Что такое риск, и как к нему относиться?

Что такое риск? В данном случае, риск проведения сделки с недвижимостью?

Вообще, риск – это вероятность неблагоприятных последствий в результате проведения сделки. Выше вероятность – выше риск. Ниже вероятность – ниже риск.

Что значит принятие риска?

Не каждый человек отдает себе в этом отчет, планируя совершить сделку купли-продажи недвижимости (например, квартиры). Знать о существовании риска и, зажмурившись, ввязаться в сделку с единственной мыслью «авось, пронесет» – не говорит о принятии риска.

Практика показывает, что в этом случае многие Покупатели и Продавцы квартир, столкнувшись с негативным исходом, воспринимают это как нежданную катастрофу, и оказываются к ней совершенно не готовы. Отсюда возникают серьезные финансовые и психологические проблемы.

Принятие риска означает, что человек смирился (подготовился морально и материально) с тем, что возможность негативного исхода существует, но оценив ее вероятность как невысокую, все-таки решил действовать. Т.е. принятие риска – это именно готовность к негативному исходу. То же самое выражено и в народной поговорке: «Нужно надеяться на лучшее, но быть готовым к худшему».

Важно также понять, что риск – понятие субъективное.

Поясним это на примере. Два человека идут по дороге, один молодой, другой – старик. Они видят поперек дороги глубокую канаву, мешающую проходу. Для молодого перепрыгнуть эту канаву не составляет труда, а для старика – это почти непреодолимое препятствие.

Другими словами, для молодого – риск преодоления препятствия минимален, а для старого – очень высок. При том, что, объективно, канава – одна и та же для обоих!

То есть риск – всегда субъективен.

То же самое касается и сделок с недвижимостью.

ВЫВОД:

Чем лучше Вы будете представлять себе процесс подготовки и совершения сделки с квартирой, тем меньше лично для Вас будет риск неблагоприятных последствий.

Еще одна важная аксиома, с которой нужно смириться, это то, что абсолютно безрисковых сделок в природе не существует. Так же, как не бывает и идеального здоровья или абсолютно безупречных людей.

Кстати, если риэлтор пытается вас убедить, что при работе с ним сделка будет АБСОЛЮТНО БЕЗОПАСНОЙ – знайте, он лукавит. Это убеждение нужно ему только для продажи своих услуг.

Поэтому, наша цель в сделке с недвижимостью – это не пытаться исключить риски совсем, но максимально снизить их уровень. А для этого необходимо эти риски видеть и понимать.

Когда начинаешь риски контролировать, они становятся уже не такими опасными. Так же охотник, идущий в лес на зверя, всегда подвергается риску. Но чем опытнее охотник, тем меньшему риску он подвергается.

Перечень типовых рисков в сделках с недвижимостью – смотри в указанных ниже подразделах.