Риск в сделке с недвижимостью – понятие субъективное

►  Знаете ли Вы, что…

Риски одной и той же сделки с недвижимостью для разных людей – разные. Как такое может быть?

Все дело в том, что риск – понятие субъективное. Поясним это на примере.

Некто продает квартиру на вторичном рынке. Понятное дело, у любого Покупателя будут возникать вопросы о правомочности Продавца, о юридической чистоте документов на квартиру, о возможных правах третьих лиц, и т.п. Кто и как будет искать ответы на них – это уже отдельная тема, но сами вопросы подобного рода возникают у каждого разумного Покупателя.

Есть, скажем, два Покупателя на эту квартиру. Один – успешный фермер, другой – профессиональный адвокат.

Очевидно, что адвокат хорошо представляет себе, как должны выглядеть документы на квартиру, какие условия сделки должны выполняться, какие нюансы могут возникнуть, и что нужно делать в случае осложнений. То есть для адвоката картина ясна.

Фермер же плохо ориентируется в юридических вопросах сделки, слабо представляет себе возможные осложнения, и вообще не представляет, как от них отбиваться.

Очевидно, что при покупке этой квартиры, риск для адвоката будет значительно ниже, чем для фермера. Хотя квартира для обоих одна и та же, и продается обоим на одинаковых условиях.

Или другой вариант. Один Покупатель – бухгалтер завода, а другой – полковник ФСБ. Угадайте, у кого риск покупки квартиры будет меньше?

Оценка риска зависит не только от профессии, но и от характера конкретной личности Покупателя. Кто-то склонен к авантюрам, а кто-то нет. Один лезет в горы, и считает, что особенно не рискует, а другой боится встать на коньки даже во дворе своего дома. Один старательно изучает правила подготовки сделки с недвижимостью, другой считает, что поверхностных знаний о договоре купли-продажи для него достаточно.

Так что каждый видит один и тот же риск по своему, и оценка риска – субъективна.

Правда, некоторые Покупатели квартир, не видя и не понимая рисков сделок с недвижимостью, просто считают (или искренне надеются), что этих рисков нет. По сути, полагаются на авось. Это – самый худший вариант, равносильно тому, как прыгать с разбега в мутную воду, надеясь, что глубина там достаточная, и никаких коряг или кусков арматуры под поверхностью нет.

Разумный человек не полагается на случайности.

Общий вывод таков.

Чтобы быть защищенным в сделках с недвижимостью, о защите нужно позаботиться заранее. И сделать это необходимо лично.

Риэлторы, юристы, нотариусы, конечно, могут нам в этом помочь, но если что случится, то последствия будут касаться нас и только нас.

Что бы вы предпочли, если бы хотели нырнуть в воду? Лично убедиться, что глубина достаточна, и никаких препятствий под водой нет, или поверить на слово постороннему человеку, который уверяет, мол, прыгай, там все чисто?..

Старый принцип – не зная броду, не суйся в воду – здесь как нельзя кстати.

Боишься всегда того, чего не знаешь.

Незнание и непонимание рисков сделки с квартирой увеличивает опасность.

Но не зря говорят: «Предупрежден, значит, вооружен». Риски, которые видны и понятны, уже не представляют большой опасности. Особенно, когда знаешь, как от них защищаться или вовсе их избегать.

Наш ресурс – КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру – специально разработан для того, чтобы любой желающий мог самостоятельно разобраться в порядке и правилах проведения сделок купли-продажи квартир. Сайт целиком посвящен только этой теме, и содержит практически всю необходимую для этого информацию, включая методы выявления рисков для различных типов сделок, и последовательность действий, выраженную в детальной ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (см. ссылку на нее ниже).

Изучив эту ИНСТРУКЦИЮ, каждый сможет существенно снизить риски конкретной сделки лично для себя. А при желании, вполне сможет сам выступать в роли риэлтора.

Подробнее о том, что такое риск, как к нему относиться, а также перечень типовых рисков на первичном и вторичном рынках недвижимости – см. в разделе «О рисках сделок с квартирами«.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Подробный алгоритм действий при покупке и продаже квартиры представлен в интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).