, чтобы он поскорее умер.

 

Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти - ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.