Проверяем паспорт Продавца

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

По примеру почтальона Печкина, мы деликатно обращаемся к Продавцу квартиры, и просим его предъявить свой паспорт. Продавец, немного помявшись, достает из широких штанин и гордо показывает нам заветную корочку.

Проверка подлинности паспорта гражданина РФ – полезный навык, и не только при покупке квартиры. Для проверки мелких деталей защитных элементов паспорта (например, микропечати), нам пригодится лупа, которую следует предусмотрительно иметь под рукой.

Чтобы наглядно себе представлять, как нужно проверять сей важный документ, полезно будет немного потискать в руках свой собственный паспорт гражданина РФ, и поэкспериментировать (в качестве тренировки) с изучением некоторых элементов, описанных ниже.

На что обратить внимание при проверке подлинности паспорта?

• Фотография, конечно же, должна быть похожа на оригинал.
• ФИО владельца, дата рождения, серия и номер паспорта – должны совпадать с данными, указанными в Титуле на квартиру или с данными Выписки ЕГРН (здесь только ФИО правообладателя).
• Паспорт не должен быть просрочен (обмен паспорта предусмотрен в 20 и 45 лет) – вспоминаем, какой сейчас год, считаем, сколько лет Продавцу, и сравниваем с датой выдачи паспорта.
• Номера страниц паспорта должны следовать по порядку, серия и номер паспорта должны быть одинаковыми на всех страницах; причем, до 2008 года серия и номер паспорта наносились типографской краской на всех страницах, а после 2008 года серия и номер на страницах с 5 по 20 наносятся лазерной перфорацией («цифры в дырочку»).
• До середины 2007 года печать на 2-й странице паспорта ставилась черным цветом (МВД России), после этого срока – печать стала красной (ФМС России). А с середины 2016 года, после упразднения службы ФМС, выдачей паспортов снова занялось МВД, точнее, ее подразделение – Главное управление по вопросам миграции (ГУВМ МВД РФ). Печать оставили красной, гербовой, а надпись по кругу «Министерство внутренних дел Российской Федерации». Правда, старая печать ФМС в некоторых случаях присутствовала в выданных паспортах и позже, до самого конца 2017 года (т.к. использовались еще прежние бланки паспортов от ФМС).
• Код подразделения на печати должен совпадать с кодом подразделения, указанным на этой же странице выше в виде обычных цифр.
• С 2007 года на 3-й странице паспорта используются специальные голограммы (об этом ниже, в блоке «Как подделывают паспорт…»).
• С 2008 года лист 19-20 паспорта прошит металлизированной нитью.
• Все печати и штампы в паспорте должны быть хорошо видны (должны легко читаться, и не быть смазанными), то же касается и микропечати на страницах (здесь пригодится лупа), а водяные знаки на всех страницах должны хорошо просматриваться на свет.
• В паспорте не должно быть никаких опечаток или нестыковок – например, год рождения указан 1071 (вместо 1971 – опечатка!), или код подразделения на 2-й стр. указан один, а рядом на печати код подразделения другой (нестыковка!).
• Допустимые отметки в паспорте:

  — штампы о регистрации;
  — штампы о заключении/расторжении брака;
  — сведения о детях;
  — отметка о воинской обязанности;
  — отметка о ранее выданных паспортах (в т.ч. загранпаспортах);
  — отметка о группе крови и резус-факторе;
  — отметка ФНС о присвоенном ИНН (ставится по желанию налогоплательщика).

  Любые другие записи, отметки и печати – делают паспорт недействительным. 

Конечно же, паспорт не должен содержать никаких помарок, подчисток и тому подобных исправлений.

Вообще, паспорт РФ достаточно сложный технологически, и хорошо защищенный документ, поэтому его редко подделывают «с нуля». Гораздо чаще криминальные умельцы аккуратно вносят отдельные изменения в настоящие (украденные) паспорта.

  ♦ Как подделывают паспорт, и как это обнаружить? ♦
     (Жми! И увидишь, как распознать поддельный паспорт.)

