КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Как правильно принимать квартиру у Застройщика

    Последнее обновление: 20.03.2016

    kak-prinimat-kvartiru-u-zastrojshchikaКак правильно принимать квартиру в новостройке – вопрос далеко не праздный на первичном рынке. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

     

    Здесь довольно много нюансов, которые нам предстоит проконтролировать, перед тем, как принять новую квартиру у Застройщика. Лучше всего, конечно, пригласить для этих целей специалиста-строителя.

    Но если такой возможности нет, то нам самим нужно освоить ряд приемов, которые позволяют выявить скрытые и явные дефекты строительства. Тогда нам не придется исправлять их за свой счет.

     

    Принимать квартиру в новостройке у Застройщика лучше всего днем, при хорошем освещении.

     

    Первым делом, получаем у Застройщика Смотровой лист (или Дефектную ведомость), в который мы будем заносить все обнаруженные дефекты и недоделки. Это предварительный документ (по сути – протокол), который предшествует подписанию нами Акта приемки квартиры в новостройке.

     

    Образец Смотрового листа можно скачать здесь.

     

    Смотровой лист для приемки квартиры Застройщик может нам выдать как отдельно, так и вместе с Актом приема-передачи (об этом ниже). Этот Смотровой лист подписывается сразу после осмотра квартиры (с указанием дефектов или без таковых), а Акт приемки квартиры в новостройке может быть подписан позже (например, после устранения обнаруженных недостатков), либо сразу вместе со Смотровым листом (если дефекты не обнаружены).

     

    Образец Акта приема-передачи квартиры в новостройке можно скачать здесь.

     

    Полагая, что этаж, планировка и фактическая площадь квартиры (по замерам БТИ) совпадает с проектом, приступаем к оценке технических элементов квартиры.

    Для грамотного осмотра нам понадобятся кое-какие инструменты.

     

      ♦ Что нужно иметь с собой для приемки квартиры в новостройке ♦

     

    Что именно проверять при приемке квартиры в новостройке?

     

    1. Подъезд и лестничная клетка.
    2. Двери и окна квартиры.
    3. Пол, стены, потолок.
    4. Вентиляция.
    5. Электропроводка и электроприборы.
    6. Водоснабжение и канализация (Сантехника).
    7. Отопление.
    8. Отделка (если квартира сдается с внутренней отделкой).

     

     

    Как именно осматривать?

     

        1. Подъезд и лестничная клетка

    Подъезд оценивается по внешнему виду, отделке и освещению.

    На лестничной клетке проверяется наличие и комплектация электрощитов и противопожарных блоков.

    Проверяется работоспособность лифтов.

     

        2. Двери и окна квартиры

    dveri-i-okna-v-novostrojke

    Входную и межкомнатные двери в новой квартире, обычно, меняют после ремонта и обустройства. Тем не менее, на первых порах нужно убедиться, что дверные короба установлены ровно и вертикально, а на входной двери исправен замок.

    Стеклопакеты на окнах и лоджиях следует все поочередно открыть и закрыть. Открывание должно быть плавным, без зацепов. Оконные створки не должны быть перекошены. Оконная фурнитура должна быть целая, без повреждений.

    Нужно проверить, плотно ли закрываются створки окон и балконных дверей, нет ли трещин или сколов на стекле, хорошо ли прилегает уплотнитель. Для проверки плотности прилегания створок, можно вставить полоску бумаги между створками окна, и закрыть их. Бумага не должна вытягиваться из-под закрытых створок.

    Если есть подозрение на сквозняк (например, из-под подоконника), можно проверить это место, поднеся зажженное пламя спички.

    Все стыки между рамой окна и бетоном стены должны быть тщательно запенены, и проложены пароизоляционной лентой, или защитной «лентой ПСУЛ». Щели должны быть обработаны герметиком. Пустых зазоров быть не должно.

    То же касается стыков подоконника и стены, а также оконных откосов.

     

        3. Пол, стены, потолок.

    pol-steny-potolok

    Здесь нам понадобятся рулетка, строительный уровень (или отвес) и стремянка.

    Рулеткой измеряем высоту потолков по нескольким углам квартиры. Она должна совпадать во всех углах, и соответствовать заявленной высоте в проекте.

    Ровный цвет потолка, отсутствие следов влаги, отсутствие трещин и резких перепадов – обязательное условие.

    Горизонт стяжки на полу проверяем с помощью строительного уровня.

    Пол не должен иметь заметных неровностей, трещин или пустот (пустоты определяются простукиванием молотком).

    Уровень стен проверяем также с помощью строительного уровня или отвеса, придерживая его у потолка. Нитка отвеса и линия стены должны быть параллельны друг другу.

    Если обнаружены отклонения по вертикали, горизонтали, или смещения стен в плане, а также впадины или выпуклости на бетонной поверхности – то это повод потребовать от Застройщика устранения данных дефектов.

    Отклонения монолитных стен допустимы в пределах 15 мм, кирпичных – 5 мм.

    Устранения требуют и обнаруженные в бетоне трещины, оголенная арматура, и незаполненные раствором монтажные швы.

    В углах, монтажных и панельных стыках не должно быть щелей. Стыки должны быть обработаны герметиком, иначе в холодное или сырое время года в квартире может появиться сырость. Если в углах или на стыках видно явное потемнение – это признак того, что эти стыки не герметичны.

