Образцы документов для первичного рынка

Проектная декларация

Пример Проектной декларации на строительство многоквартирного дома в составе нового жилого комплекса (2023 г., Москва). Это объемный документ в виде большой таблицы, здесь он представлен для ознакомления (для понимания состава и структуры этого документа).

Регламентируемый законом формат декларации содержит сведения:

• о Застройщике и его владельцах (учредителях, бенефициарах), о построенных Застройщиком объектах за последние 3 года (отраслевой опыт), о членстве в профессиональных СРО, о финансовой отчетности за последний год, о соответствии требованиям ФЗ-214;
• об объектах строительства (типы и количество объектов, местоположение и характеристики зданий, материал стен и перекрытий, объем площадей, и т.д.), о проектной и разрешительной документации (в т.ч. разрешении на строительство), о генеральном подрядчике, о правах Застройщика на земельный участок и его кадастровом учете, о благоустройстве территории, о подключении к энергосетям;
• о количестве и характеристиках жилых и нежилых помещений в составе строящегося многоквартирного дома;
• о графике реализации проекта строительства и сроке сдачи дома в эксплуатацию;
• об общей стоимости строительства;
• о способе обеспечения обязательств Застройщика перед дольщиками, о банке, финансирующем стройку и открывающем счета эскроу для дольщиков.

Файл формата PDF, объем = 437 КБ.

Договор долевого участия в строительстве (ДДУ)

Образец Договора участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома (без ипотеки), составленный в соответствии с последними требованиями закона ФЗ-214 (включая возможность электронной регистрации). Наглядный пример для общего понимания состава и структуры ДДУ – что там должно быть обязательно (существенные условия), какие дополнительные условия обычно присутствуют (например, форма расчетов с эскроу и аккредитивом), и как это формулируется юридически (основные положения, без подробных деталей, без приложений и без описания объекта долевого строительства).

При этом, каждый Застройщик имеет право составлять свой собственный текст договора ДДУ: существенные условия в нем обязательны, остальные условия – на усмотрение Застройщика.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 40 КБ.

Договор долевого участия (ДДУ) – пример без ипотеки

Типовой Договор долевого участия (от девелопера «ФСК», 2024 год) – подробно, с терминами договора, описаниями технических характеристик квартиры, юридическими ссылками, дополнительными обязательствами и ответственностью (в т.ч. штрафы, пени), рисками, гарантиями, правилами извещения/уведомления сторон, детализацией порядка оплаты договора (эскроу и аккредитив), принципами расчета доплат и возвратов средств за изменение площади, условиями предъявления претензий к качеству строительства, порядком расторжения договора и выплаты компенсаций, порядком оформления разрешения на уступку прав требования, и т.д.

Файл формата PDF, объем = 271 КБ.

Договор долевого участия (ДДУ) – пример с ипотекой

Аналогичный приведенному выше типовой Договор долевого участия (от девелопера «ФСК», 2024 год) – со всеми перечисленными выше подробностями, и с добавленными условиями привлечения кредитных средств дольщиком для оплаты договора (покупка в ипотеку, с залогом прав требования и условием оформления закладной после регистрации права собственности).

Файл формата PDF, объем = 278 КБ.

Договор долевого участия (ДДУ) на машиноместо

Пример типового договора ДДУ на покупку машино-места в подземной автостоянке строящегося многоквартирного дома (от девелопера «ФСК», 2024 год). Здесь представлен вариант покупки на собственные средства (без кредита), с использованием аккредитива при расчетах. Основные условия договора (права, обязанности, гарантии и другие подробности) – те же, что и в представленных выше ДДУ на покупку квартиры от девелопера «ФСК».

Файл формата PDF, объем = 246 КБ.

Договор уступки прав требования

Образец Договора уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве (ДДУ), с уведомлением Застройщика об уступке прав.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Договор безвозмездной уступки прав требования

Образец безвозмездного Договора уступки права требования по ДДУ между физическими лицами (например, между родственниками). Ввиду своей безвозмездности, этот договор регулируется положениями как договора цессии, так и договора дарения.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ.

Заявление на открытие аккредитива

Образец заявления, которое Покупатель квартиры (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка. Аккредитив покрытый, безотзывный (фактически, это договор депонирования денежных средств с условием их безакцептного перечисления указанному контрагенту при наступлении определенных обстоятельств).
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец квартиры должен представить в банк для раскрытия аккредитива.

Файл формата PDF, объем = 1 МБ

Смотровой лист

Смотровой лист, который составляется и подписывается во время приемки новой квартиры у Застройщика. В смотровом листе перечисляются строительные дефекты квартиры (если таковые обнаружены), и указывается срок их устранения Застройщиком. Смотровой лист подписывается перед сдачей квартиры дольщику по Акту приема-передачи квартиры.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Акт приема-передачи квартиры в новостройке

Акт приема-передачи квартиры в новостройке от Застройщика дольщику. Этим Актом закрываются взаимные обязательства сторон по Договору долевого участия в строительстве.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 17 КБ

Претензия Застройщику о просрочке передачи квартиры и выплате неустойки

Официальная претензия Застройщику о нарушении сроков передачи квартиры дольщику и выплате неустойки. Указаны два случая — когда квартира еще не передана, и когда квартира уже передана, но с нарушением срока. Претензия подается Застройщику в досудебном порядке, и если он ее игнорирует или отвечает отказом, то следующим шагом дольщик уже обращается в суд.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 24 КБ

Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке

Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ

Согласие супруга на покупку квартиры

Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуют в некоторых случаях (например, банки, при выдаче ипотеки), когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.

Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ

Брачный договор

Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака (в т.ч. уже после покупки недвижимости).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ

Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу

Это обязательство по требованию СФР дает владелец сертификата на материнский капитал при направлении средств маткапитала на погашение ипотечного кредита за купленную квартиру. Если квартира оформлена в собственность обоих супругов (как созаемщиков), то обязательство подписывают они оба.

Файл формата PDF, объем = 58 КБ

Соглашение о выделении долей детям по маткапиталу

Это соглашение заключают супруги, купившие квартиру в ипотеку и использовавшие средства материнского капитала для погашения кредита. Пока квартира в залоге у банка, она оформлена только на супругов. Но после выплаты ипотеки, супруги, в соответствии с обязательством о наделении своих детей долями собственности, составляют такое соглашение и регистрируют его в Росреестре.

Здесь показан пример семьи с двумя детьми, и распределение долей между всеми в равных частях (доли могут распределяться и по-другому).

Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