КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Проектная декларация в строительстве

    Последнее обновление: 20.06.2016

    Проектная декларация Застройщика о строительстве жилого многоквартирного домаПроектная декларация – это официальный документ Застройщика, в котором он публично раскрывает информацию о себе и о конкретном инвестиционно-строительном проекте (жилом многоквартирном доме), к которому эта декларация относится. Этот документ фигурирует на первичном рынке жилья, и является одним из ключевых для оценки проекта дольщиком.

     

    В соответствии с законом ФЗ-214, каждый Застройщик, привлекающий деньги граждан на условиях долевого строительства, обязан заранее публиковать в СМИ (включая собственный сайт), Проектную декларацию к каждому своему строительному проекту.

     

    Покупка квартиры в новостройке – это, по сути, инвестиция. Инвестиция в будущий результат. Проектная декларация направлена на то, чтобы дольщики (покупатели квартир в новостройке) имели максимум информации о том, куда они вкладывают и кому доверяют свои деньги.

    Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике, информацию о проекте строительства, а также ежеквартально обновляемые сведения о финансовом результате текущего года, дебиторской и кредиторской задолженностях Застройщика.

     

    Форма Проектной декларации о строительстве жилого многоквартирного дома может быть произвольной, однако общие требования к ней содержатся в законе ФЗ-214 (ст. 19 – 21).

    В частности, Проектная декларация Застройщика должна содержать сведения:

     

    • об этапах и сроках реализации проекта;
    • о результатах гос. экспертизы проектной документации;
    • о правах Застройщика на земельный участок;
    • о Разрешении на строительство;
    • о количестве квартир в строящемся доме и описании их технических характеристик;
    • о функциональном назначении нежилых помещений строящегося дома;
    • о составе общего имущества многоквартирного дома;
    • о предполагаемом сроке ввода дома в эксплуатацию и перечне гос. и муниципальных организаций, участвующих в приемке дома;
    • о возможных рисках проекта (финансовых, строительных и т.п.) и мерах по добровольному страхованию Застройщиком этих рисков;
    • о перечне основных подрядчиков на стройке.

     

    Правда содержание этих пунктов каждый Девелопер может выражать более или менее подробно – на свое усмотрение. Интуитивно ощущается, что Девелопер, у которого все дела и документы в порядке, предоставит информацию о себе и о своем проекте максимально подробно.

     

     

    Кроме того, по мере развития проекта, Девелопер может вносить изменения в свою Проектную декларацию. В этом случае, такие изменения тоже должны быть опубликованы в СМИ.

    Если эти изменения не ухудшают условия для Покупателя квартиры, то все хорошо. Но если такие изменения затрагивают интересы дольщиков (например, Девелопер может изменить технологию утепления и отделки фасада, или изменить количество объектов инфраструктуры), то такие сюрпризы могут дольщиков не обрадовать.

     

    Поэтому при покупке квартиры в новостройке, перед подписанием Договора долевого участия (ДДУ),  разумно будет выяснить этот вопрос у Девелопера, и уточнить условия возврата внесенных по договору денег, в случае, если новые изменения в проекте нас не устроят.

     

    Образец Проектной декларации Застройщика можно посмотреть здесь.

     

    По закону Застройщик может не публиковать свою Проектную декларацию, если он привлекает деньги без размещения рекламы в СМИ. Но даже в этом случае Застройщик обязан представить Проектную декларацию для ознакомления любому заинтересованному лицу по его требованию.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.