Онлайн-Сервисы для проверки недвижимости перед покупкой

Покупаете квартиру? Прекрасно! Рискнем предположить, что вас интересуют некоторые сокровенные сведения об этой квартире и ее хозяевах? Это разумно. Ведь полагаясь только на внешний вид и цену, можно приобрести «кота в мешке».

А можно ли перед покупкой проверить квартиру и ее собственников через интернет? И желательно бесплатно? Существуют ли для этого какие-нибудь специальные сервисы?

Отвечаем – существуют! И риэлторы ими постоянно пользуются. Правда, через интернет пока еще доступны не все сведения, которые могут понадобиться Покупателю, но много информации о покупаемой недвижимости можно собрать онлайн, не выходя из дома. А заодно и разобраться в вопросах организации сделки с квартирой. Наш образовательный проект «Секреты Риэлтора» создан как раз для этих целей.

Здесь можно найти все, что может понадобиться для самостоятельной проверки квартиры и ее собственников перед покупкой:

• набор онлайн-сервисов, которыми пользуются риэлторы и юристы при проверке недвижимости для своих клиентов;
• глоссарий, который содержит основные сведения для сделок купли-продажи квартир и законодательные нормы к ним;
• образцы документов, которые применяются в таких сделках;
• профессиональное методическое руководство по подготовке продажи и/или покупки квартиры (в том числе для подготовки «альтернативной сделки» из двух или нескольких квартир).

Большая часть сведений, документов, учебных материалов и сервисов доступны бесплатно. Некоторые сервисы требуют оплаты за оформление справок, выписок, оказания юридических, банковских, страховых услуг.

Очевидно, что проверять юридическую чистоту квартиры и сведения о ее собственниках и пользователях необходимо при покупке квартир только на вторичном рынке (что это значит – см. по ссылке). На первичном рынке, при покупке жилья в строящихся домах, о юридической чистоте квартиры и проверке собственников речь не идет (т.к. в процессе строительства еще не существует ни того, ни другого), но здесь нужно уметь оценивать надежность компании-застройщика и правильность оформления основных документов строительного проекта.

И для «первички», и для «вторички» мы разработали подробное руководство к действию – ПОШАГОВУЮ ИНСТРУКЦИЮ – а также собрали в одном месте большой набор онлайн-сервисов (см. ниже), которыми пользуются риэлторы и юристы при подготовке сделок купли-продажи квартир.

Как проверить квартиру через интернет перед покупкой?

Эти онлайн-сервисы дают возможность Покупателю узнать (собрать сведения через интернет, проверить) данные о конкретной квартире по ее адресу и данные о конкретной личности, с которой придется иметь дело (Продавце), например:

• Кто в настоящий момент является собственником квартиры, есть ли у нее зарегистрированные обременения, и сколько у нее было хозяев раньше (онлайн-заказ Выписки из ЕГРН);
• Проверить паспорт Продавца по базе МВД (сервис проверки паспорта);
• Проверить Продавца по федеральным базам на предмет его возможного банкротства, а также на наличие крупных долгов, которые могут привести к оспариванию сделки (сервисы проверки на банкротство и долги);
• Проверить доверенность, выданную для продажи квартиры по базе Федеральной нотариальной палаты (сервис проверки доверенностей);
• Узнать какие технические характеристики имеет жилой дом, в котором находится квартира (паспорт многоквартирного дома);
• Выяснить какие технические характеристики имеет квартира, была ли в ней перепланировка, узаконена ли она (заказ документов БТИ);
• Для новостроек по базам Минстроя легко собрать данные о конкретных застройщиках и проблемных объектах, строительство которых идет с нарушениями (реестр застройщиков РФ);
• и другие возможности для онлайн-проверки недвижимости перед покупкой.

Онлайн-сервисы, представленные на нашем портале, дают возможность не только собирать информацию для проверки квартир, но и помогают быстро найти нужные адреса и телефоны государственных и муниципальных учреждений, которые понадобятся при подготовке сделки (например, МФЦ, нотариусы, Органы опеки). Сервисы бесплатно помогут выбрать оптимальную ипотечную программу для покупки квартиры, сравнивая предложения от всех банков в одном окне. Сервисы-калькуляторы помогут легко рассчитать платежи по ипотеке, налоговые вычеты за покупку жилья, а также размер налога на недвижимое имущество физических лиц.

Все эти инструменты для проверки недвижимости собраны у нас в одном разделе.

>> Перейти в раздел СЕРВИСЫ.

Рекомендация.

Помимо сбора сведений с помощью онлайн-инструментов риэлтора, мы рекомендуем познакомиться и с другими возможностями нашего портала для понимания КАК ИМЕННО нужно проверять квартиры перед покупкой, ЧТО ИМЕННО выяснять о собственниках жилья, и КАКИЕ ИМЕННО СВЕДЕНИЯ требуются для конкретной сделки.

Стоит ли при проверке квартиры доверять только онлайн-сервисам?

Бесспорно, онлайн-сервисы для проверки недвижимости – это очень удобно. Казалось бы, ткнул в несколько кнопок, быстро получил все нужные данные и – вуаля, сделка подготовлена, можно идти подписывать договор. Но…

Но не стоит торопиться! Не все так просто, как кажется на первый взгляд. Как говорил мудрый Ходжа Насреддин: «Уберем свой ковер нетерпения в сундук ожидания».

