КАРТА ИНСТРУКЦИИ
КАРТА ГЛОССАРИЯ
Образцы документов для вторичного рынка
Здесь представлены примеры и образцы договоров, актов, справок и соглашений, заключаемых участниками сделок с квартирами на вторичном рынке жилья.
Эти образцы доступны для скачивания, и могут быть использованы в качестве базовых шаблонов для разработки собственных документов при подготовке сделки с квартирой. Рекомендуется, чтобы окончательный вариант документа, с учетом особенностей конкретной сделки, контролировал специалист — юрист или нотариус.
Договор об авансе
Образец Договора об авансе за квартиру — расширенное Соглашение о внесении аванса при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Договор о задатке
Образец Договора о задатке за квартиру — расширенное Соглашение о внесении задатка при подготовке сделки купли-продажи квартиры (с перечнем условий будущей сделки). Расширенные условия Соглашения могут быть сокращены или изменены под обстоятельства конкретной сделки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Предварительный договор купли-продажи квартиры
Образец Предварительного договора купли-продажи квартиры с привлечением кредитных средств, на примере покупки (продажи) квартиры в г. Москве с ипотекой от Сбербанка. В Преварительном договоре представлены основные (ключевые) условия будущего Договора купли-продажи и ипотеки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 27 КБ
Скачать
Договор купли-продажи квартиры (ячейка)
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями денежных расчетов через банковскую ячейку.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ
Скачать
Договор купли-продажи квартиры (аккредитив)
Образец Договора купли-продажи квартиры без привлечения кредитных средств, с условиями расчетов через аккредитив.
В Договоре представлены существенные (обязательные) условия, и дополнительные (по желанию сторон) условия, которые могут быть расширены или изменены под обстоятельства конкретной сделки. Например, здесь в тексте Договора учтены права супругов на совместное имущество, наличие/отсутствие лиц, имеющих право пользования квартирой, заявление Продавца об отсутствии долговых обязательств и признаков банкротства, а также ряд других дополнительных условий.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Договор купли-продажи и ипотеки (трехсторонний)
Образец Договора купли-продажи квартиры и ипотеки (залога) с привлечением кредитных средств, на примере покупки квартиры с ипотекой от Сбербанка. Договор трехсторонний (Продавец — Покупатель — Банк). Часть стоимости квартиры Покупатель оплачивает своими деньгами, часть — кредитными средствами.
Подробные требования банка-кредитора (залогодержателя) представлены на основе типовых условий ипотечного кредитования Сбербанка.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 42 КБ
Скачать
Акт приема-передачи квартиры
Образец Акта приема-передачи квартиры (Передаточного акта) для вторичного рынка жилья. В случае продажи квартиры с обстановкой (мебелью, бытовой техникой и т.п.), дополнительным пунктом в Акте перечисляются элементы этой обстановки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Доверенность на продажу квартиры
Пример доверенности (генеральной) на продажу квартиры, с максимальным набором полномочий — с правом сбора документов, подписания договора купли-продажи, регистрации перехода права, и с правом получения денег за проданную квартиру.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Доверенность на покупку квартиры
Пример доверенности на покупку квартиры по заданному адресу, с полномочиями в т.ч. на согласование условий сделки, установление цены и проведения расчетов по сделке.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Расписка в получении денег
Образец расписки в получении денег за проданную квартиру. Расписку пишет Продавец квартиры после фактического получения денег от Покупателя, подтверждая факт исполнения Покупателем своих обязательств по Договору купли-продажи. Расписка пишется от руки, на основе представленного бланка (допускается и распечатанный текст расписки, с полной развернутой подписью ФИО ее составителя).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Договор аренды ячейки и Допсоглашение к нему
При расчетах через банковскую ячейку, подписывается Договор аренды ячейки и Дополнительное соглашение к этому Договору, которое определяет правила доступа к ячейке с деньгами во время проведения сделки с квартирой.
Здесь приведен взятый из практики образец Договора аренды ячейки и Допсоглашения к нему, с подсказками на документе (выделены красным).
Файл формата PDF, объем = 4 МБ
Скачать
Договор аренды ячейки с условиями доступа (Сбербанк)
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от Сбербанка. Этот договор разработан Сбербанком специально для сделок с недвижимостью, и предусматривает особые условия допуска к сейфу (выделено зеленым цветом в договоре).
Файл формата PDF, объем = 205 КБ
Скачать
Договор аренды ячейки с условиями доступа (ВТБ)
Договор аренды индивидуального банковского сейфа (ячейки) от ВТБ. Простой и наглядный. Содержит условия аренды ячейки и особые условия доступа к ней Продавца и Покупателя квартиры.
