В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке?

Вопрос:

Что лучше купить – новостройку или вторичку? В чем преимущество покупки квартиры в новостройке по сравнению со вторичным жильем?

Ответ:

Вообще-то рынок имеет свойство достигать определенного баланса между различными своими сегментами, не допуская явного превосходства одного сегмента над другим. Проще говоря, если один сегмент (например, «первичка») превосходит по одному показателю (например, цене), то другой сегмент (например, «вторичка») превосходит по другому показателю (например, по широте выбора), и т.п.

Что лучше – новостройка или вторичное жилье? Зависит от целей и возможностей Покупателя. Выбор между квартирой на вторичке и квартирой в новостройке – совсем не однозначный. Каждый находит свои аргументы «за и против».

Например, для тех, кто ограничен в средствах и готов ждать несколько месяцев (или даже лет), предпочтительнее будет покупка квартиры в новостройке. Здесь есть возможность сэкономить за счет участия в долевом строительстве строящегося дома, но придется ждать, пока стройка завершится. В пользу новостройки играют и технические моменты – например, улучшенные технологии строительства, новые коммуникации, современные планировки квартир. Стиль, тренды и мода – все это тоже вращается вокруг первичного рынка жилья. Особенно такие критерии чувствительны для творческих людей и молодежи.

Жилье на вторичном рынке выбирают те, кто не имеет возможности ждать. Например, те, кто продает свою квартиру и одновременно покупает другую – то есть совершает «альтернативную сделку» (а таких сделок на рынке множество). Вторичка также подходит тем, кто ищет жилье в определенном районе города, где нет новостроя. Географически разброс предложений вторичного рынка всегда выше, чем первичного, и такая широта выбора тоже притягивает некоторых Покупателей. Вторичка может выглядеть более практичным вариантом из-за обжитого статуса и устоявшейся окружающей инфраструктуры. Для кого-то это может оказаться определяющим фактором.

Тем не менее, можно выделить два явных и очевидных преимущества покупки квартиры в новостройке, по сравнению с покупкой на «вторичке». Можно сказать, что эти преимущества формируют большую часть спроса на первичном рынке недвижимости.

Чем новостройка лучше вторички – главные преимущества

Первое преимущество новостройки – это цена квартиры, которая в период строительства дома всегда ниже цены аналогичной площади в построенном и оформленном в собственность доме. То есть аналогичное по площади и качеству жилье на вторичке всегда будет стоить значительно дороже.

Второе преимущество новостройки – это полное отсутствие «истории квартиры», т.е. она в юридическом смысле – «девственно чистая».

Речь идет об отсутствии прав собственности и прав пользования на квартиру – т.е. отсутствие того множества рисков, которые на вторичном рынке приводят к судебным спорам, признанию сделок купли-продажи квартир недействительными, или ограничению прав новых владельцев квартиры – Покупателей (например, кому-либо из прежних владельцев возвращается доля в квартире, или признается их право пользования проданной квартирой).

При покупке квартиры на первичном рынке, все это множество рисков, связанных с правами прежних владельцев, исключено! Покупателю новостройки не нужно поднимать правовую историю квартиры, не нужно выяснять, кто, когда и на каком основании владел ей раньше. Застройщик здесь передает Покупателю право собственности в первые руки (отсюда и название – «первичный рынок»). Такое преимущество «первички» не может не привлекать. И оно привлекает!

Справедливости ради следует заметить, что явное преимущество покупки квартиры на «вторичке» это то, что там право собственности на квартиру Покупатель получает сразу, по факту сделки и оплаты квартиры. В отличие от первичного рынка, где Покупателю приходится ждать месяцы, а то и годы до получения в собственность купленной квартиры.

А единственный серьезный риск покупки новостройки – это возможность затягивания сроков строительства, вплоть до полной остановки стройки. Чтобы не потерять на этом деньги, покупатели снижают риск тремя способами:

1. квартиру в новостройке покупают только по Договору долевого участия (ДДУ);
2. при выборе строительного проекта тщательно изучают надежность и устойчивость компании-застройщика (как это делать – см. на соответствующем шаге ИНСТРУКЦИИ);
3. используют существующие механизмы защиты инвестиций в строительство – эскроу-счета при расчетах с Застройщиком, или компенсационный фонд долевого строительства.

Ключевой закон, регламентирующий покупку квартиры в новостройке – ФЗ-214 – регулярно дополняется и совершенствуется законодателями (основные положения этого закона – см. по ссылке). А суть этих поправок сводится к тому, чтобы снизить риск граждан, решивших вложиться в долевое строительство, и стимулировать их покупать именно новое жилье в строящихся домах-новостройках.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).