Цены на новостройки после перехода на расчеты через эскроу. Ожидания не оправдались?

По данным аналитики прогнозы экспертов о резком росте цен на новостройки оказались сильно преувеличены.

Громкие заявления экспертов рынка недвижимости о том, что после перехода на эскроу-счета цены на первичном рынке подскочат, похоже, не оправдались. По предсказаниям риэлторов и представителей строительного рынка, рост цен из-за нового механизма финансирования ожидался в диапазоне 10-20%. А что же произошло в реальности?

А реальность оказалась гораздо скромнее. На середину осени 2019 рост цен на первичке не показал каких-то аномальных значений. Увеличение цены за квадратный метр в новостройках, конечно, произошло, но оно не выходило за рамки обычных сезонных колебаний рынка. Более того, в ряде городов России наблюдалось даже небольшое снижение цен!

Это подтверждают данные из разных источников. Например, портал Домофонд приводит следующие данные своих исследований.

Из 71 города (с населением более 250 тысяч человек), которые приняли участие в исследовании, цены в новостройках поднялись в 61 городе, а снизились – в 10 городах.

Уровень роста цен – в диапазоне от 0,5% до 3 – 6%, в среднем.

Уровень падения цен – в диапазоне от 0,2% до 1 – 1,5%, в среднем.

Лидерами по росту цен стали (топ-5):

• Иркутск (+ 8,4%);
• Новосибирск (+ 7,3%);
• Пермь (+ 6,7%);
• Хабаровск (+ 6,0%);
• Барнаул (+ 5,9%).

Лидерами падения цены стали (топ-5):

• Улан-Удэ (- 2,6%);
• Пенза (- 2,0%);
• Саранск (- 1,6%);
• Грозный (- 0,6%);
• Севастополь (- 0,5%).

Итог. В целом, можно сказать, что переход застройщиков на эскроу-счета прошел почти безболезненно для рынка, несмотря на негативные прогнозы многих экспертов.