КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА БАНКРОТСТВО
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ
Здесь можно проверить Продавца квартиры на предмет его возможного банкротства, а также на наличие долгов по исполнительным производствам.
Сведения предоставляются из официальных источников – онлайн-сервисов в составе федеральных баз данных.
ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ?
Согласно закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов, если в отношении собственника жилья инициирована (или будет инициирована в течение от одного года до трех лет после сделки) процедура банкротства. Такая сделка может быть признана недействительной, и тогда квартира возвращается в конкурсную массу для реализации с торгов, а Покупатель становится в общую очередь кредиторов Продавца.
Информацию о банкротстве гражданина или о его текущих и возможных долгах, которые могут привести его к банкротству, можно узнать из нескольких официальных баз данных (см. ниже).
Если квартира является общим имуществом супругов, то информацию о долгах необходимо проверить и в отношении супруга продавца.
ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Банкротство физических лиц стало возможным в РФ с 2015 года, когда были внесены соответствующие поправки в ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», который регулирует также вопросы несостоятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Этот закон с одной стороны, дал возможность физлицам снимать с себя долговые обязательства, а с другой стороны – добавил проблем Покупателям жилья у таких Продавцов. Теперь при покупке квартиры приходится собирать и проверять сведения о долгах собственников, чтобы не лишиться потом квартиры по требованию их кредиторов.
Федеральный реестр сведений о банкротстве
Единая база данных всех лиц в России, в отношении которых инициированы или уже завершены процедуры банкротства (включая юрлица и ИП).В поисковой строке выбираем «Поиск по должникам» и вводим ФИО (можно только фамилию или фамилию и имя) владельца квартиры (продавца). Чуть ниже указываем регион и статус дела (все / в производстве / завершено). Жмем «поиск» и получаем подборку дел о банкротстве.
Важно! Сведения представлены на двух вкладках – «Юридические лица» (включая ИП) и «Физические лица». Не забываем проверять и там, и там.
Банк данных исполнительных производств ФССП
Дополнительную проверку на наличие задолженности Продавца по исполнительным документам можно провести через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП).Выбираем город, вводим ФИО и год рождения искомого персонажа.
На выходе получаем номер и дату исполнительного производства по должнику, название суда, вынесшего решение о взыскании, вид задолженности и т.д.
Федеральный портал ГАС «ПРАВОСУДИЕ»
Здесь собраны решения всех существующих в России судебных инстанций.Для поиска судебных актов по конкретному человеку, выбираем «Федеральные суды общей юрисдикции» / Поиск по делам и судебным актам.
Далее указываем ФИО участника (кого ищем).
Поиск по базе происходит не быстро, т.к. количество дел и актов огромно. Для более точного и быстрого поиска желательно указывать в запросе дополнительную информацию, например, регион, где рассматривалось дело (по месту регистрации Продавца и месту нахождения квартиры), временной период, вид судопроизводства (уголовные /гражданские /административные дела) и т.п.
На выходе получаем информацию о принятых судебных актах и о делах, находящихся на рассмотрении в судах общей юрисдикции в отношении конкретного гражданина. По ним можно узнать, например, о том, какие долги есть или вскоре могут появиться по решению суда у данного гражданина.
Картотека арбитражных дел
В картотеке собрана база данных по всем делам арбитражных судов РФ. Поиск можно вести по ФИО участника дела и его ИНН, с фильтрами по датам и регионам. Дела, связанные с банкротствами граждан и юрлиц (включая ИП) – см. в разделе «Банкротные».Для помощи поиска по картотеке, там есть «Руководство по использованию».
В отличие от данных Федерального реестра сведений о банкротстве (см. выше), где публикуются сведения об уже возбужденных процедурах банкротства, в картотеке показаны арбитражные дела на текущий момент, которые могут привести к решению суда о банкротстве.
Судебные и нормативные акты РФ
Это крупнейший (неофициальный!) интегратор судебных решений всех судов РФ (арбитражных, районных, мировых и т.д.). Сбор информации ведется с официальных сайтов судов, все судебные акты включаются в банк данных в том виде, как они размещены в первоисточнике, без редактирований, сокращений или изменений.При поиске по ФИО участника судебного спора, фамилию нужно вводить в поле «Текст документа». Там же следует выбрать раздел для поиска (суды общей юрисдикции, суды арбитражные, Верховный суд и т.д.)
Поиск довольно быстрый, но (по опыту использования) не все судебные решения там удается найти. Ресурс годится как дополнение к основным (официальным) базам данных (см. выше).