ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Правила купли-продажи квартир – начало:

Это подробная ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для подготовки и проведения сделки купли-продажи квартиры.

ИНСТРУКЦИЯ создана в формате профессионального интерактивного методического пособия (онлайн-методички). В ней показан порядок действий (последовательных шагов) по организации и проведению сделки, и даны подробные пояснения и законодательные комментарии к ним (по ссылкам в Глоссарии). В увлекательной форме простыми словами рассказано и показано, как подготовить квартиру для продажи, как собирать и проверять информацию для покупки, как выявлять и анализировать риски (включая способы их снижения/исключения), как оформлять документы (с образцами этих документов), как провести безопасные денежные расчеты по сделке и зарегистрировать переход права собственности. А также – как оптимизировать налоги в сделках с жильем и применять различные налоговые вычеты, сохраняя значительные средства по итогам операций с недвижимостью.

ИНСТРУКЦИЯ устроена так, как будто опытный риэлтор-наставник ведет человека за руку по всем этапам подготовки сделки, рассказывая и показывая по пути, что, как и для чего нужно делать, иллюстрируя это примерами, документами и законодательными обоснованиями.

Здесь можно найти много полезных нюансов и частных случаев (например, продажа квартиры с мебелью, или покупка квартиры в гражданском браке, продажа квартиры из-под ипотечного залога, или покупка квартиры с прописанными в ней людьми, и т.д.). Можно разобраться с тем, как правильно выстроить «альтернативную сделку» с двумя или несколькими квартирами одновременно, узнать о приватизации, дарении и наследовании недвижимости, обо всех способах безопасных расчетов в сделках (включая особенности альтернативных цепочек), о правилах покупки квартиры у Застройщика и о переуступке прав требования, и много-много других профессиональных секретов.

Фактически, это «настольная книга риэлтора» – профессиональный справочник-руководство по риэлтерскому мастерству, оригинальный «онлайн-ассистент» экспертного уровня для организации сделок с недвижимостью (с набором всех необходимых риэлтору онлайн-сервисов и большой библиотекой документов для сделок).

ИНСТРУКЦИЯ одинаково полезна как для Покупателя квартиры, так и для Продавца, и имеет отдельные разделы для каждого:

• ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для покупки квартиры
• ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ для продажи квартиры

Отдельно рассматриваются действия по подготовке и проведению сделки на первичном и на вторичном рынках жилья.

Это полноценное справочно-методическое руководство разработано на базе многолетнего опыта работы риэлторов и юристов, участвующих в сделках с недвижимостью Москвы и Московской области. Теоретическая база здесь тесно переплетается с практическими инструментами риэлтора (включая документы и базы данных). Руководство показывает не только ЧТО ИМЕННО нужно делать в том или ином случае, но и объясняет, ПОЧЕМУ нужно делать именно так (с законодательными обоснованиями, по ссылкам).

Информация здесь регулярно актуализируется с учетом изменений в законодательстве и в практике рынка (см. даты публикаций).

Об особенностях состава и структуры нашего учебно-сервисного портала можно узнать в разделе «О проекте».

Внимательно пройдя все шаги ИНСТРУКЦИИ (включая пояснения и обоснования по ссылкам), пользователь будет обладать знаниями и аналитическими навыками, как минимум, высококвалифицированного риэлтора (далеко не все действующие риэлторы знают описанные здесь тонкости профессионального мастерства).

ИНСТРУКЦИЯ рассчитана как на новичков в риэлтерских вопросах (в качестве прямого руководства к действию), так и на знатоков (в качестве справочно-сервисной поддержки). Последовательность действий в ней строго структурирована – шаг за шагом показано, как опытный риэлтор строит сделку купли-продажи квартиры, глубоко вникая в процесс и анализируя собранную информацию.

Каждый шаг сопровождается ссылками на дополнительные подсказки, примеры и законодательные обоснования. Все тексты максимально адаптированы под бытовой сленг (т.е. переведены с сухого юридического лексикона на понятный «кухонный язык»).

В дополнение к учебно-справочным материалам прилагается набор СЕРВИСОВ, которые облегчают и ускоряют сбор необходимой информации и решение отдельных практических вопросов, применительно к конкретным сделкам купли-продажи квартиры.

Как пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ?

Можно идти последовательно по шагам ИНСТРУКЦИИ (рекомендуется), а можно произвольно выбирать отдельные темы-шаги на схематической «Карте ИНСТРУКЦИИ», попутно используя подсказки и справочные материалы из других разделов сайта (по контекстным ссылкам).