     

        4. Вентиляция

    ventilyaciya-v-kvartireПроверяем наличие вентиляционных отдушин в местах расположения вентиляционных коробов (как минимум – кухня и санузел).

    В самих отдушинах проверяем наличие вентиляционной тяги (окно, при этом, должно быть приоткрыто). Для этого подносим к отдушине зажженную спичку или зажигалку – пламя должно явно отклониться в сторону короба.

    Плохо, если тяга в вентиляции окажется обратной, т.е. внутрь квартиры. Это очевидный брак.

    Также для проверки тяги можно приложить лист бумаги к отдушине, плотно закрыв им все отверстие. Бумага должна «прилипнуть» к отдушине за счет тяги.

    Отверстие короба должно быть абсолютно сухое и не иметь следов влаги (были случаи, когда во время дождя вода проникала в квартиру по вентиляционному коробу).

     

        5. Электропроводка и электроприборы

    ehlektroprovodka-v-kvartireАккуратно подсоединяем наш патрон с лампочкой к проводам в потолке (если патроны там отсутствуют), щелкаем выключателем, и проверяем, горит ли свет в каждой комнате, коридоре и кухне.

    Смотрим, есть ли крючки в потолке для крепления люстр.

    Все розетки в квартире должны быть на одном уровне, и иметь заземление (металлическая пружинная пластина внутри розетки). Работоспособность каждой розетки проверяем с помощью отвертки с индикатором (указывает фазу), или с помощью зарядного устройства для телефона.

    Проверяем работу входного звонка.

    В электрощите проверяем наличие электросчетчика (записываем его текущие показания), а также наличие и действие предохранителей-автоматов. При последовательном выключении тумблеров, в квартире должны поочередно отключаться электрические контуры.

    В щитке также должно быть в наличии устройство защитного отключения (УЗО), вырубающее всю электросеть в квартире в случае «пробивания на фазу» электроприборов. Кнопка «Test» на УЗО позволяет вручную вырубить сеть и проверить его действие.

    Полную схему электроснабжения квартиры нужно взять у Застройщика. Это пригодится нам для последующего ремонта.

     

        6. Водоснабжение и канализация (Сантехника)

    vodosnabzhenie-i-kanalizaciya

    Элементы водоснабжения и канализации подлежат только поверхностному визуальному осмотру. Проверяются на наличие дефектов монтажа и трещин водопроводные стояки, трубы, вентили, тройники, заглушки. В местах сопряжений не должно быть следов влаги.

    Проверяются установленные компенсаторы гидроудара на отводах стояков, а также наличие фильтров грубой очистки воды.

    Канализационные отводы не должны быть слишком низко, иначе нельзя будет подсоединить сантехнику.

    Счетчики учета воды должны быть опломбированы и расположены так, чтобы с них удобно было снимать показания. Текущие показания счетчиков вносим в Смотровой лист (паспорта на эти приборы потом получим у Застройщика).

    Если установлены ванна, раковина и унитаз – проверяем их на качество установки и отсутствие сколов и трещин.

     

        7. Отопление

    otoplenieЗдесь проверяется внешний вид стояков (вертикальных труб) и радиаторов отопления. Они не должны болтаться, не должны быть деформированы, и не должны иметь следов ржавчины или протечек. Все соединения труб должны быть сварными, резьбовое соединение допускается только в местах соединений с радиатором.

    Терморегуляторы на радиаторах должны вращаться.

    Радиаторы должны отстоять от пола на расстоянии не менее 6 см, от подоконника – не менее 7 см, от стены – не менее 2,5 см.

    Собственно качество отопления можно оценить только в холодное время года, когда отопление включено. В теплое время года следует отметить в Смотровом листе, что ввиду отсутствия отопления, проверка радиаторов не представляется возможной.

     

        8. Внутренняя отделка

    Если по условиям договора квартира сдается с внутренней отделкой, то плюс ко всему еще оценивается наличие (полноценность) и качество этой отделки. Здесь уже Покупатели больше полагаются на свой вкус и разум, чем на строительные нормы и правила.

    Нужно иметь в виду, что отдельные строительные дефекты могут быть скрыты под элементами отделки. Некоторую помощь здесь может дать «простукивание» стен и пола – характерный звук укажет на пустоты под отделкой, которых, естественно, быть не должно.

     

     

    Чтобы Застройщик исправил обнаруженные дефекты, они должны превышать допустимые нормы отклонений, указанные в нормативно-технических документах (ГОСТ и СНиП). А в таких тонкостях гораздо лучше разбирается узкий специалист-строитель.

    Стоимость услуг таких специалистов, обычно, на порядок ниже, чем стоимость самостоятельного устранения дефектов, которые вовремя не обнаружены.

     

     

    Если какой-либо элемент проверить не получается (например, действие пожарной сигнализации), то это все равно указываем в Смотровом листе с пометкой «за неимением технической возможности для проверки». Таким образом, мы оставляем себе возможность требовать от Застройщика устранения недостатка по этому пункту, даже если он обнаружится потом, спустя какое-то время.

     

    Если же квартира нам безумно понравилась, и мы не видим в ней никаких недостатков, то берем ручку и с блаженной улыбкой подписываем сразу и Смотровой лист, и Акт приема-передачи квартиры.

     

     

    Правила покупки квартиры в новостройке подробно изложены в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, в разделе для первичного рынка.

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.