Файл формата PDF, объем = 50 КБ
Скачать
Заявление на открытие аккредитива
Образец заявления, которое Покупатель квартиры (плательщик) подает в банк для открытия аккредитива для расчетов по сделке, на примере типового заявления Сбербанка. Аккредитив покрытый, безотзывный (фактически, это договор депонирования денежных средств с условием их безакцептного перечисления указанному контрагенту при наступлении определенных обстоятельств).
В заявлении также указаны варианты документов, которые Продавец квартиры должен представить в банк для раскрытия аккредитива.
Файл формата PDF, объем = 1 МБ
Скачать
Договор дарения квартиры
Образец типового Договора дарения квартиры (с условием проживания в ней самого Дарителя). Условия дарения могут быть изменены.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Уведомление о продаже доли в квартире
Образец письма-извещения (уведомления) совладельцев о продаже доли в квартире, с предложением выкупить ее в соответствии с правом преимущественной покупки.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 21 КБ
Скачать
Соглашение о разделе общего имущества супругов
Образец Соглашения о разделе общего имущества супругов (бланк) — определяет условия раздела совместного имущества между супругами в личную собственность каждого из них. Приведен пример раздела общего имущества в период действия брака. Раздел общего имущества супругов после развода выглядит так же, но с указанием, что бывшие супруги находятся в разводе.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 20 КБ
Скачать
Согласие супруга на продажу квартиры
Образец согласия супруга на продажу квартиры, приобретенной в период брака и являющейся общим имуществом супругов. Такое согласие требуется, когда квартира оформлена только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 16 КБ
Скачать
Заявление о гражданском состоянии
Образец заявления о гражданском состоянии на момент совершения сделки. Требуется для подтверждения отсутствия возможных прав супруга на отчуждаемую квартиру. Заявление подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Согласие супруга на покупку квартиры
Образец согласия супруга на покупку квартиры, приобретаемой в период брака. Такое согласие требуют в некоторых случаях (например, банки, при выдаче ипотеки), когда квартира оформляется только на одного из супругов. Согласие другого супруга на сделку подлежит нотариальному удостоверению.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 15 КБ
Скачать
Брачный договор
Пример брачного договора с условием раздельной собственности супругов на некоторые виды имущества (например, банковские вклады и объекты недвижимости). Договор предусматривает возможность его заключения как одновременно с регистрацией брака, так и в любой момент совместной жизни в период брака (в т.ч. уже после покупки недвижимости).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 28 КБ
Скачать
Агентский договор на продажу квартиры
Пример «эксклюзивного» договора с агентством недвижимости на продажу квартиры.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 30 КБ
Скачать
Агентский договор на покупку квартиры
Пример агентского договора на покупку квартиры с условием выплаты неустойки при нарушении условий договора.
Файл формата MS Word (.docx), объем = 29 КБ
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на приобретение квартиры
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за приобретение жилья на территории России. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 2 млн. руб. на человека).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Заявление о распределении фактических расходов супругов на погашение процентов по ипотеке
Это заявление супруги подают в свою ИФНС для оформления имущественного налогового вычета за уплату процентов по ипотечному кредиту. Распределение расходов позволяет супругам произвольно распределить суммы вычета между собой (в пределах доступного лимита 3 млн. руб. на человека).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 18 КБ
Скачать
Обязательство о выделении долей детям по маткапиталу
Это обязательство по требованию СФР дает владелец сертификата на материнский капитал при направлении средств маткапитала на погашение ипотечного кредита за купленную квартиру. Если квартира оформлена в собственность обоих супругов (как созаемщиков), то обязательство подписывают они оба.
Файл формата PDF, объем = 58 КБ
Скачать
Соглашение о выделении долей детям по маткапиталу
Это соглашение заключают супруги, купившие квартиру в ипотеку и использовавшие средства материнского капитала для погашения кредита. Пока квартира в залоге у банка, она оформлена только на супругов. Но после выплаты ипотеки, супруги, в соответствии с обязательством о наделении своих детей долями собственности, составляют такое соглашение и регистрируют его в Росреестре.
Здесь показан пример семьи с двумя детьми, и распределение долей между всеми в равных частях (доли могут распределяться и по-другому).
