КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

Как правильно фотографировать квартиру для продажи?

Последнее обновление: 09.11.2019

Как правильно фотографировать квартиру для продажиПервое впечатление можно произвести лишь один раз. Все знают эту истину, но не все умеют ею пользоваться. Это относится и к продаже недвижимости.

 

Покупатель жилья на вторичном рынке первое впечатление о квартире составляет по фотографиям в объявлении о продаже. А Продавец, не задумываясь об этом, наспех щёлкает полкухни, новый ламинат в гостиной, своё отражение в зеркале ванной комнаты, и садится у телефона ждать звонков заинтересованных Покупателей. А звонков почему-то нет…

 

Квартиры, которые продаются с черновой отделкой, часто не фотографируют вовсе. А иногда Продавец считает, что если он продаёт срочно и дёшево, то и без фотографий «с руками оторвут». И тогда срочная продажа превращается в затяжную.

 

Фотографии квартиры (ее визуальное представление в рекламном объявлении) сразу воздействуют на эмоции потенциального Покупателя. И пренебрегать этим – большая ошибка. Поэтому ниже мы рассмотрим, как правильно фотографировать квартиру для успешной продажи, точнее – для привлечения внимания Покупателя.

 

Риэлторы утверждают, что достаточное количество хороших снимков позволяет значительно сократить время продажи. «Достаточное количество» – это по одному-два фото каждой комнаты, по одному снимку на кухню, прихожую, санузел, фасад дома и вид из окна. Ниже показаны примеры, как надо и как НЕ надо фотографировать квартиру для объявления о продаже.

 

Как происходят альтернативные сделки с квартирами? Какой там порядок действий? – см. по ссылке.

 

Подготовка квартиры к фотосъёмке

 

Для чего вообще надо фотографировать квартиру при продаже? Чтобы показать её Покупателю? Вовсе нет! Никто не покупает квартиру по фото. Покупатель всё равно приедет смотреть её лично. Тогда для чего?

 

Объявление о продаже квартиры и фотографии в нём – это реклама. Главная задача рекламы – не показать и рассказать, а привлечь внимание, «зацепить», выделить товар среди других. Так в ресторане мы часто выбираем блюда из меню не по названиям и ингредиентам, а по аппетитным фото (включаются эмоции!). Но чтобы жильё выглядело на снимках так же «аппетитно», придётся немного потрудиться.

 

Начать можно с простой уборки. Пыль на комоде, грязные окна, пожелтевшая сантехника, неопрятный вид комнат хорошо видны на фотографиях. И они не добавляют баллов ни товару, ни Продавцу. Нагромождение бумаг на столе, коробки от бытовой техники на шкафу, разложенные диван или гладильная доска создают ощущение захламлённости и тесноты. Разобрать завалы, вымыть окна и полы, протереть пыль – это необходимый минимум, без которого квартира не готова ни к фотосъёмке, ни к продаже.

 

Чтобы комнаты казались максимально просторными, стоит убрать из них (хотя бы временно) лишние предметы. Из гостиной, например, лучше вынести громоздкие кресла, стол-книжку, коробки, приготовленные для переезда. Дивана, телевизора, журнального столика вполне достаточно, чтобы Покупатель понял: перед ним гостиная – просторная и светлая. Корпусную мебель, если она есть, конечно, оставляем на месте.

 

Квартира, подготовленная для интерьерной фотосъёмки, должна выглядеть, как гостиничный номер: опрятно, минималистично и… обезличенно. Убираем из кадра предметы, которые указывают на нынешних владельцев, и мешают будущим собственникам представить себя хозяевами этой жилплощади. Прячем в закрытые шкафы (или уносим в другую комнату) детские игрушки, личные фотографии, любимую коллекцию пивных кружек. На кухне убираем с глаз долой посуду, моющие средства, несвежие полотенца, магнитики с холодильника. В ванной одним ловким движением скидываем в мешок все флаконы, тюбики, баночки. В прихожей освобождаем вешалку от груды своей верхней одежды.

 

Не стоит впадать в крайности. Интерьер вообще без деталей выглядит безжизненным и неуютным. Цветы в горшках или в вазе, книгу на журнальном столике можно оставить.

 

 

Что именно фотографировать для продажи

 

Прежде чем фотографировать квартиру для продажи, нужно подумать о том, чего ожидает от этих фотографий Покупатель. Наверняка, он хочет увидеть:

 

  • форму и размеры помещений (включая потолки и окна);
  • в каком состоянии находится жильё;
  • как выглядят подъезд, фасад дома, придомовая территория;
  • какой вид открывается из окна.

 

И главное – Покупатель на основе этих фотографий принимает решение, стоит ли ему ехать смотреть квартиру или нет.

 

Чтобы решение было принято в нашу пользу, фотографируем все комнаты (каждую, как минимум, из двух точек), кухню, прихожую, санузел, балкон. Из получившейся серии снимков выбираем лучшие кадры. Затем в простейшем графическом редакторе обрезаем лишнее на снимках, слегка добавляем яркости и четкости в изображения (владение фотошопом для этого не обязательно).

 

Если подъезд и двор выглядят ужасно, их можно не фотографировать. Это не самый важный критерий при выборе квартиры. Покупатель, которому понравится всё остальное, может закрыть глаза на облупившиеся стены лестничной клетки. Но заранее их лучше не демонстрировать, чтобы не отбить желание приехать на показ.

 

Ухоженным, чистым подъездом, напротив, нужно обязательно похвастаться. А также красивым фасадом и хорошо оборудованной детской площадкой. Но фотографии должны быть не «из архива». Летний пейзаж, конечно, красивее зимнего. Однако, если квартира продаётся зимой, то летний снимок может навести на мысли о её неликвидности.

