Единый жилищный документ (ЕЖД)

Единый жилищный документ (ЕЖД) – это универсальный документ, который содержит в себе сведения жилищного учета, ранее представлявшиеся в нескольких отдельных документах. По сути, ЕЖД заменяет целый ворох справок о жилом помещении и о его владельцах (или нанимателях), и о прописанных вместе с ними людях.

Единый жилищный документ может использоваться (как альтернатива отдельным справкам) при всех видах сделок с квартирами (купле-продаже, мене, дарении, и т.п.), а также может предоставляться по запросам различных учреждений для других целей (для получения субсидий, например).

Эта форма документа принята пока только в Москве.

С введением в действие ЕЖД отпала необходимость сбора различных справок и выписок, толкаясь в очередях разных инстанций. Этот документ более удобен по своей форме и содержанию, и экономит массу времени при подготовке документов для сделки с квартирой.

Какие справки заменяет Единый жилищный документ?

Сегодня ЕЖД заменяет собой более десятка различных справок, в частности:

• Копию финансово-лицевого счета;
• Справку об отсутствии задолженности по оплате ЖКУ;
• Выписку из Домовой книги;
• Копию карточки учета для собственника квартиры;
• Справку о регистрации по адресу;
• Справку о составе семьи;
• Справку об изменении адреса;
• и ряд других справок, не имеющих отношения к купле-продаже недвижимости.

К сведению: Постановлением Правительства Москвы от 19.06.2007 №499-ПП указано, что при наличии у человека Единого жилищного документа, учреждения г. Москвы не имеют права требовать дополнительно другие документы, дублирующие сведения, содержащиеся в ЕЖД.

Но при этом, каждая из перечисленных выше справок не потеряла своей силы, и тоже может использоваться по своему назначению (как альтернатива ЕЖД).

Какая информация содержится в ЕЖД?

Единый жилищный документ содержит много разной информации жилищного учета, но для сделок купли-продажи квартир полезными будут вот эти сведения:

• Характеристики квартиры (количество комнат и площадь квартиры – общая/жилая/кухня, наличие балконов и лоджий, тип санузла);
• Тип помещения (отдельная или коммунальная квартира, общежитие и т.п.);
• Этаж и этажность дома, год его постройки, наличие лифта;
• Сведения об управляющей компании (наименование и адрес);
• Типы инженерных коммуникаций (центральное отопление, горячее/холодное водоснабжение, электроснабжение, газоснабжение и т.д.);
• Вид заселения в квартиру (частная собственность / социальный наем);
• ФИО и паспортные данные заявителя (т.е. собственника или нанимателя, на которого открыт лицевой счет квартиры);
• Доля заявителя в праве собственности на квартиру (например, 100% или 25% и т.п.);
• Основание заселения (правоустанавливающий документ, на основании которого заявителю был открыт лицевой счет – например, Договор купли-продажи, дарения, мены, или Свидетельство о праве на наследство, и т.п.);
• Сведения о регистрации (постоянной прописке) заявителя и других лиц по адресу данной квартиры (с перечислением ФИО зарегистрированных), а также о зарегистрированных по месту пребывания (временно);
• Информация о наличии/отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг, а также о наличии в квартире приборов учета.

В общем, это очень ценный документ для проверки квартиры перед покупкой. По части информации о жилом помещении, он дает гораздо больше полезных сведений, чем традиционная Выписка из Домовой книги. Но по части прописки (т.е. прав пользования квартирой), ЕЖД все-таки дает ограниченную информацию – он показывает только тех, кто прописан в квартире в данный момент, и не показывает тех, кто был в ней прописан ранее (а такие персонажи вполне могут сохранить за собой право проживания).

Сведения о ранее прописанных дает Архивная выписка из Домовой книги.

Образец Единого жилищного документа представлен ниже в виде незаполненного бланка. Названия и состав информационных блоков в нем показывают все типы справочных сведений, которые можно получить из этой бумаги.

  ♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
     (Жми! И увидишь бланк документа во всплывающем окне)

Единый жилищный документ выдается в МФЦ (многофункциональных центрах) или ЕИРЦ (единых информационно-расчетных центрах) г. Москвы по письменному запросу собственника или нанимателя квартиры (для посторонних он недоступен). Выдается он бесплатно, в день обращения, без подтверждения и согласования с другими органами.

Заявление на выдачу ЕЖД в Москве можно также оформить и через интернет, через «Электронную приемную» портала госуслуг г. Москвы (MOS.RU), в разделе «Получение информации жилищного учёта» – здесь (только для владельцев квартиры или прописанных в ней жильцов).

То же – на Госуслугах – здесь.

О том, как оформляются документы жилищного учета, на том же MOS.RU можно почитать – здесь.

Если имеется задолженность по коммунальным услугам, то в выдаче ЕЖД могут и отказать (хотя это и противоправно), до погашения задолженности. Сведения о наличии долга за ЖКУ должны быть в указаны в самом документе, в отдельной графе.

Срок действия ЕЖД – 60 дней с даты выдачи (формально). Хотя по факту данные, представленные в ЕЖД, актуальны только на дату его выдачи.

ЕЖД введен в действие в Москве с 2005 года (Постановление правительства Москвы №575-ПП от 2 августа 2005 г. – здесь).

Для Покупателя квартиры, помимо Единого жилищного документа, особое значение имеет Выписка из ЕГРН (подробнее о ней – по ссылке в Глоссарии). По ней можно узнать сведения о зарегистрированных правах собственности на квартиру, о наличии обременений на нее, о заявленных в судебном порядке правах требования, и о количестве сделок, совершенных с квартирой.

Эти сведения уже не относятся к жилищному учету, а являются подтверждением прав собственности (и ограничений этих прав) на недвижимость, которые регистрируются в Росреестре.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).