Для кого и для чего этот сайт?

КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА.ру – это специализированное подробное руководство по сделкам купли-продажи квартир, учебно-сервисный центр по риэлтерскому мастерству.

По своему формату – это профессиональный Онлайн-учебник (интерактивный справочник-руководство) с методическими материалами, детальной юридической базой (включая судебную практику) по купле-продаже квартир, набором функциональных сервисов (которыми пользуются риэлторы и юристы при подготовке сделки), большой библиотекой документов для сделок с квартирами, и консультационно-дискуссионной площадкой (тематический клуб-форум с участием специально приглашенных экспертов).

Например, в обсуждениях на форуме у нас участвуют опытные риэлторы и юристы со специализацией на недвижимости. А в разделе форума «Налоги и налоговые вычеты в сделках…» у нас консультирует один из лучших экспертов России по налоговому праву.

Учебные и справочные материалы регулярно дополняются, расширяются и актуализируются в соответствии с изменениями на рынке недвижимости и в законодательстве.

Плюс к этому, здесь есть еще кейсы из практики рынка, мнения и комментарии экспертов по актуальным темам, большой раздел FAQ (вопросов и ответов), примеры ошибок, а также специальный раздел «Махинации с жильем», где показаны приемы и методы мошенников (чтобы уметь их распознавать, и никогда не попадаться на их уловки).

Все вместе это составляет многофункциональный портал, который разработан в рамках оригинального учебно-образовательного проекта для рынка недвижимости – «Секреты Риэлтора».

– ДЛЯ КОГО ЭТОТ САЙТ:

Для продавцов и покупателей квартир, которые хотят разбираться в вопросах купли-продажи недвижимости и решать свои жилищные вопросы самостоятельно.
Для тех, кто хочет осознанно контролировать своего риэлтора, понимая, что именно нужно с него спрашивать.

– УЗКАЯ СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ И НАГЛЯДНОСТЬ:

Портал представляет собой полноценный структурированный Онлайн-учебник по подготовке и проведению сделок купли-продажи квартир (на первичном и на вторичном рынках).

В Учебнике мы детально раскрываем всю технологию сделки купли-продажи квартиры и даем законодательное обоснование каждому шагу. Ядро учебника – это наглядная интерактивная схема ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ по подготовке сделки (методическое пособие с интуитивно понятным графическим интерфейсом – откроется во всплывающем окне).

Неотъемлемым дополнением к ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ служат сопутствующие материалы – тематический глоссарий (справочник), пояснения и ссылки на законодательство, большой раздел вопросов и ответов (FAQ), кейсы из практики, примеры ошибок, сборник афер с жильем, образцы документов и т.п.

Учебные материалы содержат много тонкостей и нюансов, глубоко погружающих в профессиональную специфику сделок с недвижимостью.

На сайте работает 4 системы навигации для быстрого поиска нужной информации:

несколько видов меню, включая графические «Карту Инструкции» и «Карту Глоссария» (кнопки вверху каждой страницы);
полная Карта сайта (с перечнем всех учебных материалов, разбитых по разделам);
поиск материалов по тематическим меткам (поиск по тегам);
общий поиск через поисковую строку (значок лупы наверху).

Дополнительно на сайте работает узкоспециализированный форум по недвижимости. Он тоже выдержан в строго тематическом ключе – там обсуждаются ТОЛЬКО вопросы купли-продажи квартир, и ничего лишнего (модерация постов проводится регулярно).

На нашем ФОРУМЕ общаются не только Продавцы и Покупатели квартир, но и специально приглашенные эксперты – юристы, риэлторы, налоговые консультанты, ипотечные брокеры, хоумстейджеры и другие профессионалы рынка недвижимости – которые делятся опытом и отвечают на вопросы читателей нашего Учебника.

– ПРАКТИЧНОСТЬ И ФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ:

Практическую полезность сайта дополняет блок функциональных инструментов – СЕРВИСЫ для покупателей квартир.

Здесь можно быстро получить необходимые данные для конкретной сделки в режиме «одного окна». От заказа выписки из ЕГРН или документов БТИ, до получения сведений о выданных доверенностях, сведений о банкротстве физлиц (продавцов квартир), о судебных делах, связанных с квартирой, технических данных о каждом доме, сведений о новостройках, застройщиках, реестрах проблемных объектов, и т. п. Тут же можно заказать юридическую консультацию от профильных юристов, выбрать банк (с услугами аккредитива или предоставления депозитарных ячеек) для организации безопасных расчетов, сравнить ипотечные программы от разных банков (с калькуляторами платежей), посмотреть условия страховых компаний для оформления страховки титула, и многое другое.

