Перепутала понятия и лишилась квартиры

Из сотен тысяч участников рынка недвижимости, далеко не все знают и правильно понимают слово «цессия». Но если перепутать это понятие с чем-то другим, то последствия могут быть непоправимыми. Юрист Сергей Сохницкий рассказал порталу КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру историю о том, как незнакомое слово «цессия» сыграло злую шутку с пожилой женщиной, и в результате обмана она лишилась только что купленной квартиры в новостройке.

Людмила Алексеевна, несмотря на свой пенсионный возраст, вела вполне активную и можно даже сказать успешную деловую жизнь. Сетевой маркетинг, которым она занималась уже более 10 лет, ей нравился и приносил неплохой доход. А опыт продаж товаров одного известного бренда давал возможность чувствовать приятную независимость от государственной пенсии.

В общем, деньги у Людмилы Алексеевны кое-какие водились. Денег хватало не только для того, чтобы обеспечивать себя саму, но и чтобы помогать семье своего сына. Сын, его жена и двое детей проживали вместе с ней в ее московской трехкомнатной квартире в старом спальном районе Теплого Стана. Эту квартиру Людмила Алексеевна намеревалась подарить внукам, а себе присмотрела симпатичную «однушку» за 4 миллиона рублей в новом строящемся ЖК.

Женщина заключила с застройщиком Договор долевого участия и сразу оплатила полностью стоимость однокомнатной квартиры.

Новый микрорайон, где строился этот дом, так понравился всем домочадцам, что на семейном совете было решено купить такую же квартиру и сыну (внуки-то уже, считай, обеспечены). Тем более, что застройщик как раз проводил акцию, предлагая очень привлекательные цены на жилье в одном из корпусов. Дело оставалось за малым – на вторую «однушку» сыну не хватало 700 тыс. рублей. Где взять?

Будучи женщиной деловой, привыкшей быстро решать финансовые задачи, Людмила Алексеевна предложила взять деньги под залог своей только что купленной квартиры в новостройке. Благо, сумма относительно небольшая и она сможет вернуть ее за три-четыре месяца. Возражений со стороны сына не последовало, и дело завертелось.

Ломбард, залог и договор цессии

В рекламе сообщалось: «Ломбард предоставляет денежные средства под залог недвижимости». Это как раз то, что нужно! Туда Людмила Алексеевна и направилась.

Приятный и вежливый молодой человек, представившийся заместителем директора, встретил ее в офисе кредитной организации и охотно согласился проконсультировать по вопросу займа под залог недвижимости. Женщина рассказала ему свою ситуацию и планы насчет покупки второй квартиры сыну, для чего и требовалось заложить на несколько месяцев свою новую квартиру, чтобы купить вторую по сниженной цене, пока действует акция от застройщика.

Молодой человек быстро сообразил что-к-чему и без лишних вопросов согласился предоставить нужную сумму под небольшой процент. Проценты по займу действительно оказались символическими. Правда, замдиректора пояснил, что если оформлять официально через ломбард, то такие низкие проценты согласовать не получится. Все-таки это коммерческая организация и она работает по более высоким заранее утвержденным тарифам.

Но это не беда! Молодой человек предложил заключить договор займа лично с ним. Это не только упростит всю процедуру оформления ссуды, но и снизит проценты по ней. Удача сама бросалась в руки, и Людмила Алексеевна сразу ухватилась за такое, как ей казалось, выгодное предложение. Сомнений никаких не было, какая разница, кто именно даст ей деньги? Главное, чтобы условия были подходящие. В общем, договорились.

Услужливый замдиректора ломбарда сам взялся подготовить все документы для оформления займа и предложил встретиться на следующий день. Встретились прямо в МФЦ, чтобы сразу передать договор залога на регистрацию. Протерев очки, Людмила Алексеевна приготовилась подписать нужные бумаги. Правда, договор, который нужно было подписать, почему-то именовался договором цессии. Но замдиректора, улыбаясь, пояснил, что волноваться тут не о чем, так как цессия – это то же самое, что и залог, только «умными словами». Ну любят юристы простые и понятные вещи называть как-нибудь заковыристо, по-умному, что теперь поделаешь!

Договор был подписан и передан на регистрацию, а Людмила Алексеевна тут же получила наличными необходимые ей 700 тыс. рублей.

Прозрение, суд и закономерный финал

О том, что означает слово «цессия» и о том, что ее обвели вокруг пальца и она стала жертвой мошенничества, Людмила Алексеевна узнала спустя три месяца.

Она пришла в ломбард вернуть полученную сумму с процентами, и была сильно удивлена, когда ей сообщили, что гражданин, заключивший с ней договор, сотрудником ломбарда не является и никогда не являлся. Директор ломбарда заявил, что вообще не имел в своем штате заместителей.

Деньги от пенсионерки, конечно, в ломбарде не приняли, поскольку никаких договоров о займе ломбард с ней не заключал.

Юрист, к которому обратилась Людмила Алексеевна за консультацией, объяснил ей, что цессия – это уступка права требования. В данном случае – уступка права требования квартиры от застройщика по Договору долевого участия.

Обман был налицо! Фактически выходило, что пенсионерка продала свое право требовать от застройщика предоставления ей квартиры всего за 700 тыс. рублей. Причем договор цессии был оформлен надлежащим образом и зарегистрирован в Росреестре, как положено.

Застройщик тоже ничем помочь не мог. Оказалось, что мошенник, подсунувший женщине договор цессии вместо договора займа под залог квартиры, уже получил эту квартиру в сданном доме по Передаточному акту и оформил на нее право собственности.

Ничего не оставалось, как попытаться решить этот вопрос через суд, хотя юрист сразу предупредил, что шансов вернуть квартиру не много… Тем не менее, до суда дело все-таки дошло. Представитель Людмилы Алексеевны настаивал в суде на том, что заключенная сделка была притворной, на самом деле стороны имели в виду другую сделку – договор займа под залог недвижимости.

Но ответчик спокойно пояснил, что никаких займов истице не выдавал и намерений таких не имел, а вот недвижимость по выгодным ценам он охотно приобретает, если другая сторона этого желает. А тот факт, что права требования на квартиру были проданы по цене ниже рыночной, ответчик объяснил тем, что деньги истице были нужны срочно, прямо в день сделки, она очень торопилась и предложенную сумму не оспаривала.

Итог был закономерен. Доказать, что продавать квартиру она не собиралась, а хотела только взять деньги в долг на три месяца Людмила Алексеевна так и не смогла, суд отказал ей в требовании признать сделку недействительной, уголовное дело по факту мошенничества возбуждено не было за отсутствием оснований и веских доказательств.

Семье сына новую квартиру пенсионерка все же помогла купить, а сама осталась жить в своей старой квартире, вместе с внуками. Потерю своей новенькой «однушки» она переживала долго и мучительно, упрекая себя в том, что решила так вот просто влезть в ту сферу, в которой ничего не понимала. Операции с недвижимостью казались ей чем-то простым, наподобие покупки одежды или поездки на курорт. Но жизнь преподала ей жесткий урок, а что такое «цессия» она запомнила на всю жизнь.

Эта история лишний раз доказывает, что решать вопросы в сделках с недвижимостью без привлечения специалиста может обойтись слишком дорого. Гораздо дороже, чем стоимость услуг такого специалиста.

Еще истории из жизни рынка недвижимости!

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).