Покупатель квартиры

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ – продолжение:

Итак, Вы – Покупатель квартиры. Поздравляем!

Рискнем предположить, что деньги на такую покупку у Вас есть. Иначе, Вам, вероятно, следует познакомиться с ипотекой.

Покупка квартиры на рынке недвижимости, по определению, несет в себе гораздо больше рисков, чем продажа. Ведь при продаже у Продавца одна забота – получить деньги за свою квартиру, в то время как у Покупателя забота посложнее – получить право собственности на квартиру. А это, отчасти, эфемерное (условное) понятие, которое нельзя пощупать, понюхать, унести и спрятать в сейф. Это право можно только зафиксировать за собой доступными в государстве методами (регистрацией) и обеспечить ему юридическую защиту от возможных претензий и правопритязаний кого бы то ни было.

Несмотря на относительную сложность этой процедуры, самостоятельная покупка квартиры (т.е. юридическое приобретение на нее права собственности) – вполне посильная задача для каждого разумного человека («и это могут не только лишь все» – как говорил один известный персонаж).

Для этого не обязательно быть гигантом мысли или опытным экспертом рынка недвижимости. Немного терпения и внимательное изучение разработанной нами ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ позволит любому желающему самостоятельно выбрать квартиру, проанализировать документы, подготовить и грамотно провести сделку.

Правда, в отдельных случаях (мы укажем в каких) нам все-таки может понадобиться дополнительная консультация юриста.

С чего начать Покупателю квартиры? Очевидно, с выбора рынка, на котором он будет искать себе квартиру для покупки.

Существует два типа рынка городского жилья: первичный и вторичный. Они заметно отличаются друг от друга:

• по ценам;
• по типам и количеству рисков;
• по виду и составу документов, необходимых для сделки;
• по технологии покупки (порядку подготовки и проведения сделки);
• по срокам завершения сделки (срокам получения права собственности на квартиру);
• по широте выбора квартир;
• по качеству квартир (хотя здесь вопрос спорный: во-первых, новые квартиры в новых домах могут продаваться и на «вторичке», во-вторых, бывает, что качество обжитых квартир в монолитных или кирпичных домах выше качества свежепостроенных).

Поэтому, оценив свои планы, взвесив свой кошелек, и приведя в порядок свое морально-техническое состояние, нам стоит сразу определиться, какой рынок будет для нас предпочтительнее.

Итак, при решении купить квартиру, мы в первую очередь определяемся, на каком рынке ее выбирать – первичном или вторичном, учитывая преимущества и недостатки каждого из них.

Как будем выбирать? Какие тут преимущества и недостатки? Об этом на следующем шаге.