КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Что такое «право требования» на квартиру в строящемся доме (в новостройке)?

    Последнее обновление: 17.07.2015

    Вопрос:

    Я покупаю квартиру в новостройке, которая уже построена. Застройщик предлагает мне Договор долевого участия, по которому я получаю «право требования» на квартиру.

    Почему в построенном доме я не могу получить право собственности? И что из себя представляет это «право требования» на квартиру? 


    Право требования на квартиру в новостройкеОтвет:

    В отличие от вторичного рынка, где при продаже квартиры происходит смена ее собственника, на первичном рынке права собственности на объект недвижимости (в т.ч. на квартиру) не существует, т.к. на момент покупки не существует еще и сам объект. 

     

    Формально, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а гораздо позже – когда к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур.

    Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд «бумажных» процедур, в т.ч. постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет. И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность.

     

    До этого момента права инвесторов строительства (в т.ч. физлиц-дольщиков) на строящиеся квартиры фиксируются в виде прав требования.

     

     

    Заключая, например, Договор долевого участия в строительстве, дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно договору.

    Другими словами, дольщик получает право требовать эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых документарных процедур.

     

    Право требования на квартиру по Договору долевого участия (ДДУ) подлежит государственной регистрации, точнее – регистрации подлежит сам ДДУ, а значит, в реестре фиксируется и право дольщика требовать получения в будущем конкретной квартиры в собственность

     

    Покупателям жилья на «первичке» следует также знать, что если используются другие документы для покупки новостройки (не ДДУ), то законное право требования квартиры у Покупателя может и не возникнуть. Например, это касается так называемой «вексельной схемы» приобретения новостройки. 

     

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

    Комментариев: 2:

    1. Денис:

      Скажите пожалуйста, а если я покупаю квартиру по договору переуступки прав требования, то нужна ли регистрация этого договора?

      • Секреты Риэлтора:

        Денис, это зависит от типа договора, по которому уступаются права. Если этот первоначальный договор подлежал государственной регистрации, то и переуступка прав по нему тоже должна быть зарегистрирована. Если нет, то – нет.
        Конечно, для Покупателя всегда безопаснее покупать квартиру по переуступке прав, если эти права уступаются по Договору долевого участия (ДДУ). Тогда и сам ДДУ, и переуступка прав по нему должны пройти регистрацию в Росреестре.
        Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Договор уступки прав требования на квартиру».