Файл формата MS Word (.docx), объем = 25 КБ
Скачать
Внимание! С 1 марта 2023 года в Выписках ЕГРН перестали указывать персональные данные (ФИО) собственников жилья, если запрос этих данных происходит от третьих лиц. Выписки с персональными данными теперь доступны только самим собственникам, нотариусам и некоторым уполномоченным лицам/органам. Либо эти данные могут быть открыты для всех, если собственник напишет соответствующее заявление в Росреестр об открытии своих персональных данных в ЕГРН.
Подробнее об этом — в интервью с экспертом.
Ниже показано как выглядят различные справки, выписки, свидетельства, и т.п., используемые в сделках с квартирами на вторичном рынке:
ВНИМАНИЕ! Внешний вид некоторых документов может немного отличаться от случая к случаю, но их состав и содержание остается прежним.
Выписка из ЕГРН о характеристиках и правах
Образец «стандартной» Выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Из нескольких типов выписок из реестра, именно эту чаще всего заказывают для подтверждения информации о квартире и ее текущих правообладателях, а также информации о наличии или отсутствии зарегистрированных обременений на квартиру, арестов, правопритязаний и судебных споров по этой квартире. Полное название этого типа выписки — «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости».
♦ Образец Выписки из ЕГРН («стандартной») ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! В «стандартной» Выписке из ЕГРН может отсутствовать поэтажный план. А строка «Документы-основания» присутствует только в тех выписках, которые выдаются собственнику при регистрации прав в качестве правоподтверждающего документа после покупки квартиры. Если заказывать эту выписку позже, то документы-основания там не указываются. Но их можно увидеть в Выписке из ЕГРН о переходе прав (см. ниже).
Выписка из ЕГРН о переходе прав
Эту Выписку из ЕГРН иногда еще называют «расширенной». Точное ее название – «Выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости». Она показывает всех собственников квартиры с 1998 года (года основания ЕГРН), включая последнего (текущего) собственника. Еще в ней указаны типы документов, на основании которых собственники получали свои права (важно для Покупателя!), и даты переходов этих прав.
Эта выписка показывает, кому, когда и как часто квартира перепродавалась, дарилась, завещалась и т.п. При этом, данных об обременениях она не содержит.
♦ Образец Выписки из ЕГРН о переходе прав ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Все виды Выписок из ЕГРН, которые применяются в сделках купли-продажи квартир (с описанием их состава и применения), можно посмотреть в статье Глоссария: «Выписки из ЕГРН на квартиру – Что? Где? Чьё?»
Технический паспорт квартиры
Пример Технического паспорта на квартиру. Техпаспорт квартиры содержит все основные технические показатели самой квартиры и здания, в котором она находится: адрес и год постройки дома, инженерные коммуникации в доме, материал стен и перекрытий, этаж квартиры, ее план и площади внутренних помещений, а также информацию о перепланировках внутри квартиры (если таковые присутствуют). Выдается техпаспорт районными Бюро технической инвентаризации (БТИ).
♦ Как выглядит Технический паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! Выдаваемый сегодня в разных БТИ Техпаспорт может отличаться по внешнему виду и оформлению, но его состав и содержание остаются прежними.
Технический план квартиры
Пример Технического плана на квартиру. Технический план пришел на смену Техническому паспорту, и используется для постановки квартиры на кадастровый учет, а также для кадастровой регистрации сделанных в квартире технических изменений (например, перепланировки).
♦ Как выглядит Технический план помещения ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Кадастровый паспорт квартиры (архив, устаревший документ)
Образец Кадастрового паспорта на квартиру (до 2017 г.). Кадастровый паспорт содержал выписку сведений кадастрового учета из Государственного кадастра недвижимости, в т.ч. адрес, вид и назначение объекта/помещения, его кадастровый номер, кадастровую стоимость, а также схему поэтажного плана.
♦ Как выглядит Кадастровый паспорт квартиры ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Примечание! С января 2017 года Кадастровый паспорт (как форма документа) упразднен. Вместо него для получения данных кадастрового учета выдают Выписку из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости), содержащую те же сведения.
Единый жилищный документ
Образец Единого жилищного документа (ЕЖД) представлен в виде бланка, который используется для заполнения данными в МФЦ г. Москвы (2018 г.). ЕЖД заменяет собой целый ряд справок, выдаваемых МФЦ и ЕИРЦ, предоставляя обобщенные сведения о квартире и проживающих в ней людях — в одном документе.
♦ Как выглядит Единый жилищный документ (ЕЖД) ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Свидетельство о праве на наследство
Образец свидетельства о праве на наследство по закону (на примере наследования квартиры). Выдается нотариусом по месту жительства умершего наследодателя, либо по месту нахождения недвижимого имущества.
