КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
САМ СЕБЕ РИЭЛТОР
Войти Регистрация
  • + Добавить в избранное
  • Что такое «право требования» на квартиру в строящемся доме (в новостройке)?

    Последнее обновление: 27.05.2016

    Вопрос:

    Я покупаю квартиру в новостройке, которая уже построена. Застройщик предлагает мне Договор долевого участия, по которому я получаю «право требования» на квартиру.

    Почему в построенном доме я не могу получить право собственности? И что из себя представляет это «право требования» на квартиру?


    Право требования на квартиру в новостройкеОтвет:

    В отличие от вторичного рынка, где при продаже квартиры происходит смена ее собственника, на первичном рынке права собственности на объект недвижимости (в т.ч. на квартиру) не существует, т.к. на момент покупки не существует еще и сам объект.

     

    Формально, объект начинает «существовать» не с момента, когда «дом уже построен», а гораздо позже – когда к дому подключены все коммуникации, когда в доме установлено и налажено инженерное оборудование, когда проведены обмеры БТИ и ряд других технических процедур.

    Затем дом сдается госкомиссии и принимается в эксплуатацию, после чего проводится еще ряд «бумажных» процедур, в т.ч. постановка здания и всех квартир в нем на кадастровый учет. И только после этого начинается процедура оформления объекта в собственность.

     

    До этого момента права инвесторов строительства (в т.ч. физлиц-дольщиков) на строящиеся квартиры фиксируются в виде прав требования.

     

    В чем основное преимущество покупки квартиры в новостройке – смотри ответ здесь.

     

    Заключая, например, Договор долевого участия в строительстве, дольщик вносит по нему деньги за строящуюся квартиру, и получает взамен право требования на эту квартиру, согласно договору.

    Другими словами, дольщик получает право требовать с Застройщика эту квартиру в свою собственность по окончании строительства и завершения всех необходимых документарных процедур.

     

    Образец Договора долевого участия можно скачать здесь.

     

    Право требования на квартиру в новостройке по Договору долевого участия (ДДУ) подлежит государственной регистрации, точнее – регистрации подлежит сам ДДУ, а значит, в реестре фиксируется и право дольщика требовать получения в будущем конкретной квартиры в собственность.

     

    Право собственности на квартиру дольщик будет оформлять позже, после завершения строительства и всех «бумажных процедур». Основанием для оформления собственности будет то самое право требования квартиры, зафиксированное в ДДУ.

     

    Дольщику, при этом, нужно помнить, что это право требования он обретает только тогда, когда сам выполнит свои обязательства по договору перед Застройщиком, то есть когда полностью оплатит всю сумму по нему.

     

    Свое право требования по договору с Застройщиком, дольщик может реализовать двумя путями:

     

    1. дождаться завершения строительства, получить квартиру и оформить ее в свою собственность, либо
    2. в процессе строительства дома, продать новому дольщику свои права на будущую квартиру, заключив с ним Договор уступки права требования (подробнее об уступке прав смотри по ссылке).

     

    Покупателям жилья на «первичке» следует также знать, что если используются другие документы для покупки новостройки (не ДДУ), то законное право требования квартиры у Покупателя может и не возникнуть. Например, это касается так называемой «вексельной схемы» приобретения новостройки.

     

    Какие риски в покупке квартиры по переуступка прав требования? На что нужно обратить внимание Покупателю?

     

    «СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

    Правила и последовательность подготовки сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

    Информация оказалась полезной? Поделись ею в социальных сетях!

    КОММЕНТАРИИ:

    Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

    Комментариев: 2:

    1. Денис

      Скажите пожалуйста, а если я покупаю квартиру по договору переуступки прав требования, то нужна ли регистрация этого договора?

      • Секреты Риэлтора

        Денис, это зависит от типа договора, по которому уступаются права. Если этот первоначальный договор подлежал государственной регистрации, то и переуступка прав по нему тоже должна быть зарегистрирована. Если нет, то – нет.
        Конечно, для Покупателя всегда безопаснее покупать квартиру по переуступке прав, если эти права уступаются по Договору долевого участия (ДДУ). Тогда и сам ДДУ, и переуступка прав по нему должны пройти регистрацию в Росреестре.
        Подробнее об этом см. в Глоссарии – «Договор уступки прав требования на квартиру».