 

Вид из окна тоже важен для потенциального Покупателя. Даже если это самый обычный типичный двор, сфотографировать его можно удачно или… не очень удачно. Для съёмки лучше выбрать погожий, солнечный день. Окно желательно открыть, чтобы картинку не испортили отблески на стекле. Не стоит пытаться уместить в одном кадре и красивый вид, и новые рамы, и подоконник с цветами. Важно выбрать выгодный ракурс, чтобы в кадр не попали, например, мусорные баки или скопление автомобилей, припаркованных прямо у подъезда.

 

 

Как правильно фотографировать квартиру

 

Объявление о продаже квартиры должно выгодно выделяться среди конкурентов на сайтах-агрегаторах. И чтобы оно выглядело привлекательно, нужно знать некоторые приемы фотосъемки.

 

Ракурс

 

Ракурс очень важен не только для панорам, но и при съёмке интерьеров. Фотографии, сделанные из центра комнаты, на которых видна одна стена, или один угол, не дают представления о форме и размерах помещения. Лучше всего снимать из свободного угла. Идеально – сделать два снимка из двух противоположных углов. Можно воспользоваться режимом панорамной съёмки.

 

Маленькие помещения (санузел, кладовку, лоджию) можно сфотографировать один раз от входа. Снимая туалет, лучше опустить крышку унитаза. При съёмке ванной комнаты важно не поймать своё отражение в зеркале (не только из соображений скромности, но и для того, чтобы отражённая вспышка не испортила снимок). А ещё, сняв зеркало под правильным углом, можно показать всю ванную на одном кадре.

 

Камера должна находиться приблизительно на одинаковом расстоянии от пола и от потолка. В квартире с обычными (не очень высокими) потолками, фотографу лучше присесть на стул. Если стул поставить задом наперёд, и опереться локтями на спинку, он послужит отличным штативом – рука не дрогнет, не будет смазанных кадров.

 

Фотографируя пустую комнату, какой-то предмет мебели в ней всё же лучше оставить, для масштаба.

 

Свет

 

Света во время съёмки должно быть много. Фотографии, сделанные при тусклом искусственном освещении, получаются желтоватыми и мутными на вид. Квартира от этого выглядит старой и непривлекательной. Плохая освещённость также мешает получить чёткие кадры.

 

Лучший свет – естественный, дневной. Но, нельзя направлять объектив на яркое окно – снимок получится тёмным, а большинство предметов превратятся в силуэты. Свет солнца должен работать на фотографа, а не против него.  Для этого нужно выбрать правильный угол съёмки относительно солнечных лучей. И фотографии заиграют яркими, сочными красками. Чтобы осветить комнату равномерно, в дополнение к солнечному свету можно включить все лампы.

 

В помещениях, куда солнечный свет не попадает (санузел) или его очень мало (прихожая), перед съёмкой стоит заменить лампочки в светильниках на максимально яркие. Можно принести из других комнат торшер, настольную лампу, поставить их за кадром и направить их свет на место съёмки.

 

Камера

 

Прекрасно, если у Продавца квартиры (его родственников или знакомых) есть профессиональный фотоаппарат с широкоугольным объективом. Его устанавливают на штатив, чтобы получить максимально чёткие фотографии. Но покупать такую дорогую технику ради съёмки квартиры для продажи, конечно же, не стоит. Можно обойтись и смартфоном. В современные гаджеты встраивают достойные камеры, оснащённые, к тому же, разнообразными режимами съёмки. С этими режимами можно «поиграться», а затем выбрать лучшие фото. Единственная функция, которую точно не нужно использовать на смартфоне – это зум.

 

Еще одна подсказка – фотографии квартиры со смартфона лучше делать не в привычном вертикальном, а в горизонтальном (панорамном) виде.

 

И уж точно никакая, даже самая дорогая, техника не спасёт ситуацию, если фотограф поленится навести порядок в квартире, дождаться подходящего времени суток, поэкспериментировать с осветительными приборами и настройками камеры.

 

  ♦ Примеры того, как НЕ нужно фотографировать квартиру для продажи ♦

 

Мошенничество с квартирами. Поучительные истории с примерами из практики. СПЕЦРАЗДЕЛ.

 

Обработка фото для объявления о продаже

 

После съёмки квартиры фотографии лучше немного обработать: выровнять горизонт и вертикали, подкорректировать яркость, четкость и цветовой баланс, обрезать лишнее с краев. Но не стоит слишком увлекаться «красивостью», применять эффекты. Лучшие снимки те, которые максимально точно передают цвета, не искажают габариты и очертания помещения. Если ожидания Покупателя квартиры после просмотра фотографий будут завышенными и не оправдаются на показе, сделка, скорее всего, не состоится.

 

  ♦ Примеры хороших фотографий, которые помогут продать квартиру ♦

 

Подведём итог. На что фотографировать квартиру для продажи – на дорогую «зеркалку» или на камеру смартфона – не так важно. Не обязательно на уровне профессионала разбираться в настройках фотоаппарата и возможностях фотошопа. Главное, определить достоинства своей квартиры, подчеркнуть их на снимках, привлечь внимание Покупателя, затронуть его эмоции и как бы намекнуть, что эта квартира уже скоро может принадлежать ему.

 

Профессиональная поддержа юриста в вопросах покупки жилья лишней НЕ БЫВАЕТ.
Юридические консультации по недвижимости и сопровождение сделок ищи ЗДЕСЬ.

 

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Информация оказалась полезной? Сохрани ее себе, еще пригодится!

Комментарии к статье – ниже

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Забыли пароль?

Регистрация

Добро пожаловать