♦ Как выглядит Свидетельство о праве на наследство по закону ♦
(Жми! Образец документа откроется во всплывающем окне.)
Наследство по завещанию оформляется таким же Свидетельством, как и наследство по закону, так же заверяется нотариусом, но указывается, что наследование происходит именно по завещанию.
Заявление об отсутствии других наследников
Пример заявления, которое пишет и заверяет у нотариуса Продавец квартиры (наследник) о том, что других наследников, кроме указанных в Свидетельстве о наследстве, не существует. Там же может быть указано обязательство Продавца самостоятельно и за свой счет урегулировать претензии возможных наследников, если таковые неожиданно объявятся.
♦ Пример заявления об отсутствии иных наследников ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Заявление об отказе от наследства
Пример заявления, которое наследник заверяет у нотариуса при отказе от своей доли положенного ему наследства. Отказ может быть как пользу другого наследника, так и без указания конкретных лиц. При продаже квартиры, например, такой документ гарантирует Покупателю отсутствие в будущем правопритязаний на квартиру от этого наследника.
♦ Пример заявления об отказе в принятии наследства ♦
Жми! И откроется пример заявления во всплывающем окне!
Справка из НД
Пример справки из наркологического диспансера (НД) на Продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана после проведенного медицинского освидетельствования в диспансере.
♦ Пример справки из НД ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка из ПНД
Пример справки из психоневрологического диспансера (ПНД) на Продавца квартиры для снижения риска его возможной недееспособности. Справка выдана без проведения медицинского освидетельствования.
♦ Пример справки из ПНД ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка об отсутствии брака
Пример справки из ЗАГСа об отсутствии данных о зарегистрированном браке Продавца квартиры. Эти сведения говорят о том, что квартира НЕ находится в общей собственности супругов.
♦ Пример справка об отсутствии брака ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Справка об остатке материнского капитала
Пример справки из Социального фонда (бывш. Пенсионный фонд) об остатке маткапитала у обладателя сертификата на материнский капитал. Эти сведения нужны для проверки, был ли использован маткапитал при покупке квартиры, и, соответственно, нужно ли выделять доли собственности детям и супругу.
♦ Справка об остатке маткапитала ♦
(Жми! Документ откроется во всплывающем окне.)
Выписка из финансового лицевого счета
Пример справки (выписки) из финансово-личевого счета, который ведется в бухгалтерии управляющей компании (эксплуатирующей организации) по адресу каждой квартиры многоквартирного дома. Выдается в МФЦ. Эта выписка может потребоваться нотариусам (для удостоверения договора продажи квартиры), банкам (при оформлении ипотеки), а также Органам опеки и попечительства (для выдачи разрешения на сделку).
♦ Как выглядит Выписка из финансового лицевого счета ♦
(Жми! И увидишь документ во всплывающем окне.)
Справка об отсутствии задолженности за ЖКУ
Пример справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам в продаваемой квартире. Выдается она в бухгалтерии управляющей компании (эксплуатирующей организации) или в МФЦ. Эта справка нужна Покупателю, чтобы убедиться в том, что у Продавца оплачены все коммунальные счета, и он не имеет долгов перед своей УК.
♦ Как выглядит Справка об отсутствии задолженности ♦
(Жми! И увидишь документ во всплывающем окне.)
Заявления в Росреестр на регистрацию сделки, на погашение ипотеки и др.
Актуальную версию бланка заявления на регистрацию права и перехода права по сделке купли-продажи квартиры можно скачать на сайте Росреестра – здесь.
Буквально, это называется «Форма заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
Там же есть бланки заявлений о погашении регистрационной записи об ипотеке, об исправлении технической ошибки в ЕГРН, и др.
27.03.2019
Здравствуйте! Вторичное жилье, — расчет с продавцом через аккредитив. Какие документы можно прописать для раскрытия аккредитива в договоре ? И кроме выписки из ЕГРП о переходе права ?
28.03.2019
Здравствуйте! Для доступа Продавца к деньгам Покупателя (в т.ч. для раскрытия аккредитива) предоставляют те документы, которые подтверждают факт исполнения условий договора Продавцом. Такими документами могут быть:
— Договор купли-продажи квартиры со штампом Росреестра о регистрации;
— Выписка из ЕГРН, где указан Покупатель в качестве собственника квартиры;
— Выписка из Домовой книги, подтверждающая выписку Продавцов из проданной квартиры (если такое условие было в договоре).
Или все эти документы вместе — по договоренности сторон сделки и банка.