Как безопасно получить деньги при продаже квартиры?

Вопрос:

За продажу своей квартиры я хочу получить деньги наличными. Какие варианты безопасных наличных расчетов существуют на рынке недвижимости?

Ответ:

В практике рынка жилой недвижимости, при купле-продаже квартир, большинство людей до сих пор предпочитают рассчитываться именно наличными. Почему? Видимо, особенности менталитета…

Ну а раз такой спрос существует, то рынок выработал и отшлифовал определенную технологию – как Продавцу безопасно получить наличные деньги при продаже своей квартиры. Это расчеты через депозитарную банковскую ячейку.

Такую услугу предоставляют некоторые банки (в т.ч. Сбербанк), имеющие отделения со специальными хранилищами — депозитариями. Эти хранилища представляют собой охраняемые помещения с набором депозитарных ячеек (мини-сейфов), в которые участники сделок с недвижимостью закладывают наличные деньги на время регистрации сделки с квартирой.

Суть расчета за квартиру наличными через банковскую ячейку, вкратце, сводится к следующему.

Перед подписанием Договора купли-продажи квартиры, обе стороны договора – Покупатель и Продавец – идут в банк, арендуют там ячейку на время, пока будет происходить государственная регистрация перехода права собственности на квартиру. После этого Покупатель вместе с Продавцом в специальной комнате депозитария проверяют и пересчитывают наличные деньги, приготовленные для оплаты квартиры.

Затем Покупатель (в присутствии Продавца) кладет в ячейку свою наличность, а банковский служащий запирает эту ячейку и перекрывает к ней доступ для обоих участников сделки.

Затем Покупатель и Продавец подписывают в банке еще один документ – дополнительное соглашение к договору аренды ячейки.

В этом дополнительном соглашении указывается, при каких условиях Продавец может забрать деньги из ячейки, уже без присутствия и без дополнительного согласия Покупателя.

Услуга банка состоит в том, что он не только предоставляет сейф (ячейку) для хранения наличности, но и строго отслеживает условия, при которых Продавец может получить доступ к ячейке. Таким условием доступа является документ, подтверждающий переход права собственности на квартиру на имя Покупателя.

Чаще всего, Продавцу достаточно было предъявить в банк свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры с регистрационным штампом УФРС (Росреестра), чтобы получить доступ к деньгам. Но так как с июля 2022 года печати и штампы Росреестра на всех видах регистрируемых договоров отменили, то основным бумажным документом (с печатью Росреестра), подтверждающим, что переход права по сделке состоялся, остается только Выписка из ЕГРН.

Другие способы получения Продавцом наличных денег в сделках купли-продажи квартир уже нельзя назвать цивилизованными и безопасными. Передача сумок или пакетов с деньгами в машинах, офисах, ресторанах или подъездах – это прошлый век. Так делали на заре рынка недвижимости, в бурных 90-х. И это не всегда хорошо кончалось для участников таких сделок…

Безопасными способами расчета при продаже квартир, помимо банковской ячейки, являются расчеты через нотариуса, точнее – через депозит нотариуса, и расчеты через банковский аккредитив. Но это уже безналичная форма.

Подробнее обо всех типах расчетов за квартиру, с наглядными примерами – см. в статье Глоссария о передаче денег при купле-продаже квартиры.

Последовательность действий Продавца при продаже квартиры – см. в соответствующем разделе ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.