КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру
ПРАВИЛА КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР
Наверх

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Последнее обновление: 29.09.2023

Пошаговая Инструкция для покупки и продажи квартирыПроект «Секреты Риэлтора» – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры.

 

ИНСТРУКЦИЯ создана в формате профессионального интерактивного методического пособия (онлайн-методички). В ней показан порядок действий (шагов) по проведению сделки и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним (по ссылкам в Глоссарии). В увлекательной форме простыми словами рассказано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как оформлять документы (с образцами этих документов), как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности.

 

ИНСТРУКЦИЯ устроена так, как будто опытный риэлтор ведет человека за руку по всем этапам подготовки сделки, рассказывая и показывая по пути, что и как нужно делать.

 

Дополнительно здесь можно найти информацию о различных нюансах и частных случаях (например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке). Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о дарении и наследовании квартир, а также о налогах и налоговых вычетах, применяемых в сделках с недвижимостью.

 

Методичка одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

 

  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
  • ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

 

Отдельно рассматриваются действия по оформлению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

 

Это полноценное методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

 

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ, Пользователь будет обладать знаниями, как минимум, среднестатистического московского риэлтора. А возможно, даже и больше (не все риэлторы знают ряд тонкостей, описанных далее).

 

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана на новичков в риэлтерских вопросах, но может быть полезна и знатокам. Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку покупки и продажи квартиры.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный язык»).

 

В дополнение к методичке прилагается набор СЕРВИСОВ (платных и бесплатных), которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных вопросов при подготовке сделки купли-продажи квартиры.

 

Схематическое дерево ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ представлено в КАРТЕ ИНСТРУКЦИИ (+ кнопка вверху страницы)

 

Как самостоятельно купить или продать квартиру без риэлтора?

 

Как купить и продать квартиру самостоятельно – Пошаговая ИнструкцияМожно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта.

 

Тем не менее, для того, чтобы самостоятельно и без посредников купить или продать квартиру, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

 

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п. Изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

 

Все необходимые для сделки ОБРАЗЦЫ ДОКУМЕНТОВ можно увидеть в специальном разделе по ссылке.

 

Единое руководство для альтернативных сделок

 

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально (до 10-15 человек одновременно).

 

Столкновения интересов, споры и конфликты здесь неизбежны. Но если все участники «цепочки» пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает..

 

 

Практическая ценность

 

Изучение этой методички требует усилий и некоторого времени (как минимум, 5-7 дней на чтение и усвоение материала). Но в результате Пользователь получит серьезные преимущества:

 

  1. узнает правила купли-продажи квартир, принятые на рынке недвижимости России;
  2. будет знать специализированные источники информации (для сбора сведений о квартире и ее собственниках);
  3. научится распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
  4. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»);
  5. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
  6. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
  7. сэкономит значительную сумму на услугах посредников и агентов;
  8. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости).

 

При этом, нужно учесть следующее. Данное руководство содержит порядка 90% той информации, которая необходима для самостоятельной подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры. Но очевидно, что у каждой сделки могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации (те самые оставшиеся 10%), которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

 

Типовая сделка купли-продажи квартиры укладывается в 12-18 шагов, в зависимости от выбранного пути.

!!! Справки, выписки, консультации, базы данных и другие СЕРВИСЫ для покупки квартирыЗДЕСЬ.

 

Купить или продать?

 

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать (в плане безопасности). Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить гораздо больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

 

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе продажи или поиска квартиры для покупки, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно найти через ПОИСК ПО САЙТУ или ПОИСК ПО ФОРУМУ.

 

На сайте есть и особый раздел – «Махинации с жильем», который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости. Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки.

 

 Поддержите наш онлайн-учебник по купле-продаже квартир.

 Это можно сделать на странице "Сказать СПАСИБО".

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти ЗДЕСЬ.

