КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
Образцы документов для вторичного рынка
Здесь представлены примеры и образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.
Договор об авансе
Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Договор о задатке
Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ
Скачать
Договор купли-продажи квартиры (ячейка)
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ
Скачать
Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Договор купли-продажи и ипотеки (трехсторонний)
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки (залога) с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка. Договор трехсторонний (Продавец — Покупатель — Банк). Часть стоимости квартиры Покупатель оплачивает своими деньгами, часть — кредитными средствами.
Подробные требования банка-кредитора (залогодержателя) представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 42 КБ
Скачать
Акт приема-передачи квартиры
Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Доверенность на продажу квартиры
Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Доверенность на покупку квартиры
Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч. на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Расписка в получении денег
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя, подтверждая факт исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли-продажи. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка (допускается и распечатанный текст расписки, с полной развернутой подписью ФИО ее составителя).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Файл формата PDF, объем = 4 МБ
Скачать
Договор аренды ячейки с условиями доступа (Сбербанк)
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре).
Файл формата PDF, объем = 205 КБ
Скачать
Договор аренды ячейки с условиями доступа (ВТБ)
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от ВТБ. Простой и наглядный. Содержит условия аренды ячейки и особые условия доступа к ней Продавца и Покупателя квартиры.
Файл формата PDF, объем = 50 КБ
Скачать
Заявление на открытие аккредитива
Образец заявления, которое Покупатель квартиры (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка. Аккредитив покрытый, безотзывный (фактически, это договор депонирования денежных средств с условием их безакцептного перечисления указанному контрагенту при наступлении определенных обстоятельств).
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец квартиры должен представить в банк для раскрытия аккредитива.
Файл формата PDF, объем = 1 МБ
Скачать
Договор дарения квартиры
Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Уведомление о продаже доли в квартире
Образец письма-извещения (уведомления) совладельцев о продаже доли в квартире, с предложением выкупить ее в соответствии с правом преимущественной покупки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 21 КБ
Скачать
Соглашение о разделе общего имущества супругов
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Согласие супруга на продажу квартиры
Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ
Скачать
Заявление о гражданском состоянии
Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Согласие супруга на покупку квартиры
Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуют в некоторых случаях (например, банки, при выдаче ипотеки), когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Брачный договор
Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака (в т.ч. уже после покупки недвижимости).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ
Скачать
Агентский договор на продажу квартиры
Пример «эксклюзивного» договора с агентством недвижимости на продажу квартиры.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Агентский договор на покупку квартиры
Пример агентского договора на покупку квартиры с условием выплаты неустойки при нарушении условий договора.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 29 КБ
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу
Это обязательство по требованию СФР дает владелец сертификата на материнский капитал при направлении средств маткапитала на погашение ипотечного кредита за купленную квартиру. Если квартира оформлена в собственность обоих супругов (как созаемщиков), то обязательство подписывают они оба.
Файл формата PDF, объем = 58 КБ
Скачать
Соглашение о выделении долей детям по маткапиталу
Это соглашение заключают супруги, купившие квартиру в ипотеку и использовавшие средства материнского капитала для погашения кредита. Пока квартира в залоге у банка, она оформлена только на супругов. Но после выплаты ипотеки, супруги, в соответствии с обязательством о наделении своих детей долями собственности, составляют такое соглашение и регистрируют его в Росреестре.
Здесь показан пример семьи с двумя детьми, и распределение долей между всеми в равных частях (доли могут распределяться и по-другому).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Внимание! С 1 марта 2023 года в Выписках ЕГРН перестали указывать персональные данные (ФИО) собственников жилья, если запрос этих данных происходит от третьих лиц. Выписки с персональными данными теперь доступны только самим собственникам, нотариусам и некоторым уполномоченным лицам/органам. Либо эти данные могут быть открыты для всех, если собственник напишет соответствующее заявление в Росреестр об открытии своих персональных данных в ЕГРН.
Подробнее об этом — в интервью с экспертом.
Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:
ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может немного отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.
Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах
Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются собственнику при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа после покупки квартиры. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но их можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Эту Выписку из ЕГРН иногда еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.
Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.
