Получаем деньги за квартиру

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы (Продавец) зарегистрировали сделку с нашей, теперь уже бывшей, квартирой, и сейчас наша задача – получить деньги за проданное жилье.

Этот волнующий момент не может оставить нас равнодушными и приводит нашу нервную систему в слегка возбужденное состояние. Но эмоциональный всплеск мы, конечно, погасим силой холодного разума и сразу перейдем к определяющим деталям.

Способ получения денег зависит от той схемы расчетов, которая применялась в нашей сделке:

• банковская ячейка;
• аккредитив;
• сервис безопасных расчетов (СБР);
• депозит нотариуса.

Если мы подавали документы на регистрацию через МФЦ, то после завершения регистрационных действий, мы получаем обратно свой экземпляр Договора купли-продажи квартиры (ДКП), с отметкой сотрудника МФЦ о переводе документа в электронный вид для отправки в Росреестр, а также – Выписку из ЕГРН, где собственником указан уже наш Покупатель.

Теперь – это, наряду с паспортом, наш пропуск к банковской ячейке с деньгами (если Покупатель рассчитывается с нами через депозитарий банка), или – документ для раскрытия аккредитива (если расчеты происходили безналичным путем через аккредитив).

Если расчеты мы проводили через специальный Сервис безопасных расчетов (СБР), существующий в крупных банках (например, в Сбербанке и ВТБ), то тут еще проще – нам не нужно идти в банк с документами, подтверждающими регистрацию сделки. Банк самостоятельно получает подтверждение от Росреестра о том, что сделка зарегистрирована, и на основании этого сразу перечисляет предварительно «замороженные» деньги Покупателя с номинального счета банка на наш личный счет Продавца.

Уведомления об этом и Покупатель, и Продавец получают в виде sms и на электронную почту.

Если же Покупатель рассчитывался с нами через депозит у нотариуса, то здесь ситуация тоже простая (подробнее об этой схеме расчетов – см. по ссылке).

Нотариус может не только подготовить и заверить Договор купли-продажи квартиры, но и сам зарегистрировать переход права по сделке. Нотариус сам подает документы на регистрацию в Росреестр (в т.ч. в электронном виде), и сам получает их обратно после регистрации. Наше дело – только зайти к нему через несколько дней, и забрать у него наш экземпляр договора, а депонированные у него на счете деньги он переводит нам на счет сразу после регистрации.

Документы для доступа к деньгам

Предоставление в банк подтверждающих продажу квартиры документов, нам понадобится только в случае с ячейкой или с аккредитивом. Обязательным документом в таких случаях служит Выписка из ЕГРН, которая выдается после регистрации как Покупателю, так и нам – Продавцу.

Дополнительными документами, в зависимости от договоренности с нашим Покупателем, могут быть подписанный Договор купли-продажи (с отметкой МФЦ), а также наш паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета по адресу проданной квартиры. Вместо паспорта, например, в условиях доступа к деньгам может быть указана Выписка из Домовой книги, подтверждающая снятие с регистрационного учета всех, кто был прописан в квартире.

Какие именно документы нам понадобятся, чтобы открыть доступ к деньгам, мы с Покупателем предварительно согласовали и вписали в перечень условий доступа (см. предыдущие шаги ИНСТРУКЦИИ).

Если расчет у нас был наличными через ячейку банка, то не забываем про ключ от ячейки: если он оставался на руках у Покупателя, то после регистрации мы забираем ключ у него.

Если Покупатель не отдает нам ключ (не все люди ведут себя адекватно), то банк все равно допустит нас к ячейке при наличии у нас паспорта и документа, указанного в условиях доступа к ячейке. Правда, нам придется заплатить банку небольшой штраф, в качестве компенсации за «утерянный» ключ.

Часто бывает так, что наш Покупатель покупает квартиру в ипотеку, и деньги мы должны получать не от него, а от кредитующего его банка. Принцип здесь не сильно отличается, но некоторые особенности все же есть. О том, как происходит передача денег Продавцу квартиры при ипотеке, можно почитать в отдельной заметке по ссылке.

При расчете за квартиру через банковскую ячейку, нам стоит задуматься о том, как затем транспортировать большую сумму наличных к себе домой или в другое безопасное место.

Не обязательно сразу выносить деньги из банка (к чему нам лишний риск?). Можно арендовать там ячейку теперь уже на свое имя, и переложить деньги туда. Забрать их потом сразу или частями можно будет в любое время.

Либо, не выходя из банка, можно положить деньги на счет, и хранить их на депозите, либо перевести их на счет другого, более удобного для нас банка.

Но нужно иметь в виду, что в случае банкротства банка, наши деньги, лежащие в ячейке, не исчезнут. Назначенный при банкротстве конкурсный управляющий банком все равно допустит клиента к арендованному сейфу.

В случае же когда мы положили деньги на депозит, мы можем гарантированно рассчитывать только на застрахованную в АСВ (Агентство страхования вкладов) сумму. Это 1,4 млн. руб., а при продаже недвижимости страховая сумма увеличивается до 10 млн. руб., но… только на три месяца с момента поступления на счет банка. Потом она снова возвращается к планке в 1,4 млн. руб. (подтверждение от АСВ – здесь).

Делаем выводы.

Итак, наша квартира продана, деньги получены, мы теперь счастливы и богаты. Ну, наконец, всё! Ан, нет.… Еще одна маленькая формальность. Нужно «физически передать» квартиру Покупателю.