Данные паспорта (серия, номер, код подразделения, дата выдачи, ФИО владельца) должны совпадать с данными, указанными в правоустанавливающих документах на квартиру. Если не сходятся реквизиты, то возможно, что собственность оформлялась по старому паспорту владельца – тогда смотрим на 18-19 страницы паспорта, где есть данные (реквизиты) о ранее выданных паспортах.

Если Продавец менял фамилию или имя (в т.ч. в результате вступления в брак), и эти сведения не совпадают с правоустановкой на квартиру, то дополнительно нужен подтверждающий документ, например, справка из ЗАГСа, свидетельство о перемене имени или о заключении брака.

 На нашем тематическом ФОРУМЕ обсуждался вопрос, что делать, если Продавец квартиры менял фамилию.

Вопрос с регистрацией («пропиской») мы рассмотрели ранее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Кто имеет право пользования квартирой».

Если Продавец состоит или состоял в браке, то необходимо сопоставить дату заключения брака и дату возникновения права собственности (из Выписки ЕГРН, см. выше), чтобы выяснить права супруги/-га на данную квартиру.

Подробнее об этом далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Права супругов на квартиру».

Если у Продавца есть дети, то необходимо выяснить их возраст (совершеннолетние они или нет), и их права на квартиру.

Подробнее об этом далее, на шаге ИНСТРУКЦИИ – «Несовершеннолетний ребенок в квартире».

Сведения о подлинности/действительности паспорта можно проверить по общедоступной базе ГУВМ МВД РФ – ЗДЕСЬ (СЕРВИСЫ). По номеру и серии паспорта, который нам предъявил Продавец квартиры, узнаем, не числится ли он в базе ГУВМ МВД как недействительный, утраченный или похищенный.

Если паспорт по данным ГУВМ МВД числится как недействительный, а наш Продавец размахивает им перед нашим носом – значит перед нами мошенник, и наша проверка на этом заканчивается – отказываемся от этой сделки.

Но если паспорт в базе недействительных паспортов не числится, то это еще не гарантирует его подлинность. Ведь поддельный или украденный паспорт может и не попасть в базу МВД. Что делать?

Дополнительные проверки личности

Гораздо эффективнее будет проверка других удостоверений личности Продавца: водительские права, военный билет, служебное удостоверение, медицинский полис (ОМС), страховое свидетельство (СНИЛС) и т.п.

Подделать целый ряд документов гораздо сложнее, чем один паспорт. А также, если квартиру продает подставное лицо (внешне похожее на владельца квартиры) по настоящему, но украденному у владельца, паспорту, то наличие у него других удостоверений «украденной личности» крайне маловероятно.

В то время, как настоящему владельцу предъявить дополнительные удостоверения личности никакого труда не составит.

Кроме того, для подтверждения личности можно попросить Продавца (собственника) авторизоваться на сайте Госуслуг (сам факт авторизации под своим именем уже имеет значение) и заказать там онлайн-выписку из ЕГРН (она там формируется сразу, в течение минуты). Все это он должен проделать у нас на глазах.

Кстати, там же на Госуслугах (в разделе «Пенсии. Пособия») можно проверить и номер предъявленного нам СНИЛСа.

Если некоторые сомнения по поводу личности Продавца все же возникают, то есть смысл пообщаться с соседями выбранной квартиры, задать им пару вопросов о Продавце на предмет, знаете ли вы этого человека. Те же бабушки, сидящие около подъезда, или консьержки в подъездах могут дать очень ценную информацию (чем регулярно пользуются оперуполномоченные сотрудники). Иногда таким образом можно узнать кое-что неожиданное (например, о том, что эта квартира уже давно сдается, а ее хозяин сменил пол и теперь живет в Германии).

Смысл всех этих действий – убедиться в том, что наш Продавец это действительно тот человек, за которого он себя выдает, а не подставное лицо, похожее внешне на настоящего собственника (как раз такая история рассказана по ссылке, в разделе «Махинации с жильем»).

Итак, под недоумевающим взглядом Продавца мы тщательно проверили, прощупали и обнюхали его паспорт, и нехотя вернули его владельцу. К паспорту вопросов нет. Может быть есть вопросы к самому Продавцу?

Что еще нам нужно знать о его личности? Об этом – на следующем шаге.