КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР

Ловкость рук и никакого обмана. Почти…

Последнее обновление: 09.10.2016

Решил как-то Петрович квартиру себе купить. Хорошую, просторную, современной планировки. Решил, конечно, не сразу, долго Петрович копил на нее деньги и рисовал в своем воображении уютные двухкомнатные апартаменты с роскошным диваном посередине и большим холодильником полным пива.

 

Стал он, как водится, шарить по интернету в поисках подходящего предложения. Квартира быстро нашлась, благо предложений на рынке большого города предостаточно. В нужном районе, в современном доме, все честь по чести, как и было задумано. И цена вполне адекватная рыночному уровню.

 

Район хоть и был престижный, но в плане качества жилья – довольно разношерстный. По соседству с новыми современными высотками ютились и старые обшарпанные «хрущевки». Но Петровича не смущало такое соседство, и он уже представлял, как вскоре будет с сочувствием смотреть со своего балкона на обитателей этого ветхого жилья.

 

Как вносить предоплату при покупке квартиры? Задаток или аванс? В чем разница, и что чаще применяют на практике – смотри по ссылке в Глоссарии.

 

Сделка купли-продажи складывалась весьма удачно. Хозяин квартиры оказался на редкость приятным и благожелательным человеком. Когда Петрович впервые приехал смотреть квартиру, тот забрал его на машине из условленного места, и потом доставил его обратно с таким же комфортом. А во время осмотра квартиры хозяин так усердно рассказывал ему о своем жилье, сопровождая это душещипательными историями из своей жизни, что растрогал Петровича чуть не до слез.

 

Документы на квартиру, которые радушный продавец выложил перед Петровичем, оказались в полном порядке, и не вызывали никаких опасений. Одинокий человек приватизировал несколько лет назад свою квартиру, и теперь продавал ее, чтобы купить себе домик в деревне. Вполне заурядная история.

 

Не путай «право требования» в новостройке с «правом собственности». В чем тут фишка – смотри в этой заметке.

 

Но будучи благоразумным человеком, наш друг Петрович все же отнес весь пакет документов знакомому юристу. Тот, как и следовало ожидать, подтвердил ему, что документы в полном порядке, квартира чистая, правовых вопросов к ней нет. Можно заключать сделку.

 

Продавец с покупателем ударили по рукам, подписали договор и зарегистрировали сделку, как положено, в Росреестре. Петрович рассчитался с продавцом, получил от него ключи от квартиры и пожелал ему счастливой жизни в деревне. На том и расстались.

 

Настоящий шок Петрович испытал чуть позже, когда он стал перевозить вещи в свое новое жилье. Назвав таксисту адрес, он очутился вовсе не там, где ожидал, а во дворе убогой пятиэтажки, расположенной неподалеку от того самого дома, где он смотрел квартиру. Вид покосившейся двери подъезда и аромат опрокинутого рядом мусорного контейнера ввели Петровича в легкий ступор.

 

Отчаянный спор с таксистом и сверка адреса с документами на квартиру, убедили Петровича в том, что его облапошили как первоклассника. На самом деле оказалось, что он стал обладателем совсем другой, убитой в хлам квартиры в старой панельной пятиэтажке. А тот красивый дом с просторной квартирой, за которую он отдал деньги, находится на той же улице, но имеет другой номер. Только и всего.

 

Как Петрович пережил эту новость, об этом история умалчивает. Нам же следует знать, что такой способ обмана существует, и несмотря на свою простоту, довольно опасен для Покупателя. Ведь даже если удастся найти Продавца, будет чрезвычайно сложно доказать, что ты покупал ту квартиру, а не эту, адрес которой указан в документах. Все документы настоящие, условия купли-продажи в договоре ясно указаны, подписи стоят, деньги уплачены, квартира оформлена в собственность Покупателя. Все по закону. Поди докажи потом, что ты просто ошибся адресом.

 

Продавец не зря подвозил Петровича на машине, и не зря так усердно конопатил ему мозги во время осмотра квартиры. Все его действия и вся его болтовня о прелестях района, дома, подъезда и самой квартиры, была направлена только на то, чтобы увести мысли Покупателя в сторону, и не дать ему шанса заметить такой маленький подвох, как несоответствие одной цифры в адресе.

 

Чтобы провернуть такую операцию, мошенники предварительно снимают дорогую квартиру по соседству со своей дешевой. Для пущей убедительности могут даже на время заменить табличку с номером дома или вовсе сбить ее, чтобы она не попалась на глаза Покупателю. А дальше – дело техники; показал дорогую квартиру, а по документам продал дешевую, с похожим адресом.

 

Стоит ли обращаться в агентство недвижимости? Объективный ответ – смотри по ссылке.

 

Что тут можно посоветовать Покупателю?

 

Совет такой же простой, как и сама афера. Нужно просто быть внимательным при просмотре квартиры. И конечно, не забывать сверять реальный адрес покупаемой квартиры с тем, который указан в документах.

 

Непосредственно перед подписанием Договора купли-продажи квартиры нелишним будет еще раз съездить и посмотреть на нее.

 

Не следует полностью полагаться на увещевания Продавца, и слепо следовать за ним по пятам. Для просмотра квартиры лучше назначать встречу в ней самой, и затем самостоятельно найти ее по указанному адресу.

 

А самый примитивный, но надежный способ не ошибиться адресом (на случай отсутствия или замены таблички с номером дома) – это задать простой вопрос местным жителям: «Извините, а это какой номер дома?»

 

Чтобы "не влипнуть в историю", всегда лучше иметь под рукой опытного юриста.
Специализированных юристов по недвижимости можно найти - ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.