 

itakИтак, Вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда Вам сюда – жмите на кнопку:

 

КОММЕНТАРИИ:

Пожалуйста, авторизуйтесь или зарегистрируйтесь, чтобы оставить комментарий.

Больше возможностей для обсуждения вопросов - на ФОРУМЕ

комментариев 8:

  1. Эдуард

    Отличный сайт. Все понятно, и с разъяснительно. Разработчикам и консультантам, и кто помогал, всем молодца !!!!!

  2. Денис

    Спасибо вам большое за такой структурированный и полезный набор информации. Не слушайте комментаторов ниже. Это риэлторы, у которых этот ресурс «отбирает» хлеб.
    Вообще, я не против был бы заплатить риэлтору, чтобы не вникать вот в это вот всё. Но где его найти, этого профессионального риэлтора?

    • Секреты Риэлтора

      В том-то и дело! Чтобы понять, насколько риэлтор профессиональный (а таких немного среди общей массы), нужно самому иметь представление о том, что и как он должен делать. Поэтому нашей ИНСТРУКЦИЕЙ можно пользоваться не только для самостоятельной покупки квартиры, но и для контроля своего риэлтора.

  3. Ольга

    Вы бы еще научили людей как выризать апендицит самому и в домашних условиях. Не какой здравомыслещий человек не будет решать такие сложные задачи как покупка квартиры без помощи риелтора.

    • Секреты Риэлтора

      Похоже, «уважаемый риэлтор» даже писать грамотно не научился (5 ошибок в 2-х предложениях!), но пытается претендовать на «решение сложных задач» ))
      Что касается аппендицита, пример не совсем удачный. Никто не утверждает, что всему можно научиться по самоучителю. Но многим вещам можно. Например, многие программисты осваивают код самостоятельно, многие хорошие дизайнеры никогда не учились в художественных школах, многие автомеханики получили свои навыки у себя в гараже, многие повара научились прекрасно готовить дома на кухне, и т.п.
      Освоить технологию покупки квартиры (алгоритм действий) тоже можно самостоятельно, если под рукой есть хорошо структурированный учебник (как у нас, например).

  4. Семен Семеныч

    Да здесь целая энцикопедия по недвижимости! Чтобы все это изучить нужно кучу времени потратить. Вы серьезно думаете, что можно вот так с нуля разобраться самостоятельно с оформлением всех документов без специального образования?

    • Секреты Риэлтора

      Материалов на сайте действительно много, но для решения одной конкретной задачи (например, для покупки квартиры в новостройке), изучать ВСЕ материалы НЕ нужно. Достаточно одной ветки Инструкции и пары десятков пояснений из Глоссария (по ссылкам из Инструкции). За несколько дней основы правил купли-продажи квартир вам обеспечены.
      ..
      Все остальные материалы сайта позволяют уже более глубоко изучить «Секреты Риэлтора» (т.е. вникнуть в различные нюансы сделок с недвижимостью), чтобы ориентироваться в них на уровне профессионала. Поэтому весь сайт изучают только настоящие фанаты рынка недвижимости ))
      ..
      А если нужно быстро выяснить какой-нибудь отдельный вопрос (не разбирая всю сделку по косточкам) — можно выбрать нужный шаг Инструкции или раздел Глоссария, или посмотреть в «Вопросах и ответах», или быстро найти нужную тему через поиск по сайту.
      Судя по отзывам на сайте, все это прекрасно работает. Без посредников и агентов.
      Кстати, риэлторами становятся тоже очень быстро. И «специального образования» у них нет.

  5. Константин

    Риэлтора нормального еще поискать надо. Для многих главное свою комиссию сорвать, а дальше хоть трава не расти. В любом случае в таком деле нужно самому понимать что ты делаешь. Приходится разбираться в документах и условиях сделки даже если ты покупаешь квартиру через агентство недвижимости. Цена вопроса высокая, а если что-то пойдет не так, то риэлтор тебе стоимость квартиры не компенсирует. Вот и приходится самому все изучать. Для страховки.