КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА НА БАНКРОТСТВО
ПРОВЕРКА ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ
Здесь можно проверить Продавца квартиры на признаки его возможного банкротства, в том числе на наличие финансовых долгов по судебным делам и исполнительным производствам.
Сведения предоставляются из официальных источников – онлайн-сервисов в составе федеральных баз данных.
ЗАЧЕМ ПРОВЕРЯТЬ ПРОДАВЦА КВАРТИРЫ
НА БАНКРОТСТВО И ДОЛГИ?
Согласно закону, сделка с недвижимостью может быть оспорена в суде по требованиям кредиторов и/или арбитражного управляющего, если в отношении бывшего собственника жилья инициирована процедура банкротства. Сделка банкрота может быть оспорена в течение трех лет после ее совершения и признана недействительной, и тогда квартира возвращается в конкурсную массу для реализации с торгов, а Покупатель становится в общую очередь кредиторов Продавца.
Информацию о банкротстве гражданина или о его текущих финансовых обязательствах, которые могут привести его к банкротству, а также о возможной субсидиарной ответственности по долгам юрлица (если собственник квартиры является учредителем или руководителем юрлица) можно узнать из нескольких официальных баз данных (см. ниже).
Если квартира является общим имуществом супругов, то информацию о долгах необходимо проверить и в отношении супруга продавца.
ЗАКОН О БАНКРОТСТВЕ ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ
Банкротство физических лиц стало возможным в РФ с 2015 года, когда были внесены соответствующие поправки в ФЗ-127 «О несостоятельности (банкротстве)», который регулирует также вопросы несостоятельности юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
Этот закон с одной стороны, дал возможность физлицам снимать с себя долговые обязательства, а с другой стороны – добавил проблем Покупателям жилья у таких Продавцов. Теперь при покупке квартиры приходится собирать и проверять сведения о долгах собственников, чтобы не лишиться потом квартиры по требованию их кредиторов.
Федеральный реестр сведений о банкротстве
Единая база данных всех лиц в России, в отношении которых инициированы или уже завершены процедуры банкротства (включая юрлица и ИП).В поисковой строке выбираем «Поиск по должникам» и вводим ФИО (можно только фамилию или фамилию и имя) владельца квартиры (продавца). Чуть ниже указываем регион и статус дела (все / в производстве / завершено). Жмем «поиск» и получаем подборку дел о банкротстве.
Важно! Сведения представлены на двух вкладках – «Юридические лица» (включая ИП) и «Физические лица». Не забываем проверять и там, и там.
Банк данных исполнительных производств ФССП
Дополнительную проверку на наличие задолженности Продавца по исполнительным документам можно провести через официальный сайт Федеральной службы судебных приставов (ФССП). Так можно узнать, нет ли принятого решения суда о взыскании долга.Выбираем нужный регион, вводим ФИО и год рождения искомого персонажа.
На выходе получаем номер и дату исполнительного производства по должнику, название суда, вынесшего решение о взыскании, вид задолженности и т.д.
Федеральный портал ГАС «ПРАВОСУДИЕ»
Здесь собраны решения всех существующих в России судебных инстанций.Для поиска судебных актов по конкретному человеку, выбираем «Федеральные суды общей юрисдикции» / Поиск по делам и судебным актам.
Далее указываем ФИО участника (кого ищем).
Поиск по базе происходит не быстро, т.к. количество дел и актов огромно. Для более точного и быстрого поиска желательно указывать в запросе дополнительную информацию, например, регион, где рассматривалось дело (по месту регистрации Продавца и месту нахождения квартиры), временной период, вид судопроизводства (уголовные /гражданские /административные дела) и т.п.
На выходе получаем информацию о принятых судебных актах и о делах, находящихся на рассмотрении в судах общей юрисдикции в отношении конкретного гражданина. По ним можно узнать, например, о том, какие долги есть или вскоре могут появиться по решению суда у данного гражданина.
Картотека арбитражных дел
В картотеке собрана база данных по всем делам арбитражных судов РФ. Поиск ведется по ФИО участника дела (есть всплывающие подсказки при вводе), с фильтрами по датам и регионам. Дела, связанные с банкротствами граждан и юрлиц (включая ИП) – см. там в разделе «Банкротные».Для помощи поиска по картотеке, там есть «Руководство по использованию».
В отличие от данных Федерального реестра сведений о банкротстве (см. выше), где публикуются сведения об уже возбужденных процедурах банкротства, в этой картотеке показаны арбитражные дела на текущий момент, которые могут привести к решению суда о банкротстве.
Кроме того, банкротство юрлица, учредителем или руководителем которого является гражданин, может привести к возникновению у него субсидиарной ответственности, что дает право обращения взыскания на его личное имущество (в т.ч. на квартиру).
Судебные и нормативные акты РФ
Это крупнейший (неофициальный!) интегратор судебных решений всех судов РФ (арбитражных, районных, мировых и т.д.). Сбор информации ведется с официальных сайтов судов, все судебные акты включаются в банк данных в том виде, как они размещены в первоисточнике, без редактирований, сокращений или изменений.При поиске по ФИО участника судебного спора, фамилию нужно вводить в поле «Текст документа». Там же следует выбрать раздел для поиска (суды общей юрисдикции, суды арбитражные, Верховный суд и т.д.)
Поиск довольно быстрый, но (по опыту использования) не все судебные решения там удается найти. Ресурс годится как дополнение к основным (официальным) базам данных (см. выше).
СПРАВКА: является ли физлицо учредителем или руководителем юрлица или ИП
Здесь указаны несколько источников, где можно быстро и бесплатно узнать, является ли Продавец квартиры учредителем или руководителем юрлица или ИП. Тогда в случае банкротства этого предприятия (см. выше по Картотеке арбитражных дел), претензии кредиторов в некоторых случаях могут распространяться и на личное имущество учредителя или руководителя (в т.ч. на его недвижимость).Поиск во всех базах идет по ФИО человека или по его ИНН.