♦ Образец Выписки из ЕГРН о переходе прав ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Все виды Выписок из ЕГРН, которые применяются в сделках купли-продажи квартир (с описанием их состава и применения), можно посмотреть в статье Глоссария: «Выписки из ЕГРН на квартиру – Что? Где? Чьё?»
Технический паспорт квартиры
Пример Технического паспорта на квартиру (его вид и оформление может отличаться, но состав данных аналогичный). Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутсвуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Технический план квартиры
Образец Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для для тех же целей — для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры (архив, устаревший документ)
Образец Кадастрового паспорта на квартиру ( — до 2017 года). Кадастровый паспорт содержит выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости (ГКН), в т.ч. кадастровый номер квартиры, ее кадастровую стоимость, а также поэтажный план квартиры. Выдается Кадастровой палатой Росреестра.
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года вместо Кадастрового паспорта, для получения данных кадастрового учета, выдают Выписку из ЕГРН. Она содержит те же кадастровые данные и берется для тех же целей, но имеет другой вид (см. образец Выписки из ЕГРН выше).
Единый жилищный документ
Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2018 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Свидетельство о праве на наследство
Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.
♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.
Заявление об отсутствии других наследников
Пример заявления, которое пишет и заверяет у нотариуса Продавец квартиры (наследник) о том, что других наследников, кроме указанных в Свидетельстве о наследстве, не существует. Там же может быть указано обязательство Продавца самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии возможных наследников, если таковые неожиданно объявятся.
♦ Пример заявления об отсутствии иных наследников ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Заявление об отказе от наследства
Пример заявления, которое наследник заверяет у нотариуса при отказе от своей доли положенного ему наследства. Отказ может быть как пользу другого наследника, так и без указания конкретных лиц. При продаже квартиры, например, такой документ гарантирует Покупателю отсутствие в будущем правопритязаний на квартиру от этого наследника.
♦ Пример заявления об отказе в принятии наследства ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Справка из НД
Пример справки из наркологического диспансера (НД) на Продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана после проведенного медицинского освидетельствования в диспансере.
♦ Пример справки из НД ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка из ПНД
Пример справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на Продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана без проведения медицинского освидетельствования.
♦ Пример справки из ПНД ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка об отсутсвии брака
Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке Продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира НЕ находится в общей собственности супругов.
♦ Пример справка об отсутствии брака ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Выписка из финансового лицевого счета
Пример справки (выписки) из финансово-личевого счета, который ведется в бухгалтерии управляющей компании (эксплуатирующей организации) по адресу каждой квартиры многоквартирного дома. Выдается в МФЦ. Эта выписка может потребоваться нотариусам (для удостоверения договора продажи квартиры), банкам (при оформлении ипотеки), а также Органам опеки и попечительства (для выдачи разрешения на сделку).
♦ Как выглядит Выписка из финансового лицевого счета ♦
(Жми! И увидишь документ во всплывающем окне.)
Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ
Пример справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в продаваемой квартире. Выдается она в бухгалтерии управляющей компании (эксплуатирующей организации) или в МФЦ. Эта справка нужна Покупателю, чтобы убедиться в том, что у Продавца оплачены все коммунальные счета, и он не имеет долгов перед своей УК.
♦ Как выглядит Справка об отсутствии задолженности ♦
(Жми! И увидишь документ во всплывающем окне.)
27.03.2019
Здравствуйте! Вторичное жилье, — расчет с продавцом через аккредитив. Какие документы можно прописать для раскрытия аккредитива в договоре ? И кроме выписки из ЕГРП о переходе права ?
28.03.2019
Здравствуйте! Для доступа Продавца к деньгам Покупателя (в т.ч. для раскрытия аккредитива) предоставляют те документы, которые подтверждают факт исполнения условий договора Продавцом. Такими документами могут быть:
— Договор купли-продажи квартиры со штампом Росреестра о регистрации;
— Выписка из ЕГРН, где указан Покупатель в качестве собственника квартиры;
— Выписка из Домовой книги, подтверждающая выписку Продавцов из проданной квартиры (если такое условие было в договоре).
Или все эти документы вместе — по договоренности сторон сделки и банка.