Жилищный сертификат Застройщика

Жилищный сертификат (сертификат Застройщика или «коммерческий» сертификат) – это еще один вариант приобретения прав на квартиру, предусмотренный законом о долевом строительстве (пп.2, п.2, ст.1 ФЗ-214, утратил силу с 1 июля 2018 г.). То есть с этой даты Застройщикам запрещено выпускать такие сертификаты.

До этого момента закон позволял Девелоперу выпускать особый вид облигаций (ценных бумаг) – Жилищные сертификаты, покупка которых давало право их владельцам на получение жилой площади в строящемся доме.

Суть – инвестор (Покупатель) покупает у Девелопера такую «облигацию» (т.е. дает взаймы Девелоперу) и приобретает право требовать от него спустя некоторое время либо возврата денег с % (как при покупке обычной облигации), либо определенной площади построенного жилья. Причем никакой привязки сертификата к конкретной квартире нет. Есть привязка к количеству квадратных метров, соответствующих номиналу сертификата. Номинал сертификата выражается в кв.м. общей площади будущего жилья, а также в его денежном эквиваленте.

Если Покупатель купил достаточное (по сумме номиналов) количество сертификатов, то он может требовать от Девелопера  предоставление квартиры соответствующей площади. Если количество сертификатов недостаточно для «покрытия» площади квартиры, то Девелопер обязан вернуть деньги с процентами.

При выпуске и реализации Застройщиком таких «коммерческих» Жилищных сертификатов, отношения с Покупателем будут регулироваться уже не законодательством о защите прав потребителей, а законодательством о ценных бумагах, что делает Покупателя еще более уязвимым с точки зрения защиты своих прав.

Ввиду ряда сложностей, такие «коммерческие» сертификаты Застройщиков на рынке недвижимости особенно не прижились. А с 1 июля 2018 года закон вообще запретил их выпуск Застройщиками. Хотя все жилищные сертификаты, выпущенные до этой даты, продолжают действовать.

Не путать с Государственными Жилищными Сертификатами (ГЖС) – именными свидетельствами, предоставляемыми государством в качестве безвозмездных субсидий на приобретение жилья отдельным категориям граждан: военнослужащим, молодым семьям, инвалидам и др.

ГЖС не являются ценными бумагами.

«СЕКРЕТЫ РИЭЛТОРА»:

Правила подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры – на интерактивной карте ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).