Застройщики на грани банкротства в 2019 году

Среди застройщиков, уже проходящих процедуру банкротства или находящихся на грани банкротства, большинство это мелкие региональные компании.

Так утверждает гендиректор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. По его словам, только за первые три квартала текущего года в России зафиксировано 133 застройщика-банкрота. Абсолютное большинство из них – это небольшие строительные компании, у которых в стадии строительства находится не более трех-четырех домов.

Общий объем строительства, которое вели застройщики-банкроты за тот же период 2019 года составляет по данным РАСК – 709 жилых жомов, общей площадью 2,95 млн. кв.м.

Количество банкротств среди застройщиков за три квартала текущего года уже превысило количество аналогичных банкротств за весь 2018 год (тогда банкротами были признаны 11 застройщиков).

Алексеенко также обеспокоен судьбой некоторых региональных рынков, где крупных девелоперов нет вообще, а мелкие строительные компании присутствуют в небольшом количестве и уже не в состоянии вести дела по новым правилам долевого строительства. По мнению руководителя агентства в эти регионы могут зайти крупные игроки федерального уровня.

По данным агентства Интерфакс, только с августа 2019 года в РФ обанкротились 90 застройщиков. Гендиректор Фонда защиты прав дольщиков Алексей Ниденс сообщает, что на достройку проблемных объектов уже выделено финансирование в размере 16 млрд руб.

Эксперты полагают, что в связи с кардинальными изменениями в схеме финансирования строительства (введения счетов эскроу в 2019 году), и сопутствующим этому переделом строительного рынка, мелкие застройщики будут уходить с рынка или вливаться в более крупные структуры. Особенно это касается т.н. «непрофильных застройщиков», то есть компаний, которые владели участками земли и решили ее застроить.

Причем, на более развитых локальных рынках (в первую очередь Москвы и Санкт-Петербурга) у мелких застройщиков больше шансов удержаться на плаву. А вот на рынках послабее (в регионах) мелкие строительные компании вряд ли смогут соответствовать новым реалиям рынка.