Мы собрали в одном месте те сервисы, которые риэлторы и юристы используют для проверки квартиры и ее владельцев перед покупкой, и снабдили их краткими аннотациями – (1) что это за сервис, (2) для чего он нужен, и (3) как им пользоваться. Получился удобный и наглядный «чемоданчик с инструментами» (как у врача скорой помощи), где каждый инструмент всегда под рукой, интуитивно понятен и легко доступен.

Больше половины сервисов – бесплатные, и связаны с официальными источниками (государственные порталы и базы данных).

В составе СЕРВИСОВ есть и оперативная поддержка участников сделок с недвижимостью. К примеру:

Юридическая поддержка позволяет оперативно выяснять как отдельные правовые вопросы, так и обеспечивать полное сопровождение сделки (в т.ч. дистанционно по всей России) (ЗДЕСЬ).
Поддержка ипотечных брокеров позволяет быстро разобраться в массе кредитных предложений для покупки квартиры, выбрать оптимальную ипотечную программу и рассчитать необходимые платежи – онлайн (ЗДЕСЬ).
Консультации налогового эксперта дают возможность каждому Продавцу квартиры уменьшить размер налога с ее продажи, а каждому Покупателю – получить максимальный возврат налога за покупку жилья (ЗДЕСЬ).

И еще много других сервисов и практических инструментов для сделок.

– НЕ ПОХОЖИЙ НА ДРУГИХ:

Отличие нашего онлайн-учебника от множества сайтов со статьями про недвижимость – это его (1) структурированность, (2) достоверность, (3) актуальность и (4) практичность.

1. Структура методического пособия (а не хаотичный набор статей).

Продуманность и строгая последовательность изложения основного учебного материала (как в классическом учебнике) дают возможность пройти весь «курс молодого бойца» ОТ и ДО. При этом, можно легко найти ответ и на отдельно взятый вопрос (через системы навигации и поиска по сайту).

2. Достоверность сведений (вместо частного мнения или «фантазий на тему…»)

Все материалы сайта написаны профессионалами рынка недвижимости, а не наемными копирайтерами, поэтому качество и достоверность информации здесь на высоком уровне.

Юридическая точность сведений в нашем Учебнике подтверждается интерактивными ссылками на соответствующие статьи законодательства (учебные материалы идут в плотной связке с правовыми системами «ГАРАНТ» и «Консультант Плюс»). Всегда можно сверить информацию в Учебнике с последними изменениями в законах – одним кликом.

3. Актуальность информации (а не устаревшие сведения)..

Мы регулярно следим за актуальностью информации нашего Учебника, и вносим в него изменения в соответствии с изменениями на рынке недвижимости и в законодательстве. Дата последней редакции показана под заголовком каждой страницы Учебника.

4. Практичные инструменты (а не только теория).

Функциональные СЕРВИСЫ сайта позволяют решать практические задачи, применительно к конкретным сделкам и ситуациям. Богатый набор этих онлайн-инструментов, сгруппированных в одном окне, закрывает все основные потребности риэлтора в сборе информации для подготавливаемой сделки.

– ДОСТУПНОСТЬ ДЛЯ КАЖДОГО:

Наш Онлайн-учебник рассчитан как на профессионалов (риэлторов), так и на новичков, не имеющих юридического образования и опыта в недвижимости. Поэтому он сознательно написан в легком свободном стиле, доступном для восприятия каждому читателю (мы называем это «кухонный язык», в противовес сухому и нудному юридическому лексикону с нормативно-казенными формулировками).

При этом, мы тщательно следим как за общей грамотностью изложения, так и за юридической точностью всех утверждений и рекомендаций.

Фактически, наш сайт-методичка – это «настольная книга риэлтора» (инструкция, справочник, инструменты-сервисы, библиотека документов, «напоминалка» и руководство к действию). Поэтому, пользуясь нашей методичкой, каждый может сам стать риэлтором для себя и своей семьи. Или – нанять специалиста, зная, какие задачи ему нужно ставить и как проверять их исполнение.