КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА БАНКРОТСТВО
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ
Здесь можно проверить Продавца квартиры на предмет его возможного банкротства, а также на наличие долгов по исполнительным производствам.
Сведения предоставляются из официальных источников – онлайн-сервисов в составе федеральных баз данных.
ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ?
Согласно закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована (или будет инициирована в течение одного года после сделки) процедура банкротства. Такая сделка может быть признана недействительной, тогда квартира возвращается в конкурсную массу для реализации с торгов.
Информацию о банкротстве гражданина или о его текущих и возможных долгах, которые могут привести его к банкротству, можно узнать из нескольких официальных баз данных (см. ниже).
ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Банкротство физических лиц стало возможным в РФ с 2015 года, когда были внесены соответствующие поправки в ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», который регулирует также вопросы несостоятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Этот закон с одной стороны, дал возможность физлицам снимать с себя долговые обязательства, а с другой стороны – добавил проблем Покупателям жилья у таких Продавцов. Теперь при покупке квартиры приходится собирать и проверять сведения о долгах собственников, чтобы не лишиться потом квартиры по требованию их кредиторов.
Федеральный реестр сведений о банкротстве
Единая база данных всех лиц в России, в отношении которых инициированы или уже завершены процедуры банкротства (включая юрлица и ИП).В поисковой строке выбираем «Поиск по должникам» и вводим ФИО (можно только фамилию или фамилию и имя) владельца квартиры (продавца). Чуть ниже указываем регион и статус дела (все / в производстве / завершено). Жмем «поиск» и получаем подборку дел о банкротстве.
Важно! Сведения представлены на двух вкладках – «Юридические лица» (включая ИП) и «Физические лица». Не забываем проверять и там, и там.
Банк данных исполнительных производств ФССП
Дополнительную проверку на наличие задолженности Продавца по исполнительным документам можно провести через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП).Выбираем город, вводим ФИО и год рождения искомого персонажа.
На выходе получаем номер и дату исполнительного производства по должнику, название суда, вынесшего решение о взыскании, вид задолженности и т.д.
Федеральный портал ГАС «ПРАВОСУДИЕ»
Здесь собраны решения всех существующих в России судебных инстанций.Для поиска судебных актов по конкретному человеку, выбираем «Федеральные суды общей юрисдикции» / Поиск по делам и судебным актам.
Далее указываем ФИО участника (кого ищем).
Поиск по базе происходит не быстро, т.к. количество дел и актов огромно. Для более точного и быстрого поиска желательно указывать в запросе дополнительную информацию, например, регион, где рассматривалось дело, временной период, вид судопроизводства (уголовные /гражданские /административные дела) и т.п.
На выходе получаем информацию о принятых судебных актах и о делах, находящихся на рассмотрении в судах общей юрисдикции в отношении конкретного гражданина. По ним можно узнать, например, о том, какие долги есть или вскоре могут появиться по решению суда у данного гражданина.