Тем не менее, для того, чтобы грамотно и профессионально подготовить сделку купли-продажи квартиры и не наделать ошибок, рекомендуется строго следовать шагам ИНСТРУКЦИИ, нажимая на кнопку «Следующий шаг» внизу страницы. Именно эти кнопки являются шагами-вехами на пути проведения сделки. Они не дадут сбиться с пути, и не позволят пропустить что-либо важное.

ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ позволяет выбрать различные пути действий, в зависимости от ситуации. Например, в одном случае в сделке участвует несовершеннолетний ребенок, а в другом – нет; в одном случае мы имеем дело с приватизированной квартирой, в другом – с купленной или полученной по праву наследования, и т.п.

Если вы не работаете риэлтором, то изучать все варианты развития сделки необязательно, а вот пройти «свой путь» по шагам ИНСТРУКЦИИ крайне желательно. Особенно, для Покупателя квартиры, так как его риски в сделке всегда выше, чем у Продавца.

Единое руководство для альтернативных сделок

Особенно хорошо наша методичка зарекомендовала себя в «альтернативных сделках» – когда одновременно происходит продажа одной квартиры и покупка другой. В такие «цепочки» может выстраиваться от двух до пяти-шести квартир сразу, а количество участников такой сделки возрастает пропорционально (до 10-15 человек одновременно).

Столкновения интересов, споры и конфликты здесь неизбежны. Но если все участники «цепочки» пользуются одним руководством к действию, то общий язык находится гораздо быстрее, а согласованность действий существенно возрастает..

Практическая ценность!

Изучение этого методического руководства, безусловно, требует времени и усилий. Но в результате пользователь получит серьезные преимущества на рынке недвижимости:

1. детально разберется в правилах купли-продажи квартир, принятых на рынке недвижимости России;
2. освоит профессиональные секреты и нюансы процесса продажи квартир (от подготовки квартиры к продаже и рекламного оформления, до регистрации сделки и организации денежных расчетов);
3. будет знать и всегда иметь под рукой специализированные источники информации, необходимые перед покупкой квартиры (для сбора и проверки сведений о квартире и ее собственниках, пользователях, а также о «третьих лицах», влияющих на сделку);
4. научится анализировать эту информацию, распознавать риски сделки и грамотно защищаться от них;
5. будет хорошо ориентироваться в тех законах, которые непосредственно относятся к покупке и продаже жилья (об этом – справочный раздел «Глоссарий Риэлтора»), в том числе будет понимать причины (юридические основания), по которым сделки признаются недействительными;
6. наглядно представит себе вид и состав необходимых для сделки документов, узнает, как правильно их оформлять;
7. разберется в налогообложении сделок с жильем (в том числе – получении налоговых вычетов);
8. при желании, сможет сам работать риэлтором (агентом по недвижимости), освоив эту профессию с помощью нашего Учебно-сервисного портала..

И еще – на всякий случай: несмотря на обширную базу учебно-справочных материалов по риэлтерскому мастерству, у каждой сделки все же могут быть собственные нюансы и нестандартные ситуации, которые невозможно описать в одном руководстве. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за разъяснениями к специализированным юристам. Такие места, где может потребоваться дополнительная консультация юриста, отмечены в ИНСТРУКЦИИ красным цветом.

Купить или продать?

Купить квартиру всегда сложнее, чем ее продать (в плане безопасности). Это обусловлено самой природой права собственности (получить, оформить и сохранить право сложнее, чем избавиться от него). Поэтому Покупателю квартиры придется изучить гораздо больше материалов ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ, чем Продавцу.

Запомнить все с первого раза довольно сложно, да это и не требуется. Подобные сделки не строятся за один день. Можно пользоваться ИНСТРУКЦИЕЙ по мере надобности – в процессе продажи или поиска квартиры для покупки, в процессе анализа ситуации, сбора и проверки документов, подготовки взаиморасчетов и т.д.

А ответы на отдельные вопросы можно быстро найти через ПОИСК ПО САЙТУ или ПОИСК ПО ФОРУМУ.

На сайте есть и особый раздел – «Махинации с жильем», который содержит криминальные истории из практики рынка недвижимости. Эти истории позволяют узнать о методах разных аферистов и мошенников, чтобы уже никогда не попадаться на их уловки.

Итак, вы говорите, что хотите продать или купить квартиру? И не знаете с чего начать?

Тогда вам сюда – жмите на кнопку:

Следующий шаг

Вперед. Следующий шаг
Квартира. Продать или купить?