Сервисы, конечно, помогают проверить различные данные о квартире и ее собственниках, но для того, чтобы сделка с недвижимостью прошла для Покупателя действительно безопасно, ему нужно не только собрать эти сведения, но и понимать общие правила подготовки таких сделок.

Что именно нужно здесь понимать Покупателю квартиры?

Ну, например, попробуйте, для начала, ответить сами себе на несколько вопросов:

• Хорошо ли я знаю всю правовую историю квартиры, которую собираюсь купить? Нет ли у меня вопросов к процедуре возникновения и смены прав на нее?
• Понимаю ли я, какие бывают основания прав собственности на недвижимость и чем они должны подтверждаться?
• Знаю ли я всех лиц, имеющих права на эту квартиру (не только права собственности, но и права пользования)? Понимаю ли я, что такое права третьих лиц, и как это влияет на последствия сделки?
• Знаю ли я о правах супругов на совместное имущество, когда нужно и когда не нужно согласие супруга на совершение сделки?
• Понимаю ли я, какие виды обременений могут быть у недвижимости (не обязательно зарегистрированные в Росреестре), и что с этим делать?
• Понимаю ли я, как в сделках с недвижимостью реализуются права несовершеннолетних, и почему сделки с участием детей несут в себе повышенный риск?
• Понимаю ли я проблемы, которые могут у меня возникнуть при покупке квартиры, которая ранее приобреталась с использованием маткапитала?
• Знаю ли я, как правильно организовать покупку ипотечной квартиры из-под залога банка, если Продавец не выплатил кредит за нее?
• Знаю ли я, какие условия мне нужно обязательно учесть в Договоре купли-продажи квартиры, чтобы потом не возникло проблем и споров с Продавцом или с «третьими лицами»?
• Понимаю ли я, какие документы необходимы регистратору для регистрации сделки, а какие нужны лично мне для проверки дополнительных (в т.ч. критически важных) сведений?
• Знаю ли я, по каким основаниям сделка купли-продажи квартиры может быть оспорена в суде и признана недействительной?
• Знаю ли я, как правильно вносить аванс или задаток за квартиру, чтобы его не потерять, если сделка сорвется?
• Знаю ли я, как организовать безопасную передачу денег в сделке с недвижимостью, и какие способы для этого существуют?
• Знаю ли я, как проходят альтернативные сделки с квартирами, и как там проводят расчеты по цепочке участников?
• Понимаю ли я, в каком случае меня будут считать добросовестным покупателем квартиры, и на что это влияет?

Если на все эти вопросы вы можете ответить утвердительно, значит, вы хорошо разбираетесь в сделках с недвижимостью, и вам достаточно с помощью сервисов просто собрать данные о квартире по конкретному адресу и сведения о ее собственниках.

Если же приведенные выше вопросы ставят вас в тупик, и вы затрудняетесь на них ответить, то вам нужно для начала познакомиться с правилами купли-продажи квартир.

А много ли придется изучать материалов? Да, посидеть и поработать головой придется (как минимум, несколько дней). Но ведь цена вопроса такова, что на это стоит потратить время! Не так ли?

Можно, конечно, не напрягаться с самообразованием, а зажмурившись (авось пронесет) полностью отдаться в руки риэлторам. Но и здесь гарантий никто вам не даст. Во-первых, найти среди массы риэлторов настоящего профессионала – задачка не самая простая. А во-вторых, даже хороший риэлтор – это всего лишь советник, консультант, он не принимает решения за клиента и не несет материальной ответственности за последствия этих решений. Так что риск покупки недвижимости (т.е. риск возможной потери или ограничения прав на купленную квартиру) целиком ложится на плечи Покупателя.

Поэтому изучить хотя бы азы правил подготовки сделок с квартирами, все-таки стоит. Даже для того, чтобы сознательно контролировать своего риэлтора – все ли он делает из того, что нужно, и не водит ли он вас за нос, имитируя бурную деятельность?

А если вы основательно изучите наше руководство по купле-продаже квартир, то  риэлтор вам вообще не понадобится.

Среди набора онлайн-сервисов для покупки квартиры, помимо прочего, есть и услуги специализированных юристов по недвижимости, к которым можно обратиться за консультацией и правовой поддержкой в сделке – как очно, так и дистанционно. Риэлторы тоже консультируются с юристами регулярно (особенно, в сложных случаях), так почему бы Покупателю квартиры не сделать то же самое для собственной безопасности?

Ну а тем, кому нужны более ощутимые гарантии сохранности приобретенных прав на жилье, рекомендуем познакомиться с услугой титульного страхования квартиры (такие услуги тоже представлены в наборе наших сервисов).

Онлайн-сервисы проверки недвижимости вместе с нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИЕЙ могут решить абсолютное большинство задач, связанных с покупкой и продажей квартир. А риэлторы и юристы понадобятся только тем, кто не готов тратить свое время на самостоятельное их решение.

Желаем всем удачных и безопасных сделок с жильем!

С уважением,

Коллектив авторов учебника по купле-продаже квартир: КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру

Образовательный проект «Секреты Риэлтора»