Проверяем документы на квартиру

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

…Идем дальше.

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов, который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, отправил персональные запросы в различные онлайн-сервисы, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать.

Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется.

На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке – нам нужно будет проверить те документы, которые нам представил Продавец, и те сведения, которые мы можем добыть сами. Этим мы сейчас и займемся. На риэлтерском языке это называется проверкой «юридической чистоты» квартиры.

Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру, но и анализа личности Продавца, его прав и полномочий на распоряжение этой квартирой, его долговых обязательств, имущественных судебных тяжб, его дееспособности, семейного положения и т.п. Кроме того, мы будем проверять наличие или отсутствие «третьих лиц», которые тоже могли бы предъявить права на эту квартиру.

Какие сведения нам нужно будет анализировать, что нас будет интересовать в личности самого Продавца и как выявить загадочных «третьих лиц» – об этом подробно рассказано на следующих шагах нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (жми кнопку внизу страницы).

Большинство действий по проверке юридической чистоты квартиры, каждый человек способен выполнить самостоятельно, следуя шагам ИНСТРУКЦИИ. В отдельные моменты (далее указано, в какие именно) может потребоваться дополнительная консультация юриста.

Самому быть юристом, при этом, вовсе не обязательно (ведь большинство риэлторов не являются профессиональными юристами!), но нужно знать «правила игры» и последовательность действий, и понимать логику всего процесса подготовки сделки.

Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

Именно по такой схеме мы и будем двигаться дальше. Но обо всем по порядку.

Итак, что же мы имеем «для посмотреть»?

Начнем с первого документа из базового (обязательного) пакета документов, представленного на